北京
巩固房地产市场平稳健康发展的声音越来越强，似乎已经感受到房地产新一轮政策箭在弦上。最近各种场合都在透露这方面的信号。
据新华社7月4日消息，住建部调研组近日赴广东、浙江两省调研。本次调研透露的信号对接下来房地产走势有很重要的意义，调研组称促进房地产市场平稳、健康、高质量发展具有重要意义。
在这样关键的时刻，住建部通过这次调研进行房地产表态和定调，可以发现几个方面的楼市新特点。
第一，各地继续被赋予更大的调控自主权。
调研组表示，各地要切实扛起责任，充分用好房地产调控政策自主权，因城施策、精准施策，提升政策实施的系统性有效性，持续巩固房地产市场稳定态势。
由此可见，赋予地方更大的调控自主权是接下来重中之重，这将直接影响到未来楼市的走向。但原则依然是因城施策、精准施策，不盲目，也就意味着楼市以稳为主，以稳为目的。
尤其是一线城市，还有限制性政策，最近有小道消息在传，北京等也将放开五环外，这次是真是假不好说，但接下来松绑是一定的。
诸如其他的降房贷利率、促销打折甚至直接补贴等更是常规手段。
再比如，为了促进刚需和改善性需求得以释放，促进新房和二手房的循环，加上现在大家收入预期依然偏弱，那么适时降准降息，保持流动性充裕，继续降低买房门槛、降低交易成本，有利于楼市持续向好的局面。
第二，肯定“好房子”建设对房地产的积极影响。
调研组介绍，今年以来，广东、浙江两省大力推进“好房子”建设，上半年两省新建商品房网签交易面积实现同比增长，二手房交易保持活跃，主要城市商品住宅库存消化周期回归到合理区间，有力有效稳定了市场预期，房地产市场稳定态势持续巩固。
今年5月1日起，新版《住宅项目规范》的正式执行，通俗点说就是“好房子”标准落地，不仅建筑质量，而且户型设计、社区配套更优的高品质房源加大供给，全方位推动居住品质升级。住建部通过广东、浙江两省的案例，这是对新政策的正反馈，取得了一定成效，除了刚需，好房子政策对改善需求的刺激作用更大。
无论是新房还是存量房，都应该落地好房子标准，让老百姓住上更好的房子。不过这里也有一个悖论，或者说有个副作用，大家总是盼着好房子，短期内也会影响大家的观望持续程度。
第三，定调总体平稳，新特点呈现，存量房与新房齐头并进。
住建部表示，上半年全国新房和二手房交易总量同比增长，房地产市场总体保持稳定态势。二手房交易占比逐步提高，多个省份二手房交易量超过新房，房地产市场呈现新的特点。
住建部对上半年房地产市场形势进行了表态，也算是个阶段性定调。房地产市场总体保持稳定态势。这也是未来房地产市场的趋势，尤其是一二线城市，现在就已经有了明显的特点，那就是二手房成交量与新房成交量正在看齐，甚至超过了新房成交量。
这个趋势将直接影响到未来房地产的新格局，我国房地产市场成交格局正在发生变化，住房交易逐步进入存量时代将是大势所趋。房地产告别高速增长时代，大拆大建不太可能，未来二手房交易量增长将进一步发挥对房地产市场的带动作用。老旧小区改造、完整居住社区建设、城市更新等工作的推进，大大提高了存量住房品质。既是民生，又是新的经济增长点。避免房地产市场大起大落，对稳定房地产有积极作用。
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