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北京中海学府里

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中海地产旗下的长安源境和学府里两个项目，吸引了众多购房者的目光。这两个项目各有千秋，今天我们就来深入剖析一下它们的优劣势，看看哪一个更适合你。

一、项目概述

（一）中海长安源境

长安源境位于石景山区首钢园区东南区，根植于国脉长安街畔。该项目由有着 45 年房地产开发与不动产运营管理经验的中海地产打造，其工科品质备受认可，在 2018 - 2023 年更是连续 6 年荣膺北京市场销售 TOP1。小区共规划 7 栋住宅楼，涵盖 6 - 18 层的洋房和小高层，总计 668 套房。主力户型面积为 108 - 145㎡，包含 3 - 4 居室 。

（二）中海学府里

中海学府里地处石景山区鲁谷成熟板块，位于西四环外，莲石路以南约 1.5 公里、西四环西侧约 4 公里处 。项目规划 7 栋住宅以及 3 栋其他建筑（酒店及商业），地下 2 层地库。住宅建面约 5.49 万平米，容积率 2.5，楼层为 6 - 17 层，均为南北朝向。主力户型为建筑面积约 89 - 127㎡的三居至四居 。

二、优势对比

（一）地段与交通

1. 中海长安源境

• 地段上，处于首钢东南区，周边新房交付后城市界面良好，且南侧临近北京西边最大的休闲度假区 —— 冬奥公园 。
• 交通极为便利，堪称三轨交汇。东北侧约 1.2km 处为 1 号线支线的体育场南街站（预计 2025 年通车），可直达金融街、国贸 CBD 等长安街沿线核心商圈；北侧约 600 米是地铁 11 号线二期规划的衙门口西站，该站未来将与地上建筑一体化开发建设，11 号线二期途径北京西站、北京南站、丽泽商务区等重要节点，与多条线路换乘，畅达北京各处；项目南侧 120 米即为主干道莲石路和京原路，东行 2 - 3km 即可上西五环，自驾出行便捷 。
  

1. 中海学府里

• 位于石景山区紧邻四环的内城区，是石景山商业中心及城六区重要门户，辐射金融街、中关村、丽泽商务区等金融、产业区域 。
• 交通方面，周边有长安街、莲石路、梅市口路、京港澳高速等城市主干道，虽然目前距离已通车地铁较远，但规划中的地铁 11 号线（建设中）未来可能会提升交通便利性 。
  

（二）配套设施

1. 中海长安源境

• 商业配套丰富，周边 3 公里范围内云集了首钢园六工汇、石景山万达广场、山姆会员店、京西大悦城、喜隆多购物中心、中海环宇荟等多个商场 。
• 教育资源优越，项目北侧在建景山学校远洋分校（九年一贯制，预计明年完工），且距离石景山牛校京源学校不远 。
• 医疗设施完善，约 1.5 公里处有朝阳医院京西院区，约 3 公里处有石景山医院、石景山妇幼保健医院，空军总医院、301 医院等也可无忧直达

1. 中海学府里

• 处于石景山成熟鲁谷板块，商业繁华，近邻银河商务区 。
• 项目紧邻约 100 公顷的衙门口城市森林公园，生态环境优越，能让居民畅享诗意栖居 。
  

（三）户型亮点

1. 中海长安源境

户型最大亮点是南北双阳台设计，在京西新房中较为稀缺。南侧阳台可打造休闲小花园，北阳台连接半开放式厨房作为生活阳台，实用性强。且项目主打高实际使用率户型，最高可达约 90%，充分利用空间，实现一房多用 。

1. 中海学府里

建面约 127 平户型拥有 4 米宽的大阳台，主卧套房设计，面宽 3.5 米的化妆衣帽间十分吸引女主人，一体化 LDK 餐客联厅设计与 U 型厨房让空间更显宽绰。1.5 米进深的开敞阳台，搭配客厅南向 4 米超大面宽，可根据家庭人口数调整空间功能，实现多生活场景可变 。

三、劣势分析

（一）中海长安源境

项目位置处于首钢园东南最南端，离莲石路主干道较近，南侧楼栋直线距离约 120 多米，且最近距离约 200 米处有铁路线经过，可能存在噪音和尾气影响 。小区整体容积率较大，楼间距相对较近，可能会对低楼层采光产生一定影响，绿化率也相对不高 。

（二）中海学府里

目前周边公共交通略有不便，最近地铁站距离项目约 1.8km，对于依赖地铁出行的通勤党不太友好，虽骑电动车 8 分钟可达地铁站，但仍需考虑天气等因素影响 。部分户型存在厨房 L 型操作台稍显紧凑、次卫洗漱区未做三分离、全屋定制柜体较少等问题 。

四、目标人群分析

（一）中海长安源境

适合在石景山工作的人群，因其交通便利且区域宜居。同时，对于在西三环、西四环或一号线沿线工作的人群来说，相比丰台北部项目，石景山的长安源境性价比更高。此外，对户型空间利用率有较高要求，以及喜爱双阳台设计，追求丰富商业、教育、医疗配套的改善型购房者也较为适合 。

（二）中海学府里

更适合追求高得房率，有二胎的家庭，以及喜爱公园景观的人群。对于在金融街、中关村、丽泽商务区等周边区域工作，且预算相对有限，能接受自驾或电动车 + 地铁通勤方式的购房者来说，也是不错的选择 。

五、如何选择

如果您更看重交通的便捷性，尤其是地铁线路的丰富程度，以及完善的商业、教育、医疗配套，同时对户型空间利用率和双阳台设计有偏好，能接受一定噪音影响，那么中海长安源境可能更符合您的需求 。

要是您预算有限，更倾向于低密洋房住区，对生态环境要求较高，且能接受目前公共交通不便的现状，期待未来区域发展带来的价值提升，中海学府里或许是您的理想之选 。

总之，购房是人生大事，建议您实地考察两个项目，结合自身实际情况和需求，谨慎做出决策。希望您都能选到心仪的家。

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