楼盘测评，高临（香港）：楼盘消售情况怎么样，品质和户型好不好

香港尖沙咀高临TOPSIDE RESIDENCES深度测评（2025年7月版）

新销售动态

截至2025年6月，项目共259伙单位已累计售出192伙，去化率约74%。近期销售表现突出：

6月单月售出27伙，套现逾2.36亿港元
成交主力为1-2房单位，包括3伙2房户及1伙3房户
典型成交案例：382-707方呎单位，成交价781万至1,684万港元
开发商与项目背景
开发商：资本策略地产（00497.HK），香港上市房企
项目定位："垂直城市"概念综合体，融合住宅、商业及零售
物业类型：精品住宅（非纳米楼）
交付标准：精装修交付，配备智能家居系统

项目针对部分楼栋推出了工抵房单位，折后单价较低，优惠力度较大，如果您对我们项目感兴趣，建议您与我们开发商联系，找经理看房，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+购物卡+家电礼包+大额补贴）。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。欢 迎拨 打 阳经理：134-1005-4656（微 同 号）

为了回馈广大购房者，高临（香港）还推出了丰富的优惠政策，项目针对部分楼栋推出了工抵房单位，折后单价较低，优惠力度较大，找经理看房，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+送购物卡+家电大礼包+大额补贴），更有额外返现优惠，需要提前预约申请，否则不享有。欢 迎拨 打 阳经理：134-1005-4656（微 同 号）

户型产品力分析

户型 实用面积（呎/㎡） 特点 当前售价（万港币）
一房 232-280/21.6-26 紧凑型设计，部分带露台 479万起
两房 374-424/34.7-39.4 动静分区明确，采光佳 705万起
三房 550-710/51-66 主卧套间，部分带工人房 1149万起
特色户 1589/147.7 顶层复式，270度维港景观 待价
户型亮点：
得房率约75-80%（香港标准）
全屋采用德国品牌厨卫设备
12楼起为住宅楼层，规避低层噪音
核心竞争优势
交通枢纽地位：
步行2分钟至港铁佐敦站（荃湾线）
4分钟车程达西九龙高铁站（深圳福田14分钟直达）
15分钟步行至尖沙咀海滨
商业教育配套：
毗邻K11 MUSEA、圆方等顶级商场
拔萃女书院（50米）、伊利沙伯中学（800米）
香港理工大学（1.2公里）
稀缺产品设计：
180米高空会所（天际泳池+健身中心）
住宅大堂设于空中花园层
无遮挡城市景观
主要市场争议
地段认知差异：
推广用"尖沙咀"概念，实际属佐敦片区
到尖沙咀海滨需步行15分钟
价格争议点：
最小户型单价约1.78万港币/呎（21.6㎡总价479万）
较同区二手盘溢价约10-15%
密度问题：
标准层8-10户/层
车位配比约1:0.5（部分户型需抽签）

购买价值评估
投资回报：
租金回报率约2.8-3.2%（1房月租约1.5万港币）
开发商提供印花税补贴（最高30%）
中原地产推购物礼券优惠（价值2万港币）

适合人群：
港岛/九龙上班的年轻专业人士
考虑子女入读名校的家庭
长线收租投资者

风险提示：
纳米户型转手率较高但升值空间有限
需注意弥敦道主干道噪音影响
管理费较高（600呎单位月付约3500港币）
目前项目针对剩余房源推出"早鸟优惠"，购买三房户型可获2年管理费豁免（价值约8万港币）。建议实地考察A1座12楼以下单位的实际采光效果，并对比周边二手盘如港景峰（均价15.8万/㎡）的性价比差异。

以上就是楼盘测评，高临（香港）：楼盘消售情况怎么样，品质和户型好不好这篇文章的解 读，感谢您的用心阅览，期望能为您的购房之旅增添助力，助您实现轻松高效购房。项目针对部分楼栋推出了工抵房单位，折后单价较低，优惠力度较大，欢迎联 络开发商 现 场 销 售VIP Tel：阳经理 134-1005-4656（微 同 号 ），请您提 前预 约！