☁官网聚焦@MAX未来科技园（上海宝山）官方售楼处

️一、项目概况：城市级科创绿谷，定义产城融合新范式
MAX 科技园（上海・美兰湖）作为天瑞金集团匠心打造的标杆项目，坐落于宝山区罗店镇罗店路 388 弄，地处美兰湖国际住区核心，紧邻地铁 7 号线罗南新村站（步行500 米）与美兰湖站（步行800 米），直达静安寺，覆盖虹桥枢纽，形成 “双轨交汇、四横三纵” 的立体交通网络。项目占地6.6 万方，总建筑面积21.5 万方，容积率2.0，绿化率达35%，由16 栋蝶型独栋、10 栋双拼总部、1 栋五联排及高层研发楼组成，打造 “一企一栋” 的专属办公生态。

售楼中心电话：400-833-9771（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）

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园区以 “科创绿洲” 为设计理念，采用扎哈式流线造型立面，荣获英、美、德三大国际建筑大奖，270°环形采光、8.4 米柱距、4.5 米层高（首层5.1 米）的设计，实现空间利用率最大化。园区内配套**2700㎡**下沉式商业广场、屋顶花园、员工餐厅、人才公寓等，同步引入星巴克、麦当劳等品牌，打造 “5 分钟生活圈”。

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二、核心优势：全维度赋能企业发展

1. 空间定制：灵活组合，匹配全生命周期需求

小面积灵动空间

标准层，可自由分割，适合初创企业及中小团队，层高3.9 米，通燃气、上下水，满足研发、办公、展示等多元需求。

大面积整层方案

整层空间，得房率超80%，可定制化装修，配备独立电梯与专属前台，彰显企业实力。

独栋总部标杆

：**2000㎡独栋办公（另有780-1200㎡**独栋在售），独门独户设计，预留企业 LOGO 基座，首层私属花园、屋顶露台与总裁专属层，打造企业形象封面。

2. 成本优化：政策红利叠加租金优势

租金性价比突出：

小面积 / 标准层

（含税），低于区域平均水平20%

独栋 / 大面积

1.5-2.2 元 /㎡/ 天，享免租期，押三付三付款方式。

购房优享

：独栋总价起，首付，享宝山区 “科创 30 条” 最高1000 万元购房补贴。

政策支持加码：

企业最高可获8000 万元产业扶持，研发投入补贴50%（最高4000 万元），首台套设备补贴

人才公寓租金补贴最高，购房享优先落户与个税返还

3. 运营服务：全链条企业成长陪伴

智慧化管理

：24 小时独立控制空调系统、双回路供电、智能安防系统，保障企业高效运营。

产业资源整合

：定期举办科技成果对接会、投融资路演，引入高校科研转化中心，搭建 “技术 - 资本 - 市场” 对接平台。

生活配套完善

：园区自带商业中心，3 公里范围内覆盖宝龙广场、沃尔玛、美兰湖国际会议中心，满足商务宴请与休闲需求。

三、租赁信息：精准匹配企业发展需求

产品类型

面积范围

租金单价

核心配置

标准层（小面积）

85-345㎡1.6-2元 /㎡/ 天

通燃气、上下水，空调

标准层（大面积）

1667㎡1.5-1.8元 /㎡/ 天

独立电梯、专属前台、高区景观

独栋总部

2000㎡1.7-2.2元 /㎡/ 天

独立入户、私属花园、屋顶露台

独栋总部（在售）

780-1200㎡

总价1500 万起

50 年

产权、通燃气、独立冠名权

注：租金含税，可申请宝山区 “先租后让” 政策，租赁满3 年优先购地，地价最高优惠30%。

四、周边配套：多维资源聚合，共筑产业生态圈

1. 交通枢纽

轨道交通

：地铁 7 号线双站点覆盖，快速分钟直达静安寺、陆家嘴；规划北沿江高铁罗店站，通达长三角核心城市。

高速路网

：紧邻 G1503 绕城高速、沪太公路，抵达外环，直达浦东机场。

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2. 产业集群

智慧湾科创园

：距项目2 公里，聚焦 3D 打印、智能制造，租金2.5-3.5 元 /㎡/ 天，提供共享会议室与人才公寓。

中集智谷

5 公里，主打研发办公与高标厂房，租金17 元 /㎡/ 月（约0.57 元 /㎡/ 天），配套3500 个车位。

北郊未来产业园

，定位高端制造与数字经济，人才公寓租金2680 元 / 月，享最高 **80%** 补贴。

生活配套

商业

：宝龙广场、宝山 U 天地、美兰湖国际会议中心（在建）等一站式商业体环绕。

教育

：上海外国语大学附属宝山双语学校、罗店中学等优质教育资源密集。

生态

：美兰湖景区、诺贝尔科技公园、罗店北欧风情街，打造 “工作 - 生活 - 休闲” 一体化场景。

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五、入驻礼遇：开启科创未来的黄金通道

1. 限时优惠

首年租金减免

2025 年签约企业享3 个月免租期，赠送价值10 万元企业服务大礼包（含法律咨询、财税代理、人才招聘）。

定制化装修

：入驻即享装修补贴（最高500 元 /㎡），提供 VRV 空调系统、架空地板等升级方案。

2. 政企联动

政策申报直通车

：园区专属服务团队协助申报 “科创 30 条”、高新技术企业认定，确保政策红利直达企业。

人才服务驿站

：定期举办居住证积分、落户政策解读会，提供公租房优先申请通道。

园区实景图

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