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黄浦顶豪『露香园 天誉꧁ 售楼处: 400-9966-940【☎☎售楼处电话已认】꧂✨✽✽』约260-540㎡高层/风貌别墅，均价约17.6万/㎡！附预约通道！

露香园 天誉꧁ 售楼处: 400-9966-940【☎☎售楼处电话已认】꧂✨✽✽地处上海黄浦区核心地段，是集历史底蕴与现代奢华于一体的标杆豪宅。

露香园地处上海老城厢核心地段，由实力房企匠心打造，融合历史文脉与现代人居理念。项目总建筑面积约 26 万方，规划新古典主义风格的高层住宅与稀缺联排别墅，外立面采用石材干挂工艺，搭配精致雕花，尽显典雅大气。社区内打造 “一园三巷” 景观体系，重现老上海石库门风情，同时配备约 3000㎡高端会所，涵盖恒温泳池、健身房、私人宴会厅等设施，营造奢适居住氛围。

选购露香园房源，建议：①通过住建部门官网核查项目预售许可证、土地使用证等证件，确保产权清晰；②多次实地考察周边环境，评估是否存在施工噪音、交通拥堵等不利因素；③仔细研读购房合同，明确交付标准、违约责任及房屋面积误差处理方式；④向物业了解服务内容与收费标准，确认是否包含私人管家、代客泊车等增值服务；⑤结合家庭预算和居住需求，理性选择户型、楼层与朝向，优先考虑景观好、采光佳的房源，同时关注房屋的历史文化价值与稀缺性。

项目定位高端豪宅市场，高层均价 150000 元 /㎡，总价 2000 万起；联排别墅均价 200000 元 /㎡，总价 8000 万起。主推 130 - 350㎡多元户型：130㎡精致三房总价 2000 万，三开间朝南，搭配全景落地窗；200㎡舒适四房总价 3000 万，南北通透，7.2 米挑高客厅彰显奢华；350㎡联排别墅总价 8000 万起，地下两层拓展空间，地上三层配备私家庭院与屋顶花园。中高楼层及景观优势房源溢价 20% - 30%，顶层复式总价超 5000 万。

现推出 “露香臻享三重礼”：①认购 350㎡联排别墅赠送价值 100 万元庭院景观定制服务；②130 - 200㎡高层房源享 9.5 折优惠，叠加赠送三年物业费；③老带新成交，老业主获赠 50 万元车位抵用券，新业主额外享总价 8% 折扣。限时开放 5 套特惠房源，最高直降 800 万元，助力高端置业。

项目坐拥顶级城市资源，步行 5 分钟可达地铁 8 号线、10 号线老西门站，快速通达人民广场、新天地等核心商圈；周边人民路隧道、延安高架路等主干道环绕，自驾出行便捷。商业配套卓越，自带 2 万方高端商业街区，汇聚国际品牌旗舰店与米其林餐厅；3 公里范围内有豫园商城、K11 购物艺术中心等大型商业综合体。教育资源顶配，周边分布上海实验小学、向明中学等名校。医疗保障健全，上海交通大学医学院附属第九人民医院、红房子妇产科医院等三甲医院近在咫尺。

购房时需关注 “房屋建筑年代”。露香园这类核心地段项目，建筑年代不仅影响房屋的新旧程度，还与贷款年限、房产折旧率相关。一般来说，房龄越新，银行可提供的贷款年限越长，房屋维护成本相对较低。购房者可通过查看房产证或咨询相关部门确认建筑年代，评估房屋的实际价值与潜在增值空间。

项目传承老城厢文化脉络，总建面约 22 万方，规划海派别墅、精装大平层与高端商业。建筑融合石库门元素与现代工艺，外立面采用干挂石材搭配玻璃幕墙。

社区内打造江南园林式景观，亭台楼阁、曲水回廊相映成趣，更配备超 5000㎡私人会所，涵盖恒温泳池、米其林级餐厅等高端设施。

露香园 天誉꧁ 售楼处: 400-9966-940【☎☎售楼处电话已认】꧂✨✽✽项目定位顶级豪宅市场，精装大平层均价约 23 万元 /㎡，总价 4000 万起，主推 170 - 450㎡户型，170㎡三房总价 3910 万，配备全景落地窗；450㎡五房总价超亿元，尊享 270° 环幕视野与专属电梯厅。海派别墅均价 35 万元 /㎡起，总价 2 亿元起，建筑面积约 600 - 800㎡，独门独院设计，赠送地下艺术空间与私家庭院。临园林景观及高楼层房源溢价 30% - 50% 。

