下半年，天津市区的竞争，要加剧了！

这波市区的表现，确实亮眼。

不仅买房人在回归市区，开发商拿地也越发“向心化”。

上半年的土拍已经体现很明显。

全市成交的38宗宅地中，仅市区就占了14宗。

包括河西5宗、红桥4宗、河东2宗，以及和平、南开、河北各1宗。

共计揽金120.17亿！

约占全市上半年土地成交总金额的53%。

也就是说，仅市区就“贡献”了全市一半的卖地收入。

同比，更是亮眼。

去年上半年，市区才卖地3宗，成交总金额20亿。

再看今年上半年，14宗、120.17亿！同比分别大涨367%、498%！

尤其是刚刚过去的6月，仅一个月市区就卖地7宗，揽金59.48亿元！刷新近几年市区单月卖地金额新高。

而且6月溢价成交的两宗地，也全位于市区。

由此足见，市区市场的火热程度。

这也预示着，新盘扎堆、供应井喷、竞争激烈，会贯领下半年市区市场。

因为这些地动作基本都很快。

建投誉河院2号院2月26日拿地，现在已基本没啥房；

鹏飞天一格，同一天拿地，目前销许已下；

格调尔雅，也是2月26日拿地，预计7月6日首开；

建投奥体誉院，5月21日拿地，预计9月底或10月初开盘……

此外，还有金地梅江印、保利W5项目等，也会在下半年入市。

尤其630土拍狂欢日，市区5宗宅地成交，极其热闹。

但热闹背后，很多人并没有看懂。

若用关键词概括，其实可以称之为：

●“豪气”的红桥

西于庄2号地、光荣道城更地块、欧亚达城更地块，红桥一天就卖地3宗。

包揽了当日市区六成的成交宗数。

就问，豪不豪？

客观说，红桥现在属于“有水快流”。

原来“中间段位”就山西建投一家，但开发商都是“看菜吃饭”，一看建投誉河院卖这么好，也开始扎堆过来。

现在，中段的供应量一下子就上来了。

6月30日红桥成交的这三宗地，全都是B类。瞄准的都是250-350万的中段改善。

尤其山西建投。

去年，建投誉河院1号院，今年，建投誉河院2号院……加上，新拿的西于庄2号地，山西建投已经在这拿了三宗地。

而且动作超快。

6月30日拿地，现在产品规划已经出来了。

共计15栋楼，洋房+小高。预计7月中旬启动排卡。首开楼栋为小高3、4、5、6号楼，以及洋房8号楼，户型面积为小高97、114、129平米，洋房135平米。

光荣道城更地块，将由格调代建，产品为2栋洋房+3栋小高层。

欧亚达地块大概会是金茂代建。

目前金茂在红桥已经落位了一个府系，即天津金茂府，就位于天津西站南。

欧亚达地块与之相距不远，在西站西侧。

很可能会落位棠系，与天津金茂府定位岔开。

一个A类，吃高端客户，一个B类，与建投誉河院、光荣道地块“抢份额”。

●“执拗”的河北

河北对三十五中地块似乎有执念，无论如何都要卖出去。

挂牌、停牌；降价重挂、流拍……

后来更是“组合拳”出招。

不仅调降地价，还把容积率从2.8/2.2降到了2.0/1.6。

并纳入地铁6号线外院附中站周边片区城市更新，引入12年一贯制学校……可谓一顿操作猛如虎。

这次，终于是卖出去了。

津梁置业拿的地，金地代建。

成交楼面价9588元/平米，但是有隐形成本，需要配建初中、小学等。

加起来，实际楼面价在1万2左右。

预计小高售价会比中车中环学府的高层还便宜。

这就是后发优势。

就像河东工大区域一样。

这块地的出让，也会引发河北区新一轮洗牌。

●“魔幻”的河西

别看河西6月30日只一宗地出让，但是却是当天唯一的溢价成交。

绿城、中海两家PK，最后中海胜出。

溢价率11.45%，成交楼面价2万1，比凌云源境地价一平米贵了1300元。

包括新梅江36号地也是中海溢价摘得的。

不得不说，中海这波操作挺魔幻，一边降价，一边拿地。

更魔幻的是，陈塘F9地块比新梅江36号地地价还贵将近3000元，但是大概率会接棒凌云源境，而新梅江36号地则是做大，奔高端。

换言之，贵的地做便宜房，便宜的地做贵的房。

你说魔幻不魔幻？！

若再加上，保利W5地块、金地安江里地块（金地梅江印），以及万利通热电厂地块（由绿城代建）。

河西今年上半年一共成交了5宗地，市区最多。

且5宗中4宗都是溢价成交，最高溢价率17%，也是全市上半年的溢价之最。

足见，开发商对河西的看好。

之前河东一波猛供应后，市场热度赶超河西。

现在这波供地后，河西楼盘数量又比河东多了。

而且总价段会有重合。

估计下半年，河西的竞争会相当激烈。

也正是因为拿地“回归市区”趋势加剧，今年上半年天津整体的土拍“含金量”都大幅提高。

成交宗数共计38宗，同比上涨65%；

成交金额约225.9亿元，比去年上半年的94.4亿，大涨了139%。

拿地房企也越发“集中化”。

山西建投拿了4宗，拿地总成交超35亿元；中海，次之，2宗、约25亿元……

而且不出意外，今年的“地王”也提早预定了。

单价地王会是和平山东路地块，成交楼面价43449元/平米，总价地王目前是南开凌庄子BC地块。

整体来看，上半年的土地放量，也让下半年市场变得热闹和受期待起来。