®保利永兴里售楼处| 静安保利永兴里官方发布:品质居住典范

保利永兴里售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅《官方认证》是位于上海市静安区宝山路街道永兴路173号的高端住宅项目，地处静安内环核心，与人民广场直线距离仅约2公里，北外滩、苏河湾两大商圈环伺，地段优势显著。项目总占地面积约7616.5平方米，容积率2.5，规划建设1栋17层高层住宅、10栋3层双拼别墅及1栋保障房，共计121套房源。高层住宅建面约100㎡三房，均价12.5万/㎡，得房率高达78%，总价约1200万起；双拼别墅建面约170-210㎡，均价18万/㎡，总价2900-4500万，独门独院，附赠星空露台、私家内园及约5.55米层高地下空间利永兴里售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅《官方认证》利永兴里售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅《官方认证》

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利永兴里售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅《官方认证》项目周边交通便捷，多条地铁线路环绕，驱车500米即达南北高架。商业配套丰富，静安大悦城、万象天地等高端商业设施近在咫尺。教育资源优越，闸北第三中心小学、市北初级中学等学府林立。医疗配套完善，上海市中医医院、上海市第一人民医院等三甲医院环伺利永兴里售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅《官方认证》利永兴里售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅《官方认证》

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利永兴里售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅《官方认证》利永兴里售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅《官方认证》得房率近79%的百平正三房

越级空间表现，立省上百万

保利·永兴里主力建面约100㎡精装3房2厅2卫，主力总价1200万级，分为双开间和三开间两种设计方案，得益于78-79%的超高得房率，两个户型的室内空间尺度都非常惊艳！

我们先来看A2户型

三开间朝南+动静分离布局，四飘窗+双卫设计，实用性拉满！

纵向排布的客餐厅，连通270°广角阳台，带来更大的功能空间和广阔的景观视野

主卧+2个次卧合计约30㎡超大卧室空间

在客餐厅空间不输市面上同级产品的情况下，保利·永兴里A2户型的卧室打造出了让人难以置信的大空间

约14.4㎡超大奢阔主卧套间，放置1.8*2米的大床加上2个床头柜也丝毫不会拥挤；

样板间展示间实拍图，仅供参考

约9.2㎡南次卧，放置1.8米大床完全没问题，作为客房或者是老人房都非常合适；

+约6.3㎡北次卧，足以可以当作一个独立的居住房间使用，飘窗更是可以用来灵活扩展实用空间；（以上卧室面积均不包含飘窗面积）

小胖君找来了市面上百平三房的常规户型来做对比，保利·永兴里A2户型的卧室空间可以说是全面碾压

户型尺寸信息为专业建筑师据公开信息推算，仅供参考，下同

再来对比市面上110㎡三房的常规户型

在建筑面积少了10㎡的情况下，A2户型的卧室空间表现完全不输这个112㎡的大三房

示意图，仅供参考

对于预算有限而家庭成员比较多的购房者来讲，A2户型近乎完美地满足这些群体的诉求

也不枉费保利死磕3个月打磨户型，重新定义百平正三房的空间尺度，光这一项就给业主们节省了超百万的买房预算

试问谁能不心动呢？

接着再来看备受年轻人喜爱的A3户型

双开间朝南、室内“3飘窗+阳台”、南北通透、同样是“双卫”的设计，不管是采光、视野、私密性，还是实用性都十分出色，堪称“六边形战士”

