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富力・富云山是富力集团以 “最” 系高端产品序列精心打造的广州奢居标杆项目。它坐落于白云山西麓，地处白云新城 CBD 核芯腹地，占据着得天独厚的地理位置。周边配套成熟，不仅能让居民饱览一线云山的生态美景，还与珠江新城保持着恰到好处的距离，完美融合了自然宁静与城市繁华。项目总建面约 200 万㎡，规划打造全维配套大城，涵盖高端商业、教育、休闲等丰富设施。

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从地段上看，位于城央 CBD，兼得繁华与宁静。生态方面，正瞰云山主峰，空气纯净度达疗养级，环境静谧，还有直饮级山泉，尽享 “城市绿肺” 资源。教育配置完善，规划 15 年全龄段精英培育体系，1 所九年一贯制学校、1 所完全中学，配建 3 所幼儿园及 AB 组团各 1 所托儿所。商业上，匠造约 50 万㎡城市级商业地标，涵盖多种复合业态，规划国际一线品牌矩阵。会所配置高端，为塔尖圈层打造私属社交领地。园林营造独具匠心，以新中式美学景观构筑全龄段互动场域。户型设计优越，户户观景台，东南向 15° 最佳视野，开窗见云山林海。

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富力・富云山的户型设计亮点满满。落座云山正峰头排，如 A1 - 01/02 户型，建筑面积约 120㎡，做到三房两厅两卫，能让业主在相对紧凑的空间里，同样享受到高品质山居生活，东南向 15° 的最佳视野，推窗即见云山林海的美景。A1 - 03 和 A1 - 04 户型，建筑面积约 180㎡，为四房两厅三卫，空间更为宽敞，无论是家庭聚会还是个人独处，都能拥有舒适的环境，同样绝佳的观景视野，将云山美景尽收眼底。

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虽然文中未明确提及交通相关内容，但基于项目位于白云新城 CBD 核芯腹地的优越地段，可以合理推测其交通网络较为发达。周边可能有多条城市主干道，方便自驾出行。同时，大概率临近地铁站或公交站点，公共交通出行也会比较便捷，能快速连接城市各处，满足业主日常通勤、出行游玩等需求。

商业配套

商业配套堪称豪华。项目匠造约 50 万㎡级白云新城城市级商业地标，这里涵盖了购物中心，能满足业主日常购物、休闲娱乐的全方位需求；星级酒店，提升区域品质与接待能力；高端公寓，提供多样化居住选择。规划的国际一线品牌矩阵，更是重塑了区域商业新封面，让业主在家门口就能享受与国际接轨的高端消费体验。

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教育资源丰富且优质。构建了 15 年全龄段精英培育体系，规划有 1 所九年一贯制学校、1 所完全中学，为孩子提供连贯性的优质教育。同时配建 3 所幼儿园，AB 组团各设 1 所托儿所，从孩子启蒙到中学教育，都有完善的教育资源保驾护航，让家长无需为孩子的教育东奔西走，在家门口就能享受到一站式优质教育服务。

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文体休闲方面，社区以岭南新中式风格园林为基底，A 组团匠心规划 “两环十二景” 景观体系，打造全龄段邻里互动空间。有松影秘境中央会客厅，为全家人提供社交休憩之所；奢配无界度假泳池，带来家门口的沉浸式畅游体验；独立宇宙森林主题童梦乐园，是亲子专属活动天地；400 米有氧环道串联休闲漫步小径，让业主能在茶余饭后惬意漫步。会所规划有 30 米 ×17.5 米国标恒温泳池、6 片标准羽毛球场地及 24 小时活力健身空间，全通透玻璃幕墙设计，将云山林海原生风光融入社交场域。关于医疗配套，文中虽未提及，但鉴于项目所处城央 CBD 的核心位置，周边应分布有多家医院，能够为业主提供及时、便捷的医疗服务。

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项目总结

富力・富云山凭借其优越的地理位置、丰富的教育和商业配套、高端的会所与园林设计以及优质的户型，无疑是城央山居豪宅的典范之作。无论是追求高品质生活的改善型购房者，还是注重子女教育、享受城市繁华与自然景观的家庭，富力・富云山都能满足其对理想家园的所有想象，成为广州城央奢居的不二之选。

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最新房产信息

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国家税务总局：二套转首套可享房贷利息专项附加扣除

近日，在国家税务总局12366纳税服务平台官网上，国家税务总局在回复提问时表示，纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

