®越秀杨浦天玥售楼处| 杨浦越秀杨浦天玥官方发布:理想生活之选

杨浦新房宝藏——越秀·杨浦天玥深度测评来啦！》

亲爱的朋友们！今天我要给大家隆重介绍杨浦五角场的一颗璀璨新星——「越秀·杨浦天玥」！作为一名资深房产销售，我实地探访后，真心觉得这是一个不容错过的优质楼盘，下面就给大家做个热情洋溢又中肯实在的测评！

地段与交通：畅享都市繁华，出行无忧

「越秀·杨浦天玥」坐落于长海路街道，占据着得天独厚的地理位置。它紧邻江湾 - 五角场主城副中心，这里可是杨浦区的核心区域之一，周边居住氛围浓郁且成熟，生活气息扑面而来。

说到交通，那更是一大亮点！直线距离8号线市光路站约800米，这个距离对于日常地铁出行来说简直太友好了。想象一下，早上多睡一会儿，然后轻松地乘坐地铁，快速通达上海的各个角落。而且，对于自驾的朋友来说，这里的交通也十分便利，能够迅速驶向陆家嘴、徐家汇等核心商圈，无论是上班通勤还是休闲购物，都能节省大量时间。

产品与价格：品质卓越，性价比超高

这个楼盘的产品真的是让人眼前一亮！主推建面约99 - 131㎡的高层和洋房，户型设计十分合理，空间利用率高，能够满足不同家庭结构的居住需求。均价9.2万/㎡，总价720万起，这样的价格在杨浦这片土地上，简直就是一股清流！

大家对比一下同片区其他楼盘就明白了。年初开盘的杨浦城投悦江湾单价9.9万/平，隔壁地块的房地联动价更是高达10.7万/㎡。相比之下，「越秀·杨浦天玥」的价格优势就凸显出来了。而且，小区规划了2幢5 - 16F住宅，100%全装修交付，让你省心省力又能享受高品质生活。车位配比达到1:1.2，并且实行人车分流，不仅保障了业主的出行安全，还让小区环境更加整洁有序。

再看看它的建筑风格，海派建筑风格搭配金属铝板与玻璃，时尚大气又不失典雅韵味，颜值超高！社区配套更是丰富多样，约3480㎡海派烟火市集，还有约2000㎡潮流市集，让你在家门口就能感受到浓浓的生活氛围，生活的便利性直接拉满！

教育与医疗：资源丰富，健康无忧

对于有孩子的家庭来说，教育资源是重中之重。「越秀·杨浦天玥」周边学校资源丰富，从幼儿园到中学都有覆盖，为孩子的成长提供了良好的教育环境。不过需要注意的是，期房不承诺学区，最终对口要以交房后教育部门划分为准哦。

医疗方面更是让人安心！2公里内有东方肝胆外科医院、长海医院等三甲医院，这些医院在医疗领域都有着卓越的声誉和雄厚的实力，家人的健康有了坚实的保障，让你没有后顾之忧。

商业配套：繁华环绕，潜力无限

依托五角场商圈的强大辐射力，「越秀·杨浦天玥」周边商业配套十分完善。上海合生汇、万达等大型商业体环绕四周，购物、餐饮、娱乐应有尽有，满足你的一切生活需求。而且，还有“尚浦领世双子塔”这样的未来发展潜力股，未来会吸引众多企业和人才汇聚，区域的发展前景一片光明。越秀·杨浦天玥：重构北上海城市生活的范式革命》在黄浦江奔涌不息的潮声中，杨浦五角场正经历着一场静默而深刻的人居革命。当人们还在用"副中心"的旧称丈量这片土地时，越秀·杨浦天玥以9.2万元/㎡的诚意定价，在江湾-五角场核心区划出了一道鎏金生活的新经线。官方售楼处电话：400—960—1115【24小时热线】 竭诚为您服务！

