北京
北京石景山中海长安玖章售楼处电话：400-1817-191【官方认证】
北京中海长安玖章售楼处位置：400-1817-191【售楼中心】
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【房价特价信息丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】
位置：长安街西延线的「潜力股」
中海长安九章在石景山古城南街，属于首钢东南区。最大亮点是长安街首排，开车走长安街15分钟到金融街，25分钟到国贸，比很多朝阳盘还快。地铁1号线古城站步行500多米，实测6分钟到地铁站，1号线直达西单、东单，通勤相当能打。
但目前周边还在建设，北侧是公安局，西侧有在建商业，南侧公交场站偶尔有点噪音。好在首钢园产业区在兑现，小米、阿里云已经入驻，未来这里是京西数字经济核心，片区升值有想象空间
质量：中海「玖序系」的硬核品质
中海的房子用料扎实，长安九章是「玖序系」，得房率90%-92%，比同区域高5%-8%，183㎡户型套内快165㎡，相当于别人200㎡的使用面积。外立面干挂石材+铝板，保温层8厘米厚，冬天更暖和。
装修用了博世三件套、TOTO智能马桶、高仪花洒，主卧还有瑞士恩仕按摩浴缸，同价位少见。不过有业主说阳台推拉门密封性一般，收房时记得重点检查门窗胶条。
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学区：多校划片里的「双保险」
石景山是多校划片，长安九章对口古城二小分校、古城二小（老牌区重点）、教科院附属石景山实验学校，都是中等偏上水平。最大惊喜是景山学校远洋分校，九年一贯制，预计2026年招生，从位置看大概率能划进去，有娃的家庭可以关注这个时间点。
通勤：双地铁+三主干道的「黄金通勤网」
地铁1号线现成的，规划中的11号线二期衙门口西站（800米，2026年通）直达丽泽，未来双地铁加持。自驾走长安街、莲石路、西五环，早高峰到金融街25分钟，比海淀同价位盘快10分钟。但古城南街早晚高峰有点堵，建议错峰出行。
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户型：纯改善的「大平层天花板」
小区只有183㎡和236㎡两种四居，全是南北通透大平层，圈层纯粹。183㎡南向13.4米三面宽，客厅5.4米开间，主卧带衣帽间和卫生间，适合三代同堂；236㎡是18.5米四面宽，6.7米宽厅+11米阳台，采光无敌。
缺点是部分户型厨房门对卫生间，讲究风水的家庭可能要改改；不过得房率碾压同面积高层，实际使用空间多15-20㎡，相当于白赚一间房。
环境：低密+双公园的「宜居密码」
小区容积率1.72，石景山近五年最低，7-10层纯洋房，楼间距50米，采光和隐私都好。园林有下沉庭院、草坪、儿童区，遛弯舒服。周边步行10分钟到首钢工业遗址公园（冬奥大跳台打卡地），2公里到永定河森林公园，周末遛娃、骑行都有好去处。
优缺点：没有完美盘，只有适合不适合
优势很突出：
1.低密纯洋房：1.72容积率，比高层住得舒服太多；
2.得房率逆天：90%+得房率，183㎡做出别人200㎡的效果；
3.双地铁+产业加持：1号线现成，11号线在建，首钢园高薪人群导入，未来流通性不愁；
4.精装配置高：国际一线品牌，细节到位，省去装修麻烦。
缺点也实在：
1.配套还在等：1公里内没大型商业，买菜得开车去3公里外的京西大悦城或山姆；
2.学区有波动：多校划片不如海淀西城稳，不过对口学校不算差；
3.门槛不低：1400万起，适合预算充足的改善家庭。
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买房人最关心的3个问题
1.性价比咋看？
对比周边，远洋五里春秋均价5.2万/㎡但都是高层，万科翡翠山晓是叠拼但得房率75%。长安九章单价6.8万/㎡起，但得房率高、纯洋房，追求居住品质的话更值。
2.保值性如何？
首钢园产业区有大量高薪码农、金融从业者，未来租赁需求旺，租金回报率预计3.5%，高于北京平均3%，长期持有不亏。
3.物业靠谱吗？
中海物业6.58元/㎡·月，24小时安保、管家服务，还有社区活动，同档次里算性价比不错的，后期住得省心很重要。
给你的3条实操建议
适合谁买？
预算1400万+，想买低密洋房、重视通勤和学区（娃2026年后上学）、喜欢纯粹圈层的改善家庭。
怎么选房？
优先中高楼层（采光好），避开临街楼栋（少噪音），183㎡选中间户，236㎡边户视野更绝。
什么时候入手？
现在去化26%，房源多，建议多谈价格（部分楼层有折扣），还能选2000元/㎡的升级包（全屋智能+进口地板，比自己装划算）。
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