山东
地下车库顶部电线
此前报道了青岛胶州市天一仁和·宸璟朗樾小区地下车库安全出口“缩水”问题。近日，胶州市天一仁和·宸璟朗樾小区业主王先生再次向记者反映，小区自2023年9月交付至今始终被“临时用电”问题困扰。购房合同中约定“交付时纳入城市供电网络并正式供电”，现实却是小区一直依赖临时线路供电，电费需由物业统一代缴，供电稳定性与安全性均存隐患。对此，天一仁和物业公司方面表示，目前小区共用一块总电表，物业按居民用电价0.54元/度代收电费，由物业统一支付供电公司。由于开发商未完成供电设施移交，所以未能纳入城市供电网络正式供电。
购房合同中提到的供电部分
合同承诺与现实落差临时用电成“常态”
该小区业主王先生向记者展示了购房合同，其中约定：“交付时供电纳入城市供电网络并正式供电，由买受人到电力公司办卡交费，因市政原因及其他不可抗力无法接通的，出卖人不承担责任。”但自2023年交房以来，小区从未实现正式供电，“临时用电的电缆，在小区地下车库里还有裸露在天花板上的，下暴雨车库漏水，万一漏电怎么办？”王先生表示，临时用电不仅影响生活质量，更存在安全隐患。
“车库里人来车往，电线就这么挂着，万一漏电或者短路，后果不堪设想。”业主王先生拍摄的现场照片显示，车库顶部的金属桥架未完全封闭，多束电线暴露在外，部分接头处用绝缘胶带简单缠绕。
业主王先生介绍，物业采用的是预付费电表，每户一张购电卡，需前往物业人工充值。“电表没有显示屏，我们根本不知道剩余电量，有时白天上班家里突然断电，晚上回家才发现，而物业早已下班。晚上的巡逻保安虽持有临时电卡，却只能单次充3度电，如果保安充不上的话，只能等到第二天物业上班再充电。”
开发商再“甩锅”“踢”给物业
针对业主的质疑，记者联系到小区物业，工作人员坦言：“车库里的电线未通电，如果有安全隐患的情况，物业会向开发商反映。对于预付费电表的问题，物业下班后，会有夜间值班的工作人员，业主有需要可充值缴费。”工作人员还表示，“物业是按居民用电价0.54元/度代收电费，开发商尚未将供电设施移交给供电公司，目前小区确实使用临时用电。我们已多次向开发商反映，但暂未收到解决方案。”当问及何时能完成正式供电接入，物业表示“在推进中”。
随后，记者联系天一仁和开发商总部，总部将电话转接至天一仁和物业。物业方面回应称，小区目前共用一块电表，一直由物业统一向供电公司交费，对于正式供电的问题，物业仅表示会再次向开发商反映，但未给出解决的时间节点和方案。
据介绍，正式供电需要开发商完成配套电力设施建设并通过验收，由于缺少必要的申报和验收流程，小区无法纳入城市供电网络。
供电设施未移交成“病根”
青岛市网络纠纷人民调解委员会AI调解员分析，依据《中华人民共和国消费者权益保护法》规定，购房者作为消费者有权享受质量保障的商品和服务。根据购房合同中的约定，开发商应确保房屋交付时具备正式供电的服务。然而，实际情况下，业主们并未享受到这样的服务，而是长期面临临时用电的问题。这种状况违反了合同条款，开发商可能构成违约行为。
对此，北京隆安（青岛）律师事务所的史士辉律师表示，开发商未能按时完成供电设施的移交工作，导致小区无法正常接入城市供电网络，这是造成现状的主要原因之一。根据《中华人民共和国电力供应与使用条例》规定，供用电合同的变更及其履行方式应遵循相关规定或《中华人民共和国民法典》的原则。在这种情况下，开发商负有一定的责任。开发商未能提供符合合同约定的城市供电网络正式供电，侵犯了消费者的合法权益。
车库顶部电线
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