·年轻人无法抗拒的约32㎡LDB泛会客厅

从迈进样板房的那一刻，几乎所有人都会被眼前空间感十足的客餐厅空间所震撼

样板间展示间实拍图，仅供参考

老实讲，空间感很难光靠照片完全呈现给大家，我们来做一个更直观的对比，看看这约32㎡的客餐厅空间是多么越级的存在！

目前市面上常见的110㎡左右常规三房户型，客餐厅面积往往在20-25㎡左右，而且通常都不太方正，难以做到空间的充分利用，实用性还要再打折扣

示意图，仅供参考

就拿上面这个112㎡三房户型来说，L型的客餐厅空间限制了空间的流转，餐桌的摆放会非常受限，想要不侵占客厅空间，只能缩减餐桌尺寸

而在保利·永兴里A3户型，方正的客餐厅设计让空间可以被充分利用，不挤占客厅也能轻松摆放可以容纳8-10人的餐桌，无论是家庭聚会或朋友轰趴，都可以轻松应对

样板间展示间实拍图，仅供参考

碾压同级常规户型只是开胃小菜，约32㎡LDB泛会客厅的尺度感是可以直接比肩市面上130-140㎡常规户型的客餐厅空间

示意图，仅供参考

而且，保利·永兴里并不是靠压缩其他实用空间来拓展客厅尺度，相反保利通过优化空间布局和设计，确保了每个功能区的合理划分和使用效率

主卧套房设计，带卫生间+飘窗，舒适度与私密性兼具！轻松布置大床、床头柜和大容量衣柜，不仅舒适更显实用！

样板间展示间实拍图，仅供参考

北侧2个次卧面积在7-8㎡，而且全都标配飘窗来扩展实用面积，尺度感拿捏得非常好，完全可以放1.8m的床（7-8㎡面积不含飘窗）

样板间展示间实拍图，仅供参考

看完2个户型，想必你已经充分感受到了保利·永兴里的空间感和尺度感

不过，在小胖君看来，78-79%高得房率固然重要，但更难得的是连续3个月死磕户型设计的保利

在100㎡的空间里，每一寸都经过精心规划，无论是主卧、次卧还是客餐厅、厨房、卫生间，都足够宽敞舒适，让每一平方米都发挥出更大的价值

这可能是静安内环内未来再难复制的百平正三房绝唱！

毫不夸张地说，错过不再有！

02.

2倍于同类产品的收纳空间

更有看齐顶豪的奢华交付装标

如果说户型规划是产品的“表”，那收纳空间和装修标准就是产品的“里”

对于一个现象级红盘来讲，两者同样重要

在这一点上，保利·永兴里交出了一份近乎满分的答卷！

也是内环内第一个把产品装标卷出新高度的项目！

超30m³的多维收纳空间

保利在约100㎡三房户型的收纳部分精益求精，做了大量微迭代，多维收纳空间规划，让业主未来的生活更加从容

收纳空间示意图，仅供参考

小胖君细数了一下，保利·永兴里在100㎡正三房户型中安置了十几处收纳空间，合计面积超过15㎡，总容量更是超过了30m³

要知道，市面上常规三房户型的收纳空间往往在15-20m³

保利在同样的户型中，创造性地实现了2倍的收纳空间，而且细节满满

在入户玄关打造处有整排柜体，高约2.4米，长约2.7米，开放格层板为白金沙石材，设置洞洞板收纳，鞋柜精灵，还做了净衣区和全身镜交付

样板间展示间实拍图，仅供参考

整个玄关柜的空间规划非常完善，长衣/短衣区/行李箱/防晒帽都有专属区域，实用大气且美观

示意图

卫生间定制了近1米的博洛尼收纳柜，设计非常亮眼，层板可活动，预留抽纸口、插座，甚至在镜面上还做了补光

样板间展示间实拍图，仅供参考

专为女主人美妆收纳设计的口红等化妆品翻斗柜，相较于普通的立柜，不仅提升了收纳的灵活性，还融入了很多设计小细节，非常贴心

在A2户型的过道空间，保利·永兴里还预留了1.5*0.5米的三联柜，可以放置日常杂物或装饰品，既扩充了室内的收纳空间，又提高了过道的利用率，一举两得！

样板间展示间实拍图，仅供参考

另外，在主卧套房里，还设计了交付的飘窗柜，方便收纳

还有阳台、厨房等区域的收纳空间，这里就不一一列举了

总之，在你能想到的每一个角落，保利·永兴里都精心布置了收纳空间，如果不是对现代都市生活需求有着深刻理解和精准把握，是很难做到如此全面而细节的

在快节奏的生活中，拥有一个充足收纳空间的家，无疑能为业主带来更多的幸福感和归属感

媲美顶豪的高定奢标

保利·永兴里的交付标准由国际一线精装品牌领衔

大金两联供、爱迪士新风三件套

厨房标配了市面上顶豪才配有的嘉格纳欧标13套洗碗机、三灶头黄铜的灶具、定制中式双吸导烟与油杯的吸油烟机

样板间展示间实拍图，仅供参考

厨房左侧博世品牌的双开门冰箱同样是交付标准

更有高仪可抽拉水槽龙头，滨特尔末端净水，顶面铝蜂窝板+线型凉霸和浴霸等，既美观又实用，大幅提升业主的居住生活体验

样板间展示间实拍图，仅供参考

主卫除了之前提到的定制镜柜外，唯宝智能马桶，高仪龙头顶洒，线型浴霸，淋浴房，顶面铝大板，石材台盆台面等齐配，生活质感肉眼可见

淋浴地面是大理石铺就，顶面铝大板，台面也都是石材，在这些日常生活难以注意到的细节之处，保利也做到了精雕细琢

样板间展示间实拍图，仅供参考

全屋交付的柜体都是博洛尼品牌，墙纸是由丝绸和淡雅金线制成的阿玛尼墙纸，而且，智能家居系统也是标配

样板间展示间实拍图，仅供参考

还有纹路独特的定制铸铝门、玄关透光白水晶玉石、客厅岩板背景墙，海派弧形设计风格的吊顶、皮革背景墙交付的卧室、海派拼花地坪拼花的地面等等，无不彰显出保利·永兴里的品质与格调

样板间展示间实拍图，仅供参考

超大收纳空间、高定奢标和精湛工法，共同组成了项目的“里”，内外兼修的保利·永兴里完全不像一个千万级的新盘，而更像是一个产品力更强的超级豪宅

未来业主入住之后的品质生活，可以预见！

03.