财联社4月27日讯，近日国家税务总局12366纳税服务平台以热点问题答复形式回应称，“二套转首套”满足相关条件可以享受住房贷款利息个税专项附加扣除。

问：我之前住房贷款是首套房贷利率，并享受了住房贷款利息专项附加扣除。《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》发布后，我作了“贷款置换”并新签了贷款合同，新贷款仍享受首套房贷利率。但政策规定纳税人只能享受一次住房贷款利息专项附加扣除，请问“贷款置换”后我还能继续享受住房贷款利息专项附加扣除吗？

答：可以。纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

其中，贷款合同编号发生变化的，应当及时在个人所得税APP在“专项附加扣除”-“住房贷款利息专项附加扣除”变更同一套住房新办理的贷款合同编号等信息。

问：“二套转首套”的纳税人享受住房贷款利息专项附加扣除，需要提交资料吗？

答：个人通过手机个人所得税APP采集住房贷款利息专项附加扣除信息时，需要提供住房贷款合同、贷款还款支出凭证等资料。如果填写的信息内容不完整或者纳税申报存在疑点的，税务机关将按照规定向纳税人核实有关情况。

问：我2021年购房时使用的是商业贷款，符合首套房贷利率等条件，并享受了住房贷款利息专项附加扣除。2024年我办理了商业贷款转住房公积金贷款业务，新发放的住房公积金贷款仍是首套房贷利率。请问“商转公”后我还能继续享受住房贷款利息专项附加扣除吗？

答：纳税人在办理商业贷款转住房公积金贷款业务(含全部转为住房公积金贷款，以及转为住房公积金贷款和商业贷款的“组合贷”等形式)后，新发放的住房公积金贷款符合《国务院关于印发个人所得税专项附加扣除暂行办法的通知》(国发〔2018〕41号)有关首套住房贷款利率条件的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

您可根据自身情况，通过个人所得税APP在“专项附加扣除”-“住房贷款利息专项附加扣除”填报同一套住房新办理的公积金贷款合同编号等信息后即可享受。填报完成后，既可以将上述信息推送给任职受雇单位在平时扣缴时享受，也可在次年办理汇算清缴时享受。

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楼市新政蓄势待发？政治局会议释放信号 加力实施城市更新、适时降准降息

①分析师认为，从中央政治局会议发布的最新信息来看，政府仍会出台措施继续稳定房地产市场；

②“在外部环境复杂多变情况下，稳住地产内需是必要的，因此行业政策和基本面都有改善空间。”

③“预计宏观政策发力窗口期有望逐渐打开，降准降息、降低公积金贷款利率等政策落地预期在增强。”

财联社4月25日讯（记者 李洁）中共中央政治局于4月25日召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。本次会议也为房地产市场未来走向，奠定重要基调。

会议强调，要持续用力防范化解重点领域风险。继续实施地方政府一揽子化债政策，加快解决地方政府拖欠企业账款问题。加力实施城市更新行动，有力有序推进城中村和危旧房改造。加快构建房地产发展新模式，加大高品质住房供给，优化存量商品房收购政策，持续巩固房地产市场稳定态势。持续稳定和活跃资本市场。

惠誉评级亚太区企业评级高级董事金泰伦向记者表示，从中央政治局会议发布的最新信息来看，政府仍致力于稳定房地产市场。

“加力实施城市更新、优化存量商品房收购政策，体现出这些领域后续还有政策优化空间。在外部环境复杂多变情况下，稳住地产内需是必要的，因此行业政策和基本面都有改善空间，这一方向是明确的。”浙商证券地产分析师杨凡告诉记者。

会议还提到，“加紧实施更加积极有为的宏观政策”，“适时降准降息”“要不断完善稳就业稳经济的政策工具箱，既定政策早出台早见效，根据形势变化及时推出增量储备政策，加强超常规逆周期调节”等。

“上述内容一定程度体现出政策出台的紧迫性，也为应对不确定性预留了政策释放空间。预计宏观政策发力窗口期有望逐渐打开，降准降息、降低公积金贷款利率等政策落地预期在增强。”中指研究院政策研究总监陈文静表示。

城市更新全面提速

58安居客研究院院长张波认为，此次会议关于房地产方面，延续了“止跌回稳”总基调，政策组合拳精准聚焦风险防控、结构优化与长效机制，明确了房地产行业持续向高质量方向发展的路径。

