广东
近期打算买卖私人住宅的朋友请注意！
政府宣布重启更严的卖家印花税（SSD）制度，从7月4日凌晨起，若在持有住宅未满4年就出售，需支付高达16%的卖方印花税！
新政策要点一览：
持有时间（从购买日算起）
新SSD税率（2025年7月4日起）
原税率（截至2025年7月3日）
不满1年
16%
12%
满1年但不满2年
12%
8%
满2年但不满3年
8%
4%
满3年但不满4年
4%
0%
满4年以上
0%
0%
⚠️ 此次调整仅适用于2025年7月4日及以后购买的私人住宅，不影响HDB组屋（因已设5年最低占用期MOP）。为什么政府要这么做？
近年来，市场上“短期炒楼”现象显著上升，特别是“楼花转售（sub-sale）”——也就是房产未建完就转手卖出。
2024年的转售交易量飙升至1306起，相比2020年的178起，增长超过6倍
转售占非有地住宅总交易的6.6%
政府表示，这类短期投机行为推高市场热度，不利于真正自住买家的公平购房机会。
回顾：SSD的前世今生
2010年首次推出，旨在打击短期投机炒房
2017年起放宽为3年持有期
2025年重新收紧为4年，税率也整体上调
这项政策不影响谁？
HDB屋主：因已受5年MOP限制。已在7月3日或之前购入的私人住宅买家：仍按旧规执行，不受新SSD影响
政府近期还有哪些楼市调控措施？
2023年4月起 ABSD（额外买家印花税）也已提高：新加坡人买第2套及以上需缴更高ABSD; 外国人购房，ABSD更是翻倍至60%
目的明确：限制投机、稳定房价、保障本地人购房需求这项“打炒房”的新政，可视为政府对市场过热的又一次“精准调控”。
想靠短期倒卖赚快钱？代价就是高额税率。但对于有自住需求的买家来说，影响其实不大，反而可能迎来更健康的市场环境。
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