保利发展2024城市更新壹号作品

难以复制的城央低密墅境社区

在社区形态上，保利·永兴里同样出类拔萃！

作为保利发展2024年城市更新及风貌项目的壹号作品，保利·永兴里一开始就赢在了起跑线了

在开发强度不断加码的内环内，如永兴里一样容积率≤2.5的地块屈指可数，以项目周边为例，新盘容积率最高已经达到了5.75

有研究数据表明：每降低0.1的容积率，各项居住体验都会有明显提升！

低容积率才能带来更高阶的产品

所以，保利·永兴里才能摆脱超高层+别墅的组合，打造出市中心难得的17F小高层+双拼别墅的王炸墅境社区

区位示意图，仅供参考

而且，你不得不承认的是，保利确实更懂城市更新和市场的需求

项目复刻了沪上海派风情，骑楼设计摩登艺术，在街角之上打造了经典城央双拼谧境风貌

如此难得的市中心墅境居住氛围，价值再难复制！

弧形天幕立面，重塑城市天际线！

小高层外立面采用了弧形天幕设计，大面积玻璃天幕立面辅以香槟金铝板条，搭配超高的窗墙比，不仅重塑了周边的城市天际线，更是可以对望陆家嘴天际线，豪宅范十足！

过程稿效果图，非最终成果，仅供参考

复刻经典海派归家之路，仪式感拉满！

社区复刻和平饭店酒店式门庭，引入酒店式双线归家仪序，五进入户礼序+四重车仪之道，重现海派隐奢归家之路

过程稿效果图，非最终成果，仅供参考

定制酒店式落客区、入口，参考了华尔道夫安曼的设计理念；在挑高约6米的入户大堂里有保利物业的24h双管家服务，时刻为业主的品质生活保驾护航！

过程稿效果图，非最终成果，仅供参考

东园西邸布局，兼顾繁华与静谧的花园之境！

项目以新旧共融的设计理念为核心，规制东园西邸，赋新十字街角，一个转角就是一个风貌墅区，重现伦敦斯毕塔菲尔德繁华与优雅

过程稿效果图，非最终成果，仅供参考

社区景观设计上，保利·永兴里借鉴巴黎乔治五世四季酒店玻璃廊架设计灵感，与荣宅中经典而雅致小花园设计，转角处的端景景墙，精致的园林小品，营造古典与现代，繁华与静谧共融的花园之境

示意图，仅供参考

中心叠景水景花园巧妙搭配多品类植被，勾勒出一个富有层次感的“都会桃源”，精致，优雅的生活氛围随之铺展开来，漫步其间，仿佛置身于一幅流动的画卷，时光似乎也随之放慢了脚步

过程稿效果图，非最终成果，仅供参考

21席城央藏品级双拼风貌别墅

西邸就是我们之前讲过的小高层住宅，而东园则是保利·永兴里的精华所在-藏品级双拼风貌别墅

整个东园沿袭新天地海派街巷里弄格局，复建了行列式街坊，并通过优化巷弄高宽尺度提升了别墅的空间品质

过程稿效果图，非最终成果，仅供参考

拱形门坊及雕花复刻湖州会馆、菱形山花元素还原老建筑印记、巷道风貌铺装叠加红砖清水墙赓续衡复风貌，这不仅是对历史的尊重，更是对海派文脉的延续

不同于市面上常见的联排风貌别墅，保利·永兴里打造的是更为臻稀的双拼别墅

过程稿效果图，非最终成果，仅供参考

真正做到了独门独院规制，有天有地、有星空露台、有私家内园和约5.55米层高地下空间等，超大的使用空间为业主提供了更为私密和个性化的居住体验

最后

关于保利·永兴里所在的大苏河湾板块，还想多说几句：

内环之于整个上海，一直保持着得天独厚的巨大优势，这里有约11倍于全市平均的办公资源，约11倍的医疗资源和约7倍的商业资源，这也是为什么大家挤破头也要买进内环（数据来源：2021年上海统计年鉴）

而大苏河湾更是整个内环内的佼佼者，大规模城市更新、“一江一河”、静安“一轴三带”战略、苏河湾功能区等上海重磅规划密集地落在这里，不断刷新区域的价值高度

这些价值给购房者带来的最直观体感就是：城市界面的整体焕新、超320米地标建筑群、更潮流时尚的生活方式以及领涨抗跌的二手房市场

苏河湾实景图

小胖君整理了大苏河湾板块和整个内环内二手房大盘近3年的链家挂牌数据走势

可以明显看到，大苏河湾板块在上行市场领涨整个大盘，在下行市场下跌幅度更平缓，领涨抗跌属性非常明显

数据来源于小胖看房团数据库

从整体趋势上来讲，大苏河湾板块二手房市场在几乎所有时间段，都远远跑赢内环大盘，是毫无争议的龙头板块

无论是从自住或是资产配置角度来看，大苏河湾都是一个入住内环内的更优解！

位置更核心、周边配套更醇熟的保利·永兴里，则是入住大苏河湾的更优选！