245 万购房款被中介员工卷走！北京房产律师如何帮你追讨损失？

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买房本是人生大事，却因中介员工“监守自盗”，245 万购房款打了水漂！中介公司和股东是否该为此负责？一起真实案例为你揭开房产交易背后的法律真相。

一、案情梳理

（一）原告的诉求与缘由

原告周扬向法院提出诉讼请求：

解除周扬、林珊与甲公司签订的居间服务合同；

判令甲公司返还居间服务费20,000 元；

判令甲公司赔偿房屋购房款损失2,455,000 元；

判令甲公司唯一股东赵宇对上述债务承担连带责任；

判令甲公司、赵宇承担本案的保全费、诉讼费和保全保险费。

周扬称，2023 年 11 月 26 日，自己作为买方，与卖方林珊、居间方甲公司签订《居间服务合同》及相关附件。合同约定甲公司提供房屋买卖居间服务，周扬支付服务费，并由经办人张某提供具体服务。当日，周扬与林珊签订房屋买卖合同，支付定金 100,000 元，并按甲公司要求，陆续向其指定账户汇款 2,455,000 元作为首付款、保证金等，同时支付中介费 20,000 元。此后，甲公司拖延办理过户手续，周扬发现张某私自挪用首付款，导致交易无法继续，给自己造成重大经济损失，故要求解除合同并索赔。

（二）被告的抗辩主张

甲公司、赵宇辩称：不同意周扬全部诉求。甲公司已完成居间服务，周扬未付清全部服务费，且要求退还居间费无事实依据；购房款损失是张某个人犯罪行为导致，应在刑事案件中退赔，与公司无关；甲公司虽为一人公司，但赵宇与公司财产相互独立，不符合承担连带责任的条件，请求驳回周扬诉求。

林珊辩称：同意解除居间合同，保留追究其他责任的权利，认为自己不应作为被告，张某代表甲公司私自收费造成的损失，应由甲公司和赵宇承担，其与周扬的买卖合同已另案诉讼。

（三）法院查明的关键事实

合同签订与约定：2023 年 11 月 26 日，周扬、林珊与甲公司签订《居间服务合同》，约定居间服务内容、费用及完成标准（以签订房屋买卖合同为完成标志）；同时签订房屋买卖合同、定金协议等，约定房屋总价 3,155,000 元，周扬贷款购房，首付款 2,455,000 元 。

款项支付情况：周扬按经办人张某要求，将2,455,000 元首付款等转入张某个人账户，支付中介费 20,000 元至甲公司账户 。

犯罪事实认定：张某因诈骗包括周扬在内的买房人购房款，被法院判处有期徒刑十二年，责令退赔违法所得，其中应退赔周扬2,455,000 元 。

公司管理争议：周扬提交证据显示，张某多次以个人账户作为“资金监管账户” 收取款项，甲公司存在管理漏洞；甲公司则提供内部规定、公告等，试图证明已禁止员工私自收款，但未能有效证明已尽到监管义务 。

股东财产独立性：赵宇未提交证据证明其与甲公司财产相互独立。

二、案件分析

（一）争议焦点

甲公司是否完成居间服务，是否应退还中介费？

购房款损失应由谁承担责任？

赵宇作为一人股东，是否需对公司债务承担连带责任？

（二）法律分析

居间合同履行判定：虽合同约定签订房屋买卖合同即完成居间服务，但依交易习惯，中介还需协助过户、贷款等。甲公司因员工过错未完成后续服务，构成违约，应退还中介费。

损失赔偿责任划分：

甲公司作为专业中介，对员工监管不力导致客户损失，应承担主要赔偿责任；

周扬未核实付款账户真实性，轻信张某个人指令，自身存在一定过错，可减轻甲公司责任。

股东连带责任认定：根据《公司法》，一人有限责任公司股东不能证明公司财产独立于股东自己财产的，应对公司债务承担连带责任。赵宇未举证，需担责。

刑事退赔与民事赔偿关系：周扬主张的购房款损失与刑事退赔款为同一笔，法院判决甲公司在李某刑事退赔金额的50% 范围内承担连带责任，避免重复赔偿 。

三、裁判结果

法院判决：

解除周扬、林珊与甲公司签订的《居间服务合同》；

甲公司于判决生效后十日内退还周扬居间服务费20,000 元；

甲公司在张某刑事判决退赔周扬购房款1,227,500 元的范围内，与张某承担连带责任；

赵宇就上述第二项、第三项债务与甲公司承担连带责任；

驳回周扬的其他诉讼请求。

该判决明确了各方责任，既保护了购房者权益，也体现了对中介机构监管责任的强化。

四、案件启示

（一）购房者风险防范

谨慎支付款项：严格按合同约定支付购房款，务必核实收款账户是否为中介公司对公账户，切勿轻信员工个人指令。

了解交易流程：房产交易环节复杂，可提前学习相关知识或咨询专业律师，避免因信息不对称陷入风险。

（二）中介机构合规经营

加强内部监管：建立完善的资金管理制度，严禁员工私自收取客户款项，定期开展合规培训。

规范服务流程：明确各环节操作标准，确保服务透明化，避免因流程漏洞引发纠纷。

（三）一人股东责任规避

一人有限责任公司股东需严格区分个人与公司财产，保留财务收支凭证，定期审计，避免因财产混同承担连带责任。

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（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）