保卫房价！泰州一批业主下架房源！

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过去一年间，泰州房地产市场经历显著变化，不少房主在完成房产交易、清偿房贷后，惊讶发现实际收益为负。在房屋交易过程中，买家频繁提出大幅度砍价，甚至直接给出低于预期数十万元的报价，让房主倍感压力。更让人心焦的是，甚至中介直言若不降价，将不再为房源提供推广服务。

近期，泰州楼市出现新现象：部分房主因难以接受房价大幅下跌，选择主动下架房源，放弃出售计划。部分房主转变策略，将闲置房屋对外出租，开启稳定收租模式；还有些房主决定对房屋进行重新装修，改为自住。有房主在网络平台感慨，经过无数次内心纠结，最终选择放下卖房执念。

近年来，受宏观经济环境影响，楼市逐步进入调整期，房价虚高部分被持续挤压，降价促销成为市场主流趋势。事实上，自去年起，已有一批房主因小区房价跌至心理价位以下，果断撤回房源，不再参与市场交易。

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近日，在中介朋友圈上的一批二手房源，真的是一个接着一个刷新下限，突破小区底价。

泰州新峰尚，一套建面约163㎡叠墅，毛坯，六室两厅三卫，总价130万，折合单价0.79万/㎡。

宫涵花园北区，一套建面约165㎡的房源，多层3楼，带10㎡朝北车库，报价118万，折合单价约0.71万/㎡，整个小区最便宜的一套！

金通·桃花源，一套建面约143㎡的房源，毛坯，带车位，总价229万，折合单价约1.6万/㎡。

茂业锦园，一套建面约85㎡的房源，精装修，总价58万，折合单价约0.68万/㎡。

对于有买房需求的人来说，现在的二手房市场， 真的满地是大漏 ；但是对于小区房东而言 ，眼看着自家小区的房价一个比一个低， 已经接近崩溃边缘 。

最近我身边的一位朋友，在自家小区挂牌半年没卖出出去后，终于如释重负的和我说：准备直接不卖了！

对他而言， 当初总价300多万买的别墅，如今卖个200多万， 加上一大笔装修费，还要等着买房人来大砍一刀。

还不如暂时不卖，就不算亏， 等等后期房价平稳或者回升再出手！

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还有业主表示，自己房子挂了一年了，眼看着从单价从1万+/㎡降到几千/㎡，十分无奈。

这大概是当下大部分房东的心声！其实，此前泰州就有业主觉得自家房子，降价远远超过心里预期，干脆下架不卖的！

比如，绿地世纪城的一位业主，曾挂牌一套建面约128㎡的高层，报价115万，隔天这套房子的信息就被删除了。

对此，中介告诉我：房东觉得价格太低了，而且还是精装修，虽然房龄略大，且是高层，但好歹和金茂府拥有一样的配套和视野，近期不打算卖了！

值得一提的是，这种撤房不卖、涨价卖房的情况不仅发生在泰州。

浙江杭州有不少房主因为卖不上价选择先出租，北京、上海等一线城市不少房主下架房源不卖了，决定再观望观望，等着最后楼市大招落地。

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随着一系列楼市扶持政策密集落地，市场参与者的反应呈现出显著分化态势。部分购房者选择暂时持币观望，期待政策红利进一步释放或房价出现更有利的调整空间；而另一部分房主则瞅准政策窗口期，希望能在市场回温前及时出手房源。

这种差异化的市场行为，本质上是源于个体心态、家庭财务状况以及对未来预期的多样性。每位市场参与者都在综合自身实际情况后，做出符合自身利益诉求的决策，折射出当前房地产市场复杂多变的动态格局。

图文来源：泰州楼市头条

综合编辑：泰州百晓生