一文读懂~财富城二期优缺点分析，口碑和质量评价与反馈怎么样

财富城二期位于深圳市坪山区坪山街道六和社区，整体来看，其具有地段、交通、教育等方面的优势，但也存在居住密度大等不足。以下是其优缺点、口碑和质量评价的详细分析：

优点

• 地段优越：处于坪山区核心区域，周边楼盘聚集，是成熟居住区。900 米范围内有坪山中心公园、坪山大剧院、坪山美术馆等市政配套，可享受区级的行政配套。
• 交通便捷：1 公里范围内拥有三地铁两城际一高铁一云巴。距离 19 号线 “坪山剧院站” 约 230 米，14 号线 “坪山广场站” 约 400 米，16 号线 “新和站” 约 650 米。临近坪山高铁站，还有深惠城际、深大城际等，自驾可通过坪山大道等快速抵达湾区各地。
• 教育优质：所属片区在坪山实验学校和东北师范大学深圳坪山实验学校的大学区范围内，教育资源良好，坪山实验学校是坪山老牌名校，教学质量较高。
• 商业丰富：项目自带有约 1.5 万㎡底商，相隔 200 米有财富城 1 期天虹商场购物中心，约 700 米处有坪山首座万象城（在建），1 公里范围内还有益田假日世界等约 17 万方醇熟商业 MALL，满足不同层次的购物需求。
• 户型多样实用：有 75㎡-140㎡的 3-5 房多种户型，可满足不同家庭结构的需求。户型设计方正，部分南北通透，带有阳台和飘窗。得房率尚可，不加赠送约 76%，加上赠送后大概在 85%。
• 车位充足：整体车位比 1：1.04，部分地块如弘德苑车位比达 1：1.05，停车位相对充足，能满足业主停车需求。
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缺点

• 居住密度大：存在 54 层超高层，梯户比 3T5 户，高峰期等电梯时间可能较长。部分地块容积率高，如弘德苑容积率达 6.58，居住密度大，绿化和公共空间相对有限。
• 居住氛围受影响：小区内有回迁房，像弘德苑回迁房占比近 50%，可能会对居住氛围和小区品质的纯粹性有一定影响，也可能影响后期房产转手。
• 区域竞争压力大：周边新盘和二手房多，竞争较大，对房价上涨和转手有一定压力。且坪山区产业发展仍在推进中，相比深圳核心区，产业对房价支撑力稍弱。
• 部分户型视野不佳：中低层视野可能受周边小区遮挡，部分户型朝向不佳，会影响居住体验。

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口碑和质量评价

• 口碑方面：财富城二期因优越的地段和丰富的配套，在市场上有一定的知名度，受到不少刚需和改善型购房者的关注。对于有地铁通勤和子女教育需求的家庭来说吸引力较大。
• 质量方面：大规模质量问题反馈或维权事件。开发商为深圳市财富城投资有限公司，虽非全国性知名大牌开发商，但有一定的开发实力，从一期交付情况来看，质量中规中矩，可推测二期质量在正常水平范围内。
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• 基本信息
  • 开发商：深圳市财富城投资有限公司。
  • 项目地址：坪山区高铁新城金丰路与和安路交汇处西侧。
  • 总占地面积：约 4.54 万㎡。
  • 总建筑面积：约 35.8 万㎡。
  • 产权年限：70 年。
  • 楼栋规划：共分为育德苑、明德苑、弘德苑 3 个地块开发，由 9 栋 13 座住宅组成。
  • 户数与车位：总规划 2538 户，停车位 2654 个，车位比约 1:1.04。
  • 梯户比：3 梯 5 户，3 梯 4 户，2 梯 4 户，2 梯 5 户。
  • 交房时间：预计 2026 年 6 月至 12 月分批交付。
  • 交付标准：简装交付。
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