【上海楼市】六月“网红盘”撑市，豪宅锐减，上半年平稳收官

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新房来访指数

从购房者行为路径看，先网上搜索，再线下看房直至最终成交，来访与最终成交套数具有转化关系。06月，市场调整活跃楼盘来访量有明显下滑，上海全市新房来访指数环比下跌24.42%，同比下跌24.52%。分区域来看，本月主城区来访指数环比下跌29.55%，同比下跌56.07%。五大新城则环比下跌24.43%，同比下跌0.21%。

商品住宅市场特征

商品住宅市场

06月，上海商品住宅新增供应51.93万平米，环比下跌24.65%，同比下跌40.25%。商品住宅成交49.32万平米，环比下跌22.69%，同比下跌39.69%。成交均价76609元/平米，环比下跌16.17%，同比下跌1.21%。认购方面，本月共38个项目结束认购，其中有5个项目触发积分，其中位于浦东新区三林板块的翡云悦府认购套数690+组，认购率达288%。开盘方面，本月共计37个项目开盘，13个项目开盘售罄，分别位于浦东、黄浦、徐汇、静安、宝山、杨浦、闵行、普陀及长宁区。

商品住宅-成交排名

06月，位于宝山杨行板块的金茂棠前项目为商品住宅成交销冠。成交177套，成交面积1.87万平米，成交均价50389元/平米。项目上市264套，认购率达105%。

公寓市场

06月，上海公寓市场供应量43.03万平米，环比下跌26.83%，同比下跌47.77%。成交量43.19万平米，环比下跌25.95%，同比下跌41.40%。成交均价75183元/平米，环比下跌19.12%，同比下跌4.25%。

公寓市场-成交排名

06月，位于宝山杨行板块的金茂棠前项目为商品住宅成交销冠。成交177套，成交面积1.87万平米，成交均价50389元/平米。项目上市264套，认购率达105%。

别墅市场

06月，上海别墅市场供应面积8.90万平米，环比下跌11.92%，同比上涨96.71%。成交面积6.14万平米，环比上涨12.08%，同比下跌24.14%。均价86643元/平米，环比上涨16.18%，同比上涨26.22%。

别墅市场-成交排名

06月，别墅市场销售冠军为位于松江新城板块的国贸海上原墅，本月成交59套，成交量0.92万平米，成交均价70372元/平米。项目推出精装叠加别墅，认购率达188%，触发积分，第二期已过会。

商品住宅存量

06月，上海商品住宅存量772.84万平米，去化周期回升至14.2个月。本月供求均较上月有较大降幅，去化动力不足，市场承压。

上海各环线商品住宅存量

06月，上海商品住宅内环内存量占比8.38%，上升0.06百分点。内中环存量占比6.89%，上升0.29个百分点。中外环占比10.96%，下降0.10个百分点。外郊环占比41.52%，上升0.21个百分点。郊环外占比32.24%，下降0.47个百分点。存量主要集中在外环外，占总量73.76%。

市场结构性成交分析

成交区域结构

06月，成交区域结构中，浦东新区、闵行区、宝山区成交量位于榜单前三。其中，浦东新区成交主力为北蔡板块的国贸中国铁建西派海上项目，成交量1.46万平米；闵行区成交主力为梅陇春申板块的安高申陇院项目，成交量1.53万平米；宝山区成交主力为杨行板块的金茂棠前项目，成交量1.87万平米。

成交板块结构

06月，东外滩板块为成交榜首，其次为梅陇春申板块、杨行板块。其中，东外滩板块成交主力为保利海玥外滩序Bund98项目，成交1.82万平米，均价为127039元/平方米；梅陇春申板块成交主力为安高申陇院项目，成交1.53万平米，均价为72555元/平方米；杨行板块的成交主力为金茂棠前项目，成交1.87万平米，均价50389元/平方米。

成交环线结构

06月，外郊环为成交主力环线，占总量的45.79%，环比上升5.19个百分点，涨幅最大。另外内环内区域占总量3.86%，较上月下降3.42个百分点；内中环区域占比下降2.94个百分点，占总量的17.44%；中外环成交占比17.56%，下降1.14个百分点，郊环外成交占比15.36%，上升2.31个百分点。

成交环线结构-项目排名

06月，主力成交环线外郊环Top3项目中，杨行板块的金茂棠前为销量冠军。内环内销冠是老西门板块的上海壹号院，内中环成交首位是东外滩板块的保利海玥外滩序Bund98，中外环销冠是大场南板块的中环铂樾，郊环外成交居首的是金山新城板块的建发朗玥。

成交总价结构

06月，上海500-800万元总价项目为成交主力，占总量31.58%，占比上升4.04个百分点；500万元以下总价段占比27.45%，上升4.21个百分比；800-1200万元占比上升3.77个百分比，占比22.47%；1200-1500万元总价段占比6.81%，大幅下降6.12个百分点；1500万元以上总价段占比下降5.91个百分点，占总量的11.70%。

成交总价结构-项目排名

成交均价结构

06月， 各均价段占比变动较大。其中5万元以下均价段占比上升5.90个百分点，占总量的31.36%；5-8万元均价段为成交主力占比37.44%，上升2.16个百分点；8-10万元占比上升2.90个百分点，为12.48%；10-15万元本月占总量的15.95%，大幅下降6.24个百分点；15万元以上占比2.78%，下降4.72个百分点。

成交均价结构-项目排名

成交户型结构

06月，从成交户型上来看，成交主力面积段是90-120平米占成交总量的60.10%，占比上升4.49个百分点，90平米以下占总量的8.06%，较上月上升1.54个百分点；120-140平米占比下降3.31个百分点，占总量的14.36%；140-200平米占总量的12.77%，占比上升0.19个百分点；200平米以上占总量的4.71%，较上月下降2.91个百分点。

成交户型结构-项目排名

06月，90平米以下户型中销量最高的是，位于北蔡板块的国贸中国铁建西派海上，90-120平米户型销量最高，其中位于杨行板块的金茂棠前为本月销冠；120-140平米户型中销冠是，位于东外滩板块的保利海玥外滩序Bund98；140-200平米户型中，销量居首的是位于松江新城板块的国贸海上原墅；200平米以上户型中，位于老西门板块的上海壹号院项目销量最高。

豪宅均价成交结构

06月，全市成交商品住宅4095套，均价10万元/平米以上豪宅成交767套，占成交总量的18.73% ，较上月减少705套。其中，10-12万均价成交312套，占豪宅总量40.68%；12-15万元均价成交341套，占比44.46%；15-20万元均价成交104套，占比13.56%；20-25万元均价成交10套，占豪宅总量1.30%，25万元以上零成交。

豪宅总价成交结构

06月，全市成交商品住宅4095套，总价在1000万元以上豪宅成交1126套，占成交总量的27.50% ，较上月减少740套。其中，1000-1200万元总价成交365套，占豪宅32.42%；1200-15000万元总价成交283套，占比25.13%；1500-2000万元总价成交230套，占比20.43%；2000-2500万元总价成交64套，占比5.68%；2500-3000万元总价成交59套，占比5.24%；3000万元总价以上占比达到成交125套，占比11.10%。

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