这不仅是一个房地产项目的诞生，更是对城市进化逻辑的一次哲学重构——在这里，每平方米都在重写北上海的价值密码，每个空间单元都在颠覆传统豪宅的叙事方式。

在土地价值与人文关怀的碰撞点上，越秀地产用75383万元的总价完成了对城市记忆的温柔切割。这块容积率2.3的黄金地块，以43941元/㎡的楼板价承载着海派精神的现代转译。当我们站在市光路与民京路的交汇处，目光所及不再是冰冷的钢筋混凝土森林，而是一卷徐徐展开的鎏金生活长卷。项目与8号线市光路站800米的黄金距离，恰似时空隧道，将陆家嘴的璀璨、徐家汇的繁华、人民广场的厚重，编织成当代都市人的日常叙事。

建筑，从来都是凝固的城市哲学。越秀·杨浦天玥的立面设计堪称现代美学的巅峰对话：4.2米挑高的酒店式入户大堂，以巴西雪山飞狐奢石铺就的视觉盛宴，在古铜色金属格栅与海派复古压花玻璃的碰撞中，重构了空间与时间的维度。那些被精心设计的4大景观中轴，不是简单的绿化点缀，而是将纽约中央公园的都市理想与苏州园林的东方意趣进行量子纠缠的产物。当价值百万的黑松在35米宽的门庭前舒展枝桠，我们终于理解——所谓豪宅，不过是把自然最珍贵的片段，镶嵌在都市生活的褶皱里。

在99-124㎡的空间魔法中，设计师完成了一次对居住本质的祛魅。99㎡的"飞机户型"不是简单的功能堆砌，而是用集约化过道实现动静分区的时空折叠。当3.4米面宽的客厅遇见90*180cm的大面砖通铺，当U型厨房的七件套遇见美妆冰箱智能卫浴，我们看到的不是装修标准，而是对生活仪式感的量子级解构。124㎡的洋房四房更堪称空间相对论的具象化表达：三开间朝南的格局里，三代人的作息轨迹如同行星轨道般紧密交织却永不相撞，南北通透的公区将家庭社交半径拓展到量子纠缠的维度。越秀·杨浦天玥：于繁华都市中，雕琢诗意栖居的璀璨明珠

在城市的广袤画卷中，每一个角落都承载着独特的故事与梦想。而杨浦五角场这片土地，正以其蓬勃的发展活力和深厚的人文底蕴，成为众多目光聚焦的热点。如今，越秀·杨浦天玥宛如一颗熠熠生辉的新星，在这片充满希望的土地上崛起，为追求高品质生活的人们开启了一扇通往理想家园的大门。

一、土地的价值与潜力

时光回溯，今年 3 月 14 日，越秀以敏锐的市场洞察力和对品质的执着追求，成功拿下杨浦区长海社区 002 - 05 地块。这一时刻，不仅仅是一次土地交易的完成，更是越秀对未来城市居住愿景的深度布局。总价 75383 万元的背后，是越秀对这片土地价值的高度认可与坚定信心。

该地块位于杨浦区长海路街道，其地理位置得天独厚。东至 002 - 06 地块，南临市光路，西接居民小区，北达民京路，周边环境宜人，居住氛围浓郁。更为重要的是，它临近江湾 - 五角场主城副中心，这里基础设施完备，公共配套齐全，犹如一座蕴藏着无限可能的宝藏之地，等待着被精心开发与雕琢。

距离 8 号线市光路站直线约 800 米的优势，让这片土地与城市的脉搏紧密相连。便捷的轨交通道，如同一条灵动的丝线，将居民的生活与城市的繁华核心紧密缝合。无论是前往陆家嘴的金融中心，还是徐家汇的商业腹地，亦或是人民广场的文化核心，都能通过庞大而高效的交通网络轻松抵达。这种与城市核心区域的紧密联系，不仅为居民的日常出行提供了极大的便利，更赋予了这片土地无限的增值潜力。官方售楼处电话：400—960—1115【24小时热线】 竭诚为您服务！

