竞逐“好房子”赛道 龙头房企打响品质突围战

中经记者 方超 石英婧 上海报道

在市场需求、行业标准等多重因素推动下，龙头房企正争相打响产品力“突围战”“好房子”愈发成为市场焦点。

《中国经营报》记者注意到，今年3月份，“好房子”被写入2025年《政府工作报告》，而国家标准《住宅项目规范》自5月1日起实施，据悉，该规范为强制性工程建设规范，全部条文必须严格执行。

在此大背景下，房地产行业掀起“好房子”热潮。克而瑞产品力研究中心认为，从CRIC监测的全国重点城市开盘区划和成交数据可以明显看出，产品力过硬的改善类产品和新四代宅产品卖得更好，“好房子”正在领涨全国。

中指研究院数据显示，2025年上半年，TOP100房企销售总额为18364.1亿元，其中，保利发展、绿城中国、招商蛇口、建发房产、万科等龙头房企位居行业销售额前十名，而这些房企此前也纷纷对外发布自身“好房子”标准，并加速落地推进。

以绿城中国为例，记者注意到，绿城中国在2024年年度报告中表示：“创立三十年以来，公司始终将做好产品作为立身之本。”绿城中国方面强调，“2024年，其坚持以最懂客户、最懂产品为战略支点，以产品品质为‘一号工程’，以客户满意为‘一号标准’，在原本领先的产品力上，不断迭代升级。”

（宁波中心大厦实景图。受访者/图）

绿城中国2024年年度报告显示，其当年完成精装专项、会所专题等58项创新课题，并快速落地研发成果，例如核心景观IP“心林物语”及“立体景观”相继面世，整体新项目应用率高达92.7%。产品系迭代实践，形成凤起系、玫瑰园系、月华系等7大产品系及浙江馥香园等14条属地产品系。

“在绿城‘好房子’体系下，以凤起系、庐系、玫瑰园系、月华系、晓风系、海棠系、春月系等‘七大引领型产品系’为核心，绿城‘天香家族’的产品全景日臻丰富，与不同的城市、土地和客户产生共鸣。”绿城中国相关负责人表示。

“房地产企业也紧跟政策变化，着力打造‘好房子’。”中指研究院也认为，从市场实际表现来看，“好房子”在市场调整期也实现较好去化。改善类及高端类产品更容易做出“好房子”，因此成为当前房企打造的主力产品。

作为浙系房企代表，绿城中国在浙江区域的产品颇受市场瞩目。以绿城中国近期对外举行“8城23子”新品为例。绿城中国相关负责人介绍，“‘8城23子’中，既有温州鹿城广场这样的城市地标，也有杭州溪径恒庐、杭州娃哈哈地块等备受关注的低密新著，还有杭州蕙兰月华、温岭湖境月华等‘月华系’新品，以及绿城·海宁馥香园等‘四代宅’代表作，更有杭州悦海棠、知海棠等海棠新作。”

“2025年是绿城而立之年，也是转型发展的关键之年。预期中央调控政策将持续发力，推动房地产市场止跌回稳。随着政府因城施策调减限制性措施，一、二线城市有望触底反弹，”绿城中国在2024年年度报告中强调，“市场对高品质住宅的需求显著提升，为本公司提供了充分发挥产品优势的机遇。”

“‘好房子’已成为地产行业乃至国家民生的一个重要注脚，随着相关的政策、规范、标准的加码，‘好房子’也越来越具象化，从品质、服务、长期的运维，从功能满足到体验优化，企业与行业都将步入更加有质量、丰富度高的发展阶段。”克而瑞产品力研究中心认为。

（编辑：石英婧 审核：童海华 校对：翟军）