仅1.1万/㎡起！三环内、国企造，它提前预定成都2025“年度神盘”！

这张预售证，让整个成都楼市沸腾了！

就在刚刚，锦城苑项目首批次567套住宅正式取证！建面约40-104㎡，单价仅约1.1万元/㎡起！

之所以说“沸腾”，原因在于:

首次置业≠将就，年轻≠低需求。

而盘点目前整个成都主城区的新盘，能同时满足“三环内”、“国企造”、“单价1字头”、“总价2位数”的住宅产品，暂时只有锦城苑一个。

因此，说它提前预定今年“年度神盘”，成为当下成都首次置业的优选，一点不为过。

读懂锦城苑的价值，离不开成都的城市战略及其所在的成华区。

2022年，成都获批成为全国青年发展型城市建设试点，致力于打造“城市对青年更友好，青年在城市更有为”的环境。

天府广场实拍图

截至今年4月，成都人才总量已攀升至669万，居全国第四位。年轻人流入势头尤为强劲，仅2024年一年，就有超过50万青年人才涌入成都。

聚焦成华区，其青年吸引力同样瞩目。最新数据显示，成华区青年人口约68.3万，稳居成都市五城区第一位。

这座城市丰富的产业生态、生活的烟火气、独特的文化包容性，让“少必入蓉”正在成为新的潮流。

成华区实拍图

并非“贩卖焦虑”，但有一无法否认的事实——当下的年轻人买房，要么越买越远，要么只能进入二手房市场。这背后，不是他们喜欢住得远，或是喜欢二手房，而是在土地价格和供应结构的限制下，首次置业群体的选择愈发稀少。

根据中指研究院统计数据:今年1-6月，中心城区新房的套均面积已达到约136.6㎡，以全城1.64万元/㎡的在售房源均价计算，买入门槛约为220万元+；倘若以主城区约2.8万元/㎡的均价来算，总价门槛更是超过380万元。

而锦城苑单价仅约1.1万元/㎡起，即便买下套二的户型，总价也未超过100万元。

该项目此次的入市，其意义就在于此：它为主城三环“百万内”的新房市场“补缺”，为更多的首次置业群体推开一扇充满确定性的门，让他们也能在城市核心处，自在地选择更好的品质和生活。

我们想要强调一个观点：“如果终极置业是任性地追求生活方式，那么首次置业必须务实，去把生活的便利性、上班通勤的便捷度摆在重中之重的位置。”

这就给首次置业群体提出了双重要求：既要站在城市的发展脉搏之上，又要有已兑现且丰盛的生活场景。

锦城苑区位示意图

锦城苑所在的地段，就恰好能满足这一需求，在奋斗与生活之间，找到最短的直线距离。

看当下，推开家门的那一刻，发达的交通、丰盛的配套，活力的消费场景，便如浪潮般涌来：

“家门口”的轨道交通：已开通的地铁3号线（动物园站）约500米直达家门，7站飙拢春熙路；还有规划中的地铁10号线（四期）青龙场站。北星大道、二环路等主干道编织成网，早高峰通勤时间被压缩至“一杯咖啡的功夫”。

春熙路街头人潮如织

“家门口”的潮流商业：半径约1公里左右，华润熙悦广场、泛悦mall等已开业运营，下班后的火锅局、周末的影院约会，无需等待“规划兑现”。动漫爱好者必去的打卡地——天府国际动漫城，作为成华区新兴的文化地标，被誉为“第二座东郊记忆”，吸引着全城的年轻潮流人群。

天府国际动漫城实景图

“家门口”的全龄教育：小区门口即是北新实验小学，2公里范围还有石室初中（青龙校区）、成都实验中学等。这样的距离兑现着当代年轻人朴素的愿望——每天早晨，多赖床10分钟；或者再进一步，赖床、送娃上学“两不误”。

石室初中（青龙校区）

“家门口”的大型公园：规划面积达到约720亩（相当于4个人民公园）的海滨公园距离项目约1.5公里，阳光、沙滩、鹅卵石，聚齐了海边的元素。晨跑、露营、遛狗、音乐会……青年生活应有的松弛感，在此触手可及。

更加重要的是，区域正站在成华区两大发展引擎的交汇点：既是“金色中环”规划上的关键一环，这是成华区面向未来5-10年乃至更长时间，定下的发展方向；又是新北天地规划中辐射整个城北的城市级商业中心。

“金色中环”示范带空间布局效果图，图据投资成华

以至近期到过区域内的人，都会有明显的“体感”：这里有着大量年轻的面孔、旺盛的商业活力、浓厚的生活气息，有“一万种溜娃的方式”和“有魔法的二次元口袋”，像极了3年前东郊记忆和“国际杉”的爆发前夜，城市更新和年轻力的双重驱动，正引领着区域迭代进入快车道。