二、规划与设计：匠心独运，铸就品质生活

（一）整体规划理念

越秀·杨浦天玥从规划之初，便秉持着现代豪宅的营造理念，致力于打造一座鎏金洋房住区，重塑板块内的人居标准。这不仅仅是对建筑形态的追求，更是对生活方式的深刻理解和精心塑造。

经典平衡对称美学的运用，让建筑在庄重之中不失灵动之美。极致线条的设计，犹如艺术家手中的笔触，勾勒出建筑的轮廓与灵魂。大面玻璃的通透质感，与金属格栅的精致细腻、现代铝材的坚韧质感相互搭配，再辅以玫瑰金与学府灰的优雅色彩组合，彰显出建筑立面独特的鎏金质感与美学韵味。这种精心设计的外立面，不仅是建筑的外衣，更是业主身份与品位的象征，在阳光的照耀下，散发出迷人的光彩，成为城市街头一道亮丽的风景线。

（二）景观与公区设计

4 大景观中轴、全域花园主题空间的规划，让家仿佛生长在公园之中。漫步其中，绿意盎然，繁花似锦，每一步都能感受到大自然的气息与美好。这不仅为居民提供了一个休闲放松的理想场所，更是一种生活品质的提升与升华。

为了营造归家的仪式感，越秀·杨浦天玥可谓是煞费苦心。宽约 35 米、高约 5.1 米的酒店式奢阔门头，气势恢宏，彰显着尊贵与威严。名贵黑松的引入，更是为这份尊贵增添了一抹自然的生机与灵动。酒店式入户大堂的营造，精选雪山飞狐奢石、高山流水奢石、星白奢石等顶级奢材，将品质感推向了极致。同时，溯源海派经典的设计元素，如古铜色金属格栅、海派拼花（首层和地下大堂）、海派复古压花玻璃等的巧妙融入，让人文情怀在空间中流淌，让每一位归家的业主都能感受到浓厚的文化底蕴与艺术氛围。

（三）街区与商业配套

除了优美的居住环境，越秀·杨浦天玥还打造了新海派风情街区。花园街区设计与公共空间无界相连，打破了传统社区的封闭感，让城市界面焕然一新。这种开放而融合的设计理念，不仅促进了邻里之间的交流与互动，更为社区注入了更多的活力与生机。

自带建筑面积约 2000㎡潮流烟火市集，更是为居民的生活增添了无尽的便利与乐趣。在这里，清晨可以买到新鲜的蔬菜水果，感受生活的烟火气息；傍晚时分，可以漫步在市集之中，品尝各种美食小吃，享受悠闲的时光。楼下即享的便捷生活，让居民无需远行，便能满足日常生活的各种需求，真正实现了舒适与便利的完美结合。

三、户型设计：以人为本，满足多元需求

（一）户型种类与特点

越秀·杨浦天玥深知不同家庭结构与生活习惯的多样性，因此精心推出了建面约 99 - 124㎡的 3 - 4 房户型，共计 122 套房源，以满足不同客户的个性化需求。其中，28 套建面约 124㎡的 4 房 2 厅 2 卫洋房，以其宽敞的空间和舒适的居住体验，成为改善型家庭的不二之选；94 套建面约 99㎡的 3 房 2 厅 2 卫 F 高层飞机户型，则以经典的设计和合理的布局，吸引了众多年轻家庭和首次改善型客户的目光。官方售楼处电话：400—960—1115【24小时热线】 竭诚为您服务！

（二）建面约 124㎡洋房：改善一步到位

建面约 124㎡的洋房户型，采用了三开间朝南的设计，充分保证了室内的采光和通风效果。主、次卧互不干扰，为家庭成员提供了私密而舒适的休息空间。南北通透的超大尺度公区，无论是家庭聚会、休闲娱乐还是日常活动，都能轻松容纳，各种生活场景均可在此完美实现。得益于洋房产品的属性，得房率相对较高，功能性 4 房设计，无论是三代同堂的温馨家庭，还是二胎家庭的欢乐时光，都能在这里找到属于自己的幸福角落。