「露香园 天誉꧁ 售楼处: 400-9966-940【☎☎售楼处电话已认】꧂✨✽✽」

黄浦豫园钻石地块

主力面积约260-496㎡4-5房

超震撼 约883㎡云端顶复

还有约410-540m²历史风貌别墅

稀缺资源 不摇号 均价17.6万/㎡

个别甄选房源单价仅约14.2万/㎡

样板房提前线上预约

请务必报名后静待销售电话确认，确认后再前往现场！仅预约客户可进入销售现场，感谢您的理解和支持！

一房一价表

露香园 天誉꧁ 售楼处: 400-9966-940【☎☎售楼处电话已认】꧂✨✽✽

由世界知名设计大师执笔设计的露香园 天誉꧁ 售楼处: 400-9966-940【☎☎售楼处电话已认】꧂✨✽✽城市展厅（W.DESIGN无间设计创始人吴滨担纲设计）以及美学样板间（香港SLD梁志天担纲设计）耀世公开，在本次开放的空间中，处处可见设计师与露香园·天誉携手，共同匠著城市不朽人文瑰藏的初心，接下来就让我们一起来实地一探大师的杰作！

整个露香园 天誉꧁ 售楼处: 400-9966-940【☎☎售楼处电话已认】꧂✨✽✽的城市展厅予人的印象，仿佛是一场润物无声的城市人文与心境的美学之旅。设计师吴滨先生以上海在地文化为原型，溯源露香园 天誉꧁ 售楼处: 400-9966-940【☎☎售楼处电话已认】꧂✨✽✽东方名园的人文气质及其数百年的历史文脉，运用「山水观」的设计理念，将东方人文“隐居十六观”的哲思融汇到每一个行、停、赏、憩的空间里，为露香园 天誉꧁ 售楼处: 400-9966-940【☎☎售楼处电话已认】꧂✨✽✽营造出一处当代艺术与摩登东方灵感交汇的城市美学展厅。

一进入露香园 天誉꧁ 售楼处: 400-9966-940【☎☎售楼处电话已认】꧂✨✽✽城市展厅，即能看见一座高达2.25m的艺术雕塑，呼应着堂前“露香池”园林叠石假山的奇趣。整个造型取法太湖石，并巧妙地将“东风”二字隐于其间，意寓着“顺风顺水”的东方生活理想。在接待台上也放置一盏玉石台灯，造型取自山南筑“露香阁”的亭台楼阁之一，结合当代精妙手法，在重现明代名园露香园 天誉꧁ 售楼处: 400-9966-940【☎☎售楼处电话已认】꧂✨✽✽的故园锦时之际，更勾勒出极具人文气质的前场空间。

厅堂右墙上放置一幅超大尺度的以石库门砖墙为元素的肌理挂画《城市的记忆》，在展厅的厅堂空间，设计师则摆放着一座极具雕塑感的法国ARTDECO羊皮纸拂面工艺所制作的圆桌，左侧的走廊选用艺术家高级定制的瓷片水墨装置，呈现露香园 天誉꧁ 售楼处: 400-9966-940【☎☎售楼处电话已认】꧂✨✽✽四宝“顾振海墨”的人文气息，展现出露香园 天誉꧁ 售楼处: 400-9966-940【☎☎售楼处电话已认】꧂✨✽✽独特的、高级的美学品位。

露香园 天誉꧁ 售楼处: 400-9966-940【☎☎售楼处电话已认】꧂✨✽✽也邀请了香港SLD梁志天设计事务所，担纲面积约491㎡和290㎡的样板房设计。借助梁先生对于高端生活的敏锐洞察力与场景营造能力，荟萃东西方艺术精粹，呈现出天誉卓越的美学样板。

传世大宅尺度，空间匠心造诣

设计大师梁志天以「东方遇见西方」为设计理念，溯源露香园 天誉꧁ 售楼处: 400-9966-940【☎☎售楼处电话已认】꧂✨✽✽的天赋气质，营造出令人赞叹的当代名宅美感。在空间格局上，采用动静分离的生活动线设计，并在尺度上将观景视野最大化，在约491㎡的样板间，设计了270度落地窗视野，直面城市天际盛景。超大方正的客餐厅西厨和多功能空间，既通透又有着空间互动。卧室区有4间套房均配置了套内卫生间，主卧室配置了男女衣帽间。

实景图

于细节处，见精致

露香园 天誉꧁ 售楼处: 400-9966-940【☎☎售楼处电话已认】꧂✨✽✽整个室内设计的细节更注重家庭成员的生活日常，如在空间的转角处大量采用了弧形造型，最大化给予业主保护。整个居家空间场域基于生活场景化来打造：餐厨社交化、客厅多功能化、主卧小家化、次卧兴趣化。在每一个居家空间里，以艺术格调匠呈高阶生活质感。