具体来看，会议提出“加力实施城市更新行动，有力有序推进城中村和危旧房改造”。

陈文静指出，从“大力实施”到“加力实施”城市更新行动，从“加力实施”到“有力有序”推进城中村和危旧房改造，这显示出与此相关的内容，已成为2025年各地政府的重要工作之一。

事实上，今年以来已经有不少城市出台了配套房票安置政策。据中指院监测，今年以来超20个地区优化房票政策，近期厦门扩大房票使用范围至二手房，且继续鼓励房票用于购买新房，进一步打通一二手链条，促进市场库存去化。

与此同时，“加快构建房地产发展新模式”位置提前，重要性进一步凸显。

有分析师指出，预计2025年更多与新模式相关配套政策将进一步完善和实质性落地，房地产领域的制度性创新也将加速，如现房销售、高品质好房子建设等，均属于这一新模式范畴内。

首提“加大高品质住房供给”

值得关注的是，本次会议首次提出“加大高品质住房供给”。相比于两会《政府工作报告》中“适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的’好房子’”，进一步强调住房的高品质。

张波指出，当前房地产市场已从解决“有没有”转向解决“好不好”的发展阶段，步入“品质时代”。本次政治局会议明确“加大高品质住房供给”，标志着行业从规模扩张转向质量提升的转型路径进一步清晰，并引导开发行业从“增量开发”向“品质竞争”转变。

而住建部今年已经发布国家标准《住宅项目规范》，并将在5月1日落地实施，部分城市也发布了“好房子”建设相关标准。陈文静预计，未来相关政策亦将进一步完善，更多城市落地标准规范，助力高品质住房建设，“好房子”有望放量。

“中央提出的建好房子符合我们的预期，即更大一部分住房需求将来自希望升级住房的购房者。这种需求结构的转变可能会对新房的整体平均售价（ASP）形成支撑，因为这些房产往往质量更高，因此价格也更高。”惠誉评级亚太区企业评级董事石露露表示。

根据惠誉评级的《2024-2040年中国住房市场预测》报告，2024年至2040年间，现有城市家庭的升级需求将达到76亿平方米，即每年约4.5亿平方米的需求，约占总需求的55%。剩余的需求将由城市化和拆迁驱动。

不过，石露露表示，预计开发商还需要综合考虑位置、设计、施工和装修、工程质量等方面因素，这对企业管理和利润率提出了新的挑战。

在张波看来，“好房子”标准不断落地和推进，是“加大高品质住房供给”的一个重要体现，是房地产市场从“增量市场”向“品质生活”转型的重要标志，这将深刻改变供需关系并重塑行业格局，也将加速推进供需关系从总量匹配向结构性匹配演进。

其表示，若未来市场趋于平稳，房价波动减小，购房者心态更加平和，好房子本身的品质将成为买家进行考量时更加重要的因素。届时，品质更优的房子即使价格略高，仍有可能获得更好的销售表现。

政策有望加快落地

此外，本次会议强调“持续巩固房地产市场稳定态势”。有分析师表示，预计政策仍会持续稳定房地产，根据市场形势变化及时出台针对性举措。

近期李强总理在北京调研时指出在落实好相关政策的同时，要及时研究推出新的支持措施。“本次会议进一步强调优化政策，或意味着更多配套举措已在路上，进一步扩大用途范围、降低资金成本等方面存在政策优化空间。”陈文静称。

“年初至今，房地产销售表现突显出，市场在2025年可能比我们年初所预期的更强劲，这对于房地产开发商的现金流有积极的影响。不过，这种改善的可持续性和广度仍存在不确定，而且整体房地产销售的回暖对各开发商的影响也有所不同。”金泰伦告诉记者。

分析师认为，总体来看，本次会议在凸显底线思维基础上，关注助力行业良性循环，强化政策灵活性与精准度。地方政府化债、城市更新与住房供给改革的协同推进，既避免系统性风险，也为市场注入新动能。

“此次政治局会议，为房地产市场后续发展，尤其是二季度发展指明了方向。”张波表示，预计后续各地会加快落地相关政策，包括北上在内的一线城市将加快存量住房改造、优化限购限售政策，二三线城市则可能通过降低购房门槛、加大购房补贴等方式激活市场。

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