贝好家拿地提速 联手中国金茂6.15亿布局西安

观点网 贝好家近期拿地动作频繁，势头强劲。

7月2日，西安市新城区陕汽厂南区XC4-2-37、XC4-2-39两地块挂牌出让，由中国金茂和贝好家以总价6.15亿元摘得，折合成交楼面价5263元/平方米。

资料显示，此次成交地块位于幸福林带片区核心区域，而幸福林带片区为2025年西安市5大城市更新片区之一。

其中，XC4-2-39地块，净用地面积62.596亩，其中住宅61.092亩，商服1.504亩，地上总建筑面积175.266亩，土地用途为住宅、商服，容积率不大于2.8，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。规划条件书配建要求在地块一内建设3035平方米幼儿园、220平方米养老服务用房、100平方米邮件和快件送达设施（含社区无接触配送中心）、330平方米社区配套用房（社区党群服务中心）等各类公建配套设施，建成后无偿移交给新城区相关部门，由新城区住建部门监管落实。

XC4-2-37地块，净用地面积25.107亩，地上总建筑面积25.107亩，土地用途为中小学，容积率不大于1.0，建筑密度不大于30%，绿地率不小于35%，限高36米。竞得人须在地块二建设公办小学1所，办学规模24个班，竞得人应在首期开发时同步完成学校建设，建成并通过验收后将该公共设施（学校）整体移交新城区教育局，由西安市幸福路地区综合改造管理委员会负责监督落实。

C2M西安再落子

据了解，此次合作中，中国金茂主要负责该地块的综合开发运营，而贝好家发挥大数据与AI能力，负责以C2M(Customer to Manufacturer，从消费者到制造者)理念为项目提供精准产品定位方案。

贝好家西安区域总经理王伟表示，此次与中国金茂合作的项目未来会建设为产城融合、宜居宜业的现代化城市新区。贝好家期待通过此次与中国金茂的合作，充分发挥C2M理念下的精准产品定位优势，为西安市民带来更好居住体验。

贝好家隶属贝壳集团旗下，定位为数据驱动型住宅开发服务平台，其“1+2业务模式”中，“1”是指产品解决方案，具体为以C2M为理念，通过大数据分析，利用AI算法洞察和挖掘客户需求，形成精准的产品定位、产品设计方案；“2”分别指灵活多样的资金服务、线上线下一体化的营销服务。C2M理念是其核心业务模式，旨在通过大数据和AI算法深度洞察消费者需求，从而为房地产开发提供精准的产品定位和设计方案。

传统房地产开发模式中，项目定位往往依赖历史经验与人工调研，导致供需错配、库存高企等问题。贝好家的C2M模式则以“数据先行”打破这一困局，其核心在于构建“需求洞察—产品定义—开发落地”的全链条数据驱动体系。这种数据驱动的决策方式，能够更准确地理解客户需求，从而在产品规划、设计、营销等各个环节作出更为科学合理的决策。

另据观点新媒体了解，C2M模式的首次实践为西安“纬二十七街”项目，该项目于2024年7月30日获得，成交价格1.338亿元。

彼时，贝壳介绍，西安“纬二十七街”项目是贝好家在“1+2”模式下的一个多方合作项目，根据合作方需求，贝好家提供了基于大数据支撑的C2M产品定位方案，以及资金、营销服务，并非自主开发项目。

贝好家拿地提速

2024年以来，贝好家已陆续参与北京、广州、西安、成都、杭州和上海等城市的土拍，并成功拿下多块地。

根据贝好家微信公众号显示，2025年，贝好家将重点在北京、上海、广州、成都、西安、杭州、南京、武汉等十余个城市开展业务，持续以C2M理念推动构建“以人定房、以房定地”的房地产开发新模式。

而截至2025年上半年，贝好家已在长沙、佛山、北京、西安成功布局。

3月27日，贝好家与招商蛇口联合以6.658亿元竞得长沙市雨花区鼓风机厂地块；5月27日，贝好家与绿城中国合作，竞得佛山市禅城区卫国西路南侧、金城街西侧地块；5月29日，贝好家与招商蛇口和中海地产达成联合开发合作，共同开发北京通州八里桥棚户区改造项目地块；6月5日，贝好家联合越秀、北京城建、未来科学城组成联合体，以23.95亿元竞得北京昌平北四村地块。

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