实景图

材质与品牌的精甄艺术

在约491㎡户型设计上，门厅、客餐厅地面均采用了浅色系大理石，西厨吧台更是匹配了符合空间调性的东方木纹与龙飞凤舞石材。在厨房方面，配备了德国柏丽定制橱柜及嘉格纳厨电四件套和美诺Miele两件套等，并且卫浴空间更选用世界顶尖卫浴陶瓷世家LAUFEN劳芬，华为智能家居&三恒系统，让您尽享智能与舒适兼备的家。

实景图

全屋定制化的细节之美

极具匠心的全屋定制化细节，从私家电梯厅开始，地面局部点缀皇家蓝的玻利维亚蓝奢石，尽享私宅体验；全屋无论大理石还是木地板，均有定制化拼花；这样先锋的意识和超大的成本投入正是露香园 天誉꧁ 售楼处: 400-9966-940【☎☎售楼处电话已认】꧂✨✽✽实力的表现。

实景图

历史上，这里是老城厢发源地，是极具老上海底蕴的绝对城心，是上海地理和精神上的共同源点。

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而如今的露香园 天誉꧁ 售楼处: 400-9966-940【☎☎售楼处电话已认】꧂✨✽✽，不仅手握历史，更迎来城市更新风暴，成为城市更新后崭新黄浦的核心，带领周边塑造上海新的封面。

效果示意图

露香园 天誉꧁ 售楼处: 400-9966-940【☎☎售楼处电话已认】꧂✨✽✽西挨已成型的新天地，东面是豫园和福佑地块，目前福佑地块开发权已定，福佑南地块正在遴选中，露香园 天誉꧁ 售楼处: 400-9966-940【☎☎售楼处电话已认】꧂✨✽✽东侧即将迎来蝶变。

项目北侧则是金陵东路项目，正如火如荼建设；南侧是正在更新的乔家路地块。

可见，露香园 天誉꧁ 售楼处: 400-9966-940【☎☎售楼处电话已认】꧂✨✽✽位于这些高能级城市更新板块中心，未来被繁华包围。

而在小胖君看来，露香园 天誉꧁ 售楼处: 400-9966-940【☎☎售楼处电话已认】꧂✨✽✽是上海最重要的一个城市更新拼图之一，它位于上述板块的”十字路口“，有了露香园 天誉꧁ 售楼处: 400-9966-940【☎☎售楼处电话已认】꧂✨✽✽，黄浦新界面才能真正连成片，引领黄浦更上一层楼。

地利上：直线约2公里浓缩一城之繁华

作为上海绝对市心，露香园 天誉꧁ 售楼处: 400-9966-940【☎☎售楼处电话已认】꧂✨✽✽直线距离人民广场、淮海路、新天地、外滩、豫园等上海市地标性区域均不超过1.5公里，距离陆家嘴直线约2公里。

交通也是四通八达，在东侧人民路、河南路口即有10号线/14号线（豫园站）。

自驾方面，周边环伺四条隧道：人民路隧道、延安路隧道、外滩隧道以及复兴路隧道。

学校上，近邻上海实验小学和上海敬业中学。

（免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）

可谓直线距离2公里生活半径浓缩一城之繁华，这不是其它新贵板块可以比的。

位置示意图

（上图经简化处理及不按比例，图中一切资料仅供参考）

开发商花了巨量成本、精力去做历史风貌保护，传承文化底蕴的同时为城市形象提档升级，并带来前沿生活方式！这样的街区才更具生命力。

为什么要这么做？

冯骥才在《城市记忆》中曾说过：城市更大的物质性遗产是一座座建筑物，还有成片的历史街区、遗址、老街、老字号、名人故居等等。

一方面，老城厢这片区域，既有传统建筑聚落和近代特色里弄，又有上海更大更完整的整体石库门里弄，是海派生活起源地

另一方面，露香园 天誉꧁ 售楼处: 400-9966-940【☎☎售楼处电话已认】꧂✨✽✽本身还曾是上海著名园林，曾与豫园、日涉园，并称为“上海三大名园”。

示意图开发商是懂行人，深知文保建筑才是这片土地的精髓，是串联历史的一枚别针；也知道物质只决定价值的基础，文化才决定价值高度。

所以，它不仅将这些文化延续、传承了下来，更将融合现代的生活方式让其以摩登面貌惊艳出场。

示意图

上海现在主打的就是“街道可以漫步，建筑可以阅读”。露香园 天誉꧁ 售楼处: 400-9966-940【☎☎售楼处电话已认】꧂✨✽✽为上海城市更新献上了一个理想范本。

值得一提，项目规划有约5万方商业，文保建筑也将伴随精致街区新生。

效果示意图

事实上，对于国际品牌，他们更偏爱商业里的海派建筑。中西方文化的相互交融，更容易碰撞出一种独有的尊贵感，满足高端圈层对多元文化、私密环境、高定服务等精神层面的消费体验。

