20200元/㎡，茶花地价再破2万！

继本周一金牛以首破“2万/㎡”的价格拍出茶花板块52亩地块（D地块）后，今天，同区域连襟地另一宗42亩地块（E地块）又被中能建拿下，成交楼面价20200元/㎡。茶花板块花开两朵的两宗连襟地，都被中能建收入囊中，实现了近百亩布局。

金牛三环内城市更新板块

茶花热度持续升温

今天拍出的42亩地块（E地块），与三天前拍出的52亩地（D地块）都属于今年初金牛区对万贯汽车城片区、营门口片区局部用地调规后诞生的4宗涉宅用地，这两宗纯住宅用地拍出后，该区域内还有两宗住兼商用地。有消息称，调规范围内另一宗23亩（F地块）住兼商地块有望今年出让。

今日出让宗地（E地块）现状实拍图

作为金牛区三环内“腾笼换鸟”的城市更新项目，将原35.83公顷市场用地重新划分为4宗住宅用地及商业、体育、教育等复合功能空间，打破单一产业格局，推动区域从“产业孤岛”向“15分钟宜居生活圈”转型。

宗地紧邻金府路，靠近三环路，出门即是地铁27号线花照壁北站，与地铁6/27号线交汇的金府站距离约400米，与新金牛公园距离约1公里，与天府艺术公园仅隔一条三环。

天府艺术公园实拍图

地块周围配套成熟，教育资源、商业配套等都十分丰富。从成都第四幼儿园、茶店子小学、金牛实验中学行知校区、成都市第二十中学、成都七中八一学校、成都市金牛区成外附小西宸学校等教育配套，到龙湖西宸天街、凯德广场金牛店、天府艺术公园商业水街、山姆会员店等，加上地块北侧、东侧、南侧还分布有规划的商业用地、公服用地、体育用地以及和幼儿园用地等，未来可期。

从3天前中能建以20200元/㎡拿下D地块后，即使创下片区起拍最高价，今天的土地依然吸引包括、中国铁建、中旅、金茂、华润置地、保利、越秀、中海、中能建8家品牌房企参拍。

在当前市场环境下，茶花板块土拍结果也展示了目前成都土拍市场“多类型房企竞技、核心地块热门”的显著特征。而在今年整个上半年的土拍市场中，这个特征也十分明显。

全类型开发商看好成都

头部房企霸榜拿地榜单

回顾2025年上半年，成都土拍市场表现强劲。中指研究院公布了今年上半年成都土拍数据，中国铁建、华润置地、建发房产分别以35.2亿元、34亿元、33.5亿元分列拿地金额前三，而陆港生华、慧谷科园以及彭州国投分列拿地规模前三。

| 数据来源：中指研究院

上半年，成都出让涉宅用地56宗，与2024 年上半年的36宗相比，数量大幅增加。出让金更是从2024年上半年的211亿元跃升至约440亿元，同比增幅超100%，市场活跃度显著提升。

从溢价率来看，今年上半年土拍市场热度高涨。众多地块竞争激烈，溢价成交现象频繁出现。金三48.74 亩纯住宅用地，经过213轮激烈争夺，最终被建发以楼面价 41200元/㎡、溢价率 106% 竞得，不仅创下成都楼面价新高，更是首次突破4万元 /㎡大关。上个月国贸地产拿下的锦江东大街38.5亩地块，楼面价达35500元/㎡，位列成都地价排行榜第二位。目前排在地价第三的招商大源西64亩地块，当时的溢价率70.43%，竞争激烈。

在区域方面，“5+2” 区域依旧是房企激烈争夺的焦点。大型央国企投资目光高度聚焦于此，频繁拍出高溢价地块。同时，二圈层区域也凭借轨道交通优势、配套优势以及价格优势崭露头角，实现较高溢价成交。5月郫都35亩地块由金沙鹭岛溢价 59.34% 竞得，新都大丰50亩由嘉禾兴溢价 19.67%竞得。

从企业参与情况来看，与其他城市规模化房企拿地积极的情况相比，在成都央企、国企和民企拿地积极性都十分积极，展示出全类型开发商对成都市场的高度认可。在成都拿地 TOP30 企业中，民企数量从2024年的5家增加到今年的12家，拿地金额占比也从15%左右上升至25%左右，且更加关注高性价比地块。

有业内人士认为，“提质缩量” 是成都土拍市场一个趋势明显，涉宅用地供应面积连续4年以15% -20%幅度收缩，供应虽然减少，但资源好的地块明显增加。该人士表示，目前各房企随着区域供应占比进一步下调，形成了“主城区拼实力、外围重研判” 的投资逻辑，在这样的拿地逻辑下，未来成都好房子项目将会越来越多的呈现。

主编：余鸽

编辑：王荣碧

图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国

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