（三）建面约 99㎡高层：进阶版舒适空间

建面约 99㎡的高层飞机户型，同样独具魅力。经典飞机户型设计，南北通透，作息空间互不干扰，为业主营造了一个宁静而舒适的居住环境。集约化过道与多飘窗设计的结合，让视觉向外延展性更大，整体户型开阔感更强。独立玄关与双卫配置，不仅保证了业主足够的私密性，更提升了生活的舒适度。南向次卧与阳台相连，使得室内尺度、采光及通透性都十分出色，让每一位居住在这里的业主都能享受到阳光与清风的眷顾。

四、精装交付：细节之处，尽显品质与关怀

（一）装修标准与品牌选择

在装修方面，越秀·杨浦天玥始终坚守高品质的原则，臻选一线品牌、高标高配精装交付，让每一位业主都能享受到舒适而奢华的居住体验。全屋采用日立（或同等品牌）空调及地暖、格兰斯柯（或同等品牌）的新风系统三大件，为室内营造了一个冬暖夏凉、清新满屋的健康生活环境。这些知名品牌的选用，不仅是对品质的保证，更是对业主生活品质的尊重与关怀。

（二）入户与玄关设计

入户门一侧的奢石背景板，内嵌灯带，配合门牌号的内置灯带设计，让入户门前更加明亮美观，增强了归家的幸福感。入户独立玄关的设计，充分考虑了业主的生活需求。“一柜到顶”的玄关柜收纳空间拉满，中间层配以雪山飞狐岩板奢石，不仅可以放置钥匙门卡等小物件，更提升了玄关的整体质感。玄关柜下方预留空间可放扫地机器人，细节之处尽显人性化关怀。雪山飞狐奢石产地巴西，其独特的黑白交织纹理和均匀分布的水晶，为玄关空间增添了一份独特的美学价值。官方售楼处电话：400—960—1115【24小时热线】 竭诚为您服务！

（三）客厅与餐厅设计

客厅约 3.4m 的面宽，地面一体通铺的 90*180 大面砖，简洁清爽，营造出一种宽敞明亮的空间氛围。客厅作为家庭的核心活动区域，这样的设计不仅满足了家庭日常的休闲娱乐需求，更为亲朋好友的聚会提供了舒适的空间。客餐厅厨一体化的设计，让空间更加流畅通透。U 型厨房设计，标配厨房七件套，包括洗碗机、侧吸油烟机、燃气灶、蒸烤一体机、线性凉霸、末端净水、双开门冰箱等，甚至连调味品收纳架也是交付标准之一，真正做到了拎包入住的便捷与舒适。餐边柜配上玄关柜同款雪山飞狐奢石，配上 1m8 餐桌空间也绰绰有余，让用餐时光变得更加愉悦与惬意。

（四）卫浴设计

主卧三玻两腔窗户的使用，有效提高了隔音效果，为业主营造了一个安静舒适的休息环境。主卫“魔镜”带除雾功能，内置美妆冰箱，满足了女主人对美的追求与日常护肤的需求。主次卫均选用科勒（或同等品牌）台盆与智能马桶，汉斯格雅（或同等品牌）卫浴，高品质的卫浴设备，为业主带来了舒适而便捷的使用体验。

五、周边配套：繁华与宁静兼得

（一）交通配套

越秀·杨浦天玥所在的杨浦五角场板块，交通优势十分显著。距离 8 号线市光路站直线约 800 米，轨道交通便捷高效。对于依赖公共交通出行的居民来说，可以轻松到达城市的各个角落。同时，自驾出行也同样方便自如。通过周边庞大的交通体系网络，能够快速通达陆家嘴、徐家汇、人民广场等多个核心商圈，让居民在享受宁静居住环境的同时，也能随时感受到城市的繁华与活力。