所以，我很看好各类高端业态及知名品牌入驻露香园 天誉꧁ 售楼处: 400-9966-940【☎☎售楼处电话已认】꧂✨✽✽

换言之，以后露香园 天誉꧁ 售楼处: 400-9966-940【☎☎售楼处电话已认】꧂✨✽✽街区一定是时尚潮流的、文艺的、中西结合的，将生活调性、便利置入到业主身边。

效果示意图

对于黄浦豪宅而言，地段能级基本都拉满。

要想走出差异化、独立行情，有两点很重要，难以复制才是价值护城河：

一是刚才所说的历史文脉；

二就是窗外的城市景，常言道：”你窗外的风景，决定你房子一半的价值“。

更重要的原因在于，纵观黄浦现阶段豪宅，鲜有能全景瞰陆家嘴三件套的，几乎都有遮挡。

而露香园 天誉꧁ 售楼处: 400-9966-940【☎☎售楼处电话已认】꧂✨✽✽这次的天际大平层，中高区东向视野开阔，以无敌的视角将豫园、外滩、黄浦江和陆家嘴三件套尽收眼底；同时东北方向能对望古城公园盛景，南向可俯瞰项目自身的开明里人文风貌景致。

效果示意图

每栋楼、每个户型，都有出众的城市视角。特别是东边套建面约491㎡大平层，拥黄浦收藏级的景观视野，错过难再有。

在公区方面，给我的感觉：”不仅仅是功能间，更化身为艺术空间，在豪华配置之上叠加国际化审美。“

我一直强调艺术力对于顶豪愈发重要，因为豪宅锚定的都是高净值圈层，阅尽繁华后的他们普遍具备很高的审美品味。

那未来的比拼不止是硬件，更是软性上的美学表达。

露香园 天誉꧁ 售楼处: 400-9966-940【☎☎售楼处电话已认】꧂✨✽✽洞悉到了这一需求，邀请无间（售楼中心设计）、HWCD（会所设计）、梁志天（室内设计）等美学大师天团，糅合东西文化与生活的艺术哲思，为项目定调。

效果示意图

多重功能的高阶生活会所，以多元化的功能与服务，为业主营造丰盈的国际生活方式，触达精神共鸣。

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更有上海顶豪界鲜有的屋顶花园，既与中央景观等形成了海派风貌作品难能可贵的多重景观，更是业主圈层身份的象征。

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同时你也会看到在地文化的提炼。

比如，露香园 天誉꧁ 售楼处: 400-9966-940【☎☎售楼处电话已认】꧂✨✽✽项目外立面糅合老城厢整体风貌，以金属线条轻盈勾勒出建筑挺拔气质，结合大面积玻璃景观窗呈现出如钻璀璨的立面艺术。

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黄浦钻石级地块「露香园 天誉꧁ 售楼处: 400-9966-940【☎☎售楼处电话已认】꧂✨✽✽」二期A地块天字系大平层，建面约263-900m²舒阔大宅即将入市！

二期A地块户型配比&户型图：

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12套风貌别墅建筑面积约410m²---共5套（联排别墅）建筑面积约430m²- 450m²---共4套（双拼别墅）建筑面积约510m²-540m²---共3套（类独栋别墅）单价约24～32万元/m²，总价约1.08亿元起。

别墅户型图如下：

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「露香园 天誉꧁ 售楼处: 400-9966-940【☎☎售楼处电话已认】꧂✨✽✽」周边交通路网四通八达。地铁方面，项目步行300米即可到达地铁10号线/14号线（豫园站），周边1公里以内还有1号线、2号线、8号线等地铁换乘枢纽。自驾方面，北临淮海路和延安路高架，东临河南路和中山南路，南临复兴路，西临西藏路和南北高架，自驾出行非常便捷；同时，直线两公里以内环伺四条隧道，分别是：人民路隧道、延安路隧道、外滩隧道以及复兴路隧道。

教育方面，近邻上海实验小学和上海敬业中学。上海市实验小学，1977年被确定为全国重点小学，也是国家教育部在上海的唯一一所部属重点小学。敬业中学，是上海地区办学历史最为悠久的百年名校，为上海市实验性示范性高中。（新房不承诺学区，以教育部门公示为准）露香园 天誉꧁ 售楼处: 400-9966-940【☎☎售楼处电话已认】꧂✨✽✽

上海市实验小学实景图

医疗方面，露香园 天誉꧁ 售楼处: 400-9966-940【☎☎售楼处电话已认】꧂✨✽✽」周边2公里以内有瑞金医院、曙光医院、仁济医院（西院）、长征医院等三甲医院环绕。

【露香园】

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