网签超8500套，2025东莞楼市上半年成绩单出炉！

转眼间，年已过半，2025年东莞楼市上半年行情迎来正式“收官”，相信大家都很期待东莞楼市交出了怎样的成绩单。

正如有人看好上车，有人唱衰观望；不少人觉得，在去年下半年政策密集期过后，楼市又回归平淡了，不过数据是不会撒谎的。

那么，东莞今年上半年的楼市成交表现如何呢？哪些房企销售成绩最好，哪个项目卖的最好呢？请往下看。

Part1

东莞上半年新房成交量有所上涨

首先我们来看一下东莞上半年楼市表现，根据合富研究院数据显示，2025年1-6月东莞一手住宅供应6722套、77.7万㎡，同比微增1%和下滑4%。

2025年1-6月东莞一手住宅成交约6722套、97万㎡，同比微增6%和持平，东莞1-6月一手住宅网签均价约23854元/㎡，同比下滑约11%。楼市盘整态势持续，跌幅收窄。

根据合富大数据显示，2025东莞上半年新房成交前三名的分别是凤岗的鸿荣源熙园山院（301套）、塘厦的金众柏悦公馆（256套）和松山湖的松湖润府（251套）。

2025年上半年东莞的政策基调围绕稳定市场预期、优化供给结构和强化住房保障。上半年成交量创历史同期次低（套数），价格跌幅收窄；一季度呈弱复苏行情，进入4、5月份，受季节和政策效应减弱等因素影响，市场成交有所走弱。

Part2

东莞6月新房成交上涨

根据合富大数据显示，2024年6月东莞一手住宅供应12.7万㎡，同比上涨52%，环比下滑13%，供应1049套。

2024年6月东莞新房成交面积约14万平米，成交约1224套，同比减少约3成，环比减少33%，销售动能不足，修复力度疲软。

2024年6月东莞新房成交均价约23440元/㎡，同比下调12%，环比企稳。

根据中原地产研究院数据显示，2025年6月东莞新房成交前三名的分别是鸿荣源熙园山院（55套）、滨海润府（46套）和松湖润府（45套）。

Part3

东莞上半年二手房成交破万套

根据合富大数据显示，二手房方面，2025年上半年东莞二手房共成交约15274套，合计约168.1万㎡，同比上涨约29%，上半年东莞二手房成交均价约15321元/㎡，同比下跌17%。

表明上半年市场交易规模在显著提升，市场活跃度增加，受利好政策、市场预期改善等因素影响，购房需求持续释放。

2024年6月东莞二手房网签约2606套，环比下降5%，成交面积约28.4万平米，环比下降4%，6月东莞二手房网签均价约14093元/㎡，环比微跌6%，同比跌2成。

市场在经历调整后，交易量有所恢复，市场活跃度有所提升，购房者的入市意愿增强，然而价格却持续走低，降价促销，以价换量仍在继续。

2025年上半年，东莞二手房网签面积月度间存在波动，但总体同比有一定程度回升，和往年同期相比，2025年上半年部分月份已超过2021-2022年，接近2023年上半年的水平，可见2025年上半年二手房市场的交易规模在逐渐恢复，市场活跃度持续追赶前期市场较好年份的态势。

Part4

东莞楼市下半年走向如何？

2025年，东莞的新盘供应量大幅减少，主要集中在城区片区，如宏远雍雅台、民盈高田国贸府等热门楼盘，除了一些手上还有货在售的新盘外，部分楼盘已经进入尾盘在售状态。

2025年上半年，房地产市场初步显现止跌回稳迹象，但基础仍有待夯实，二手房成交活跃对楼市有一定的支撑。房地产“新模式”渐行渐远，更加精准有效的政策措施陆续出台，打通政策堵点，下半年回稳仍然可期。

未来展望，如何应对下半年的市场。

政策宽松（如落户门槛降低、信贷支持）及新房供应增加，倒逼二手业主加速置换，同时市场继续呈现以价换量的趋势。

市场预期分化，刚需聚焦交通、教育配套成熟区域；改善型买家关注潜力板块；投资者更趋理性，注重长期价值。

总之一句话，二手房挂牌量走高，一手市场也会因为有各种节假日的变相降价促销。对于二手业主来说，建议还是不要错过各种卖房的契机。

你对于今年东莞楼市的走向，有什么看法呢？是否会选择在东莞置业呢？欢迎大家评论区留言！

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