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中海云启源境

售楼处电话：400 116 7278
开发商电话：400-116-7278，
营销中心电话：400-116-7278。

中海云启源境售楼处电话：400 116 7278，项目位于深圳南山南头街道南农路西侧，南山大道189号，地铁12号线同乐南站A口步行480米，交房时间：2027年04月30日，交房标准：精装交付，楼层状况：共3栋，总楼层21-47层，梯户比：3梯5户，物业费：6.8元/m²/月。开盘时间：2025年06月07日，总房源：708户(保障房410户），车位比：1：0.85，598个，主力户型：90-143平3-4房，得房率：96%,占地面积：9006.52m²。建筑面积：87876.77m²，绿化率：40%，容积率：7.1，物业公司：中海物业，开发商是：深圳润亚奕拓实业有限公司。售楼处电话：400 116 7278（官方认证）。

如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询中海·云启源境开发商售楼处免费400咨询/预约电话：（官方发布）中介请勿扰，因近期参观的购房者太多，本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约，预约看房的话最终房价还能更加优惠，包您满意！

⭐中海云启源境售楼处电话☎：400-116-7278【售楼处已认证】
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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
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提前预约看房尊享3%的额外优惠！
开发商童经理13266841035（加微信申请优惠）。

项目基础信息:

·开发商：中海地产

·◎户数：298户（首推208套）

·◎梯户比: 3梯5户

·◎建筑楼层：47F

·◎车位:不少于598个（商品房车位充裕）

本次开盘推出的户型有:

·90㎡3房2厅2卫

·95㎡3房2厅2卫/科技园城市景观

·105㎡3+1房2厅2卫/科技园城市景观

·143㎡4房2厅3卫/中山公园头排景观

中海·云启源境值不值得买？

一地段价值：科技园10分钟生活圈、通勤神器！

1. 通勤王者：项目与科技园直线距离约3公里，实测早高峰通勤仅10分钟（自驾/地铁），完美承接大厂高管的“5公里置换半径”；

2. 景观独占性：南塔高区可同时俯瞰科技园天际线、深圳湾海景及前海桂湾金融城，视野稀缺性拉满。

中心可以有很多，但是几何中心只有一个！项目位于“一核四区”几何中心，项目位于 一核四区中心位置，坐拥南山黄金中轴，坐享周边配套红利。

一核：南山科技园（项目东侧），以深圳8%土地贡献30%GDP，腾讯、大疆等87家上市公司扎根于此。

四区：深圳湾超级总部（招商银行、OPPO）、后海总部（小米、字节跳动）、留仙洞总部（新一代信息技术中心）、前海深港合作区（超级商务核心），四大引擎环绕，汇聚全球资源。

未来潜力：政府规划高新3.0模式！项目紧邻科技园板块、整个板块地处南山中心位置，但房价却处于南山的洼地，未来随着南头机场搬迁，将释放300万㎡开发量，联动科技园北区扩容，2KM内500亿投资改造，新增380万㎡产业空间，再造“南山超级智城”，未来价值不可估量。

一王牌学区：公办普高率90%，南山第一梯队教育！

对口南山实验集团第一梯队学校（具体校名以教育局公示为准），解决科技园家庭“职住学”一体化痛，楼下是南山教育界口碑超好的九年一贯制学校“南实园丁”。小班化教学、生源纯粹（周边无农民房），普高升学率达到90%，拉齐了南山第一梯队的麒麟中学

参考周边二手房挂牌9w+的均价，价格方面属实是南山房价的第二甚至第三梯队，享受到的却是第一梯队的教育资源。

新规设计高使用率：南山小玖序-新规高使用率、奢华装修

南山中心区非常稀缺的96%使用率，消失已久的“阳改房”重出江湖（对比周边二手提高约8-10%）

节点：约5月1号左右开实景放样板及售楼处、五月开盘！首批次推南塔楼王单位208套，高区看科技园、深圳湾和前海桂湾景观五一开放实景样板及售楼处（高区景观房源占比70%）。

本项目预测定价区间8-10万/㎡（以开发商最终公布为准），但凭借“新规高使用率+奢装标准”，实际性价比或碾压二手房。

具体看开发商的出货意愿，南山核心地段的新房不多

适合群体：南山科技园品质住家+改善！

1. 科技园“升舱客”：厌倦老旧小区，追求“职住学”10分钟闭环的IT/金融高管；

2. 南山学区刚需：既想要第一梯队学区，又拒绝“老破小”的家庭；

3. 周边置换族：前海东岸、豪方天际业主“同区升级”，用同等总价换取更高品质+更新产品。

科技园换房客户、对比南山学区房客户、周边置换的客户。

深圳南山（中海云启源境）官方线上售楼处！
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