确定性＞规划中，成熟＞蓝图， 这里的一切，远比一些新的区域大刀阔斧的修建，更加让人心动。

从90后开始，就流行一个著名的消费观：在力所能及范围内给自己最好的。

除了总价友好和配套完善，锦城苑的“真香定律”，更在于已实景呈现。

锦城苑实景图

毕竟，市面上的期房项目大多要2年半-3年才能交付，且不排除存在“货不对板”的情况。而锦城苑买了很快就能用起来，对于首次置业群体来说，这意味着直接节约了租房成本和时间成本。

同时，锦城苑拿出的产品，即便不是所谓的新规产品，但它依旧在首置的价格区间，兑现了改善级的居住体验，实现了从“百万无新房”到“百万有新房”，再到“百万有好房”的“两级跳”：

项目占地约58亩，容积率约2.85，优于城东、城北三环内的多数次新房。要知道，目前三环内“百万级”的二手房，容积率大多都在4.0以上。

锦城苑总平图

产品上统一为小高层，13栋住宅呈围合式布局，这为锦城苑在产品上带来了两个显著的优势：

一是楼间距，项目最大楼间距也达到约130m；

二是“超大”园林，整个小区绿化覆盖率已接近约70%，园林面积达到3万㎡——对比市面上占地规模相近的项目，这一景观面积甚至是其它项目的2倍，而后者的售价普遍在300万元+。

园区还针对不同年龄层需求设置有儿童游乐、运动空间、慢跑步道等，让首置群体也能有缤纷的生活场景。

锦城苑实景图

还不止是低容、低密，锦城苑的户型设计上，每一款都独具市场竞争力，精准瞄准客户“痛点”。

套一住宅：毫无疑问，建面约40㎡起，民用水电气，这就是成都主城住宅的“入门款”——过去3年不曾有，未来更难再现。

锦城苑建面约47㎡户型图

建面约104㎡的套三：占据小区的C位，能直面中庭，拥有三阳台、约18㎡的家庭社交厅、套房式主卧等，堪称成都“百万级”的“天花板”。

锦城苑建面约104㎡户型图

重点来看项目两个套二：

建面约72㎡的户型：采用横厅设计，客餐厅面积约24㎡，次卧也接近10㎡，不输市面上一些建面在110-128㎡的次卧面积。而买下该户型的价格约1.1万元/㎡起，这已是买下主城套二产品的“地板价”，甚至低于一些“老破小”的售价。

锦城苑建面约72㎡户型图

建面约74㎡的户型：全南向布局，部分楼栋可以实现超百米的楼间距。同时，南北双阳台，可实现观景、家政明确的分区；主卧轻松容纳1.8米大床+衣柜，次卧可布置1.5米床+书桌。换句话说，总价100万不到，空间场景能够随着家庭结构变化自由切换，一次性解决从“乐活单身族”到“二人世界”、“三口之家”的居住需求，且“住得好”。这样的产品，从功能性到尺度，都很难找到替代方案。

锦城苑建面约74㎡户型图

建面约74㎡套二创意样板间实拍图

今年以来，成华区土地和新房市场都呈现出“量价齐升”的态势。以土拍市场为例，成交楼面地价已突破2万元/㎡。在此背景下，锦城苑以“逆周期”的姿态入市，为首次置业者打开机遇窗口。

为何会是锦城苑？

这就得从项目开发商成华区属国有企业说起。该公司主营土地整理与开发、产业园区投资运营、医疗健康、城市基础设施建设、城市空间改造等相关民生产业。从猛追湾城市更新到建设路商圈，再到水碾河老旧院落改造等，都有他们的深度参与。

在成都和成华区双双将“青年友好”纳为城市战略时，其有理由在居住上作出担当，去回应时代需求。因此，锦城苑如同一条代表幸运的锦鲤，拉住这座城市的年轻人，告诉他们：

在能负担的当下，当然要选这个城市更好的区域、更具确定性的项目、更舒适的生活。

不必有负担——低总价为生活的品质托着底；

不必凑合——成熟的生活配套和实景为生活的兑现托着底；

锦城苑，符合这座城市当代青年现在的人生，过几年后再看，它也能适应不同的阶段，更因其配套、面积和总价可控，在未来的二手房和租赁市场都更具流通性。

2025年的今天，锦城苑一套单价仅约1.1万元/㎡起的住宅，不仅是年轻人们在这座城市奋斗更好的底气，也将成为他们与成都共同成长的勋功章！

主编：余鸽

编辑：王荣碧

图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国

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