（二）商业配套

五角场，作为上海四大城市副中心之一，历经二十余年的发展，已然成为了北上海商圈最为繁华的地段之一。以五角场环岛为中心的巨型商业圈，汇聚了上海合生汇、上海万达商业广场、百联又一城、悠迈生活广场（原东方商厦）、五角场 NS2 地块大型商业广场（规划）、苏宁电器广场等诸多商业巨头。这里不仅是购物的天堂，更是时尚潮流的引领地。多个大型商业载体不断引进国内外新潮业态，为居民提供了丰富多样的消费选择，无论是时尚购物、餐饮娱乐还是文化休闲，都能在这里得到满足。官方售楼处电话：400—960—1115【24小时热线】 竭诚为您服务！

（三）教育配套

教育是一个社区持续发展的重要基石，越秀·杨浦天玥周边教育资源丰富且优质。上体附中附属小学以及杨浦区排名前三的公办重点学校同济第二初级中学近在咫尺，为孩子们提供了良好的教育起点。此外，周边 2 公里内更有杨浦区市光托儿所、杨浦爱绿幼儿园、黑山路幼儿园、政通路幼儿园、上海二师附小、同济初中、兰生复旦中学、上海体育大学等多所知名学校。浓厚的教育氛围，不仅为孩子们的成长提供了丰富的学习资源，更能让家长们安心放心地陪伴孩子成长。

（四）医疗配套

健康是幸福生活的保障，项目周边约 2 公里范围内有上海东方肝胆外科医院、长海医院、上海市肺科医院等三甲医院。这些优质的医疗资源，如同守护家人健康的坚实后盾，为居民的生活保驾护航。无论是日常的健康体检，还是突发疾病的就医治疗，都能得到及时专业的医疗服务，让居民们在生活中多了一份安心与从容。

六、购房优惠与服务：诚意满满，贴心相伴

为了让更多客户能够轻松拥有理想中的家园，越秀·杨浦天玥推出了一系列优惠活动和贴心服务。目前预约看房的客户，不仅能确保底价购房，还能额外获得团购大礼。案场销售团队会以专业的服务态度和高效的工作效率，第一时间与客户取得联系，为客户提供详细准确的项目信息和购房建议。从客户咨询的那一刻起，到最终的购房签约和入住，都会有专人全程跟进服务，确保客户在购房过程中的每一个环节都能感受到贴心与关怀。官方售楼处电话：400—960—1115【24小时热线】 竭诚为您服务！

七、总结与展望

越秀·杨浦天玥，不仅仅是一个房地产项目，更是一种对高品质生活的追求与诠释。从土地的获取到项目的规划设计，从户型的精心打造到精装交付的细节把控，再到周边配套的完善与丰富，每一个环节都凝聚着越秀的心血与智慧。在这里，诗情画意不再是遥远的梦想，而是触手可及的生活日常。逆天的均价 92000 元/㎡，不仅是对项目品质的认可，更是对这片土地价值的尊重与体现。

展望未来，随着杨浦五角场区域的不断发展与繁荣，越秀·杨浦天玥必将成为区域内的标志性建筑和品质生活的典范。它将吸引着更多追求品质、注重生活格调的人们汇聚于此，共同书写属于这个社区的美好篇章。在这里，每一个清晨都充满希望，每一个黄昏都洋溢着温馨，每一寸空间都承载着幸福的模样。越秀·杨浦天玥，期待与您一同开启这场美好的生活之旅，共同见证未来的璀璨与辉煌。

总结：理想之选，不容错过

「越秀·杨浦天玥」在价格、地段、配套等方面都表现得非常出色，具有很强的竞争力。如果你一直想在杨浦安家，尤其是看重交通和商业配套的朋友，那么这个项目绝对是你的理想之选。不过，由于项目地块较小，房源有限，机会难得哦！如果感兴趣的话，赶紧约个时间，咱们一起去售楼处详细了解下具体房源情况吧！相信你一定会被它的魅力所深深吸引！