市场周报|2025年第26周——典型城市商品住宅成交总面积环比增加55.48%

二十城市商品住宅成交概况

本周监测的二十座典型城市商品住宅成交总面积315.61万平方米，环比增加55.48%。一线城市中除北京外成交量均环比上涨，广州、上海涨幅明显，分别为126.80%、83.14%。其他城市中，11座城市成交量环比增加，烟台涨幅高达546.96%，其次温州、苏州、大连成交量也成倍增长；5座城市成交量环比减少，景德镇、嘉兴跌幅居前。16座城市成交量高于前四周平均水平，烟台以601.35%涨幅居首；4座城市成交量低于前四周平均水平，嘉兴减少23.11%，跌幅居首。

从成交量看，本周武汉以45.93万平方米领先其他城市，其次上海、温州、广州成交面积在30万—36.1万平方米之间，烟台、杭州、苏州在22万—27.5万平方米之间，半数城市成交面积在10万平方米以下。

二十城市土地市场供求情况

本周二十座城市土地总供应面积224.6万平方米，环比增加1.8%。其中经营性土地增加59.3%，非经营性土地减少12.6%。供应总建筑面积451.5万平方米，环比增加25.1%。

本周二十座城市土地总成交面积431.1万平方米，环比增加30.4%。其中经营性土地增加9.3%，非经营性土地增加45.6%。成交总建筑面积898.6万平方米，环比增加38.8%。

本周二十座城市土地总成交金额359.4亿元，环比减少3.0%。其中经营性用地336.6亿元，环比减少4.0%；非经营性用地22.8亿元，环比增加13.9%。成交楼面均价3999元/平方米，环比下降30.1%，成交土地均价8334元/平方米，环比下降25.6%。

政策汇总

中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰在河北调研时指出，要持续推动大宗耐用消费品以旧换新政策落地见效，有力有效稳定市场预期。各相关城市可从实际情况出发，以更加便民为目标，将消费品以旧换新与城市更新行动有机结合，更好激发消费潜力。要持续巩固房地产市场稳定态势，加快构建房地产发展新模式，更好满足人民群众对“好房子”的新期待。

广东印发促进经济持续向好服务做强国内大循环工作方案，提出：鼓励各地结合实际通过发放购房补贴、消费券等，加大对首次置业居民、多子女家庭、赡养老人家庭、农业转移人口等的购房支持力度。落实异地公积金贷款、异地购房提取公积金政策，合理提高公积金贷款额度，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款。推进住房“以旧换新”，加快推进二手房跨行“带押过户”。积极用好地方政府专项债券、保障性住房再贷款、城中村改造专项借款、商业贷款融资等政策，支持各地政府、高校、住房租赁企业、产业园区、养老服务机构等收购存量商品房用作保障性住房、人才房、青年公寓、职工宿舍、学生宿舍、社区养老院、城中村和危旧房改造安置房等。用好城市房地产融资协调机制，巩固和扩大“白名单”工作成效和覆盖范围，推动合格项目“应进尽进”。指导银行机构用好“审批制”和“备案制”，及时纳入合规新增住房开发贷款项目，拉长“白名单”，支持项目建设交付。按照“一企一策”原则积极稳妥有序推进房地产企业债务风险出清。

沈阳优化6项住房公积金政策措施：最低首付款比例为15%的政策适用期限延长至2025年12月31日。灵活就业缴存人、异地缴存职工和现役军人，可将已偿还5年（含）以上的个人住房商业贷款，转为住房公积金贷款。使用住房公积金贷款购买经认定新建高品质住宅的，贷款上限可放宽到当期最高贷款额度的1.4倍。单位缴存职工住房公积金贷款额度计算中的账户余额倍数由22倍调整为25倍。延长提取付首付政策执行期限。实施毕业生开户补贴激励。

济南发布《关于支持缴存人购买保障性住房的通知》提出，住房公积金缴存人购买保障性住房的，可提取个人账户住房公积金支付购房首付款，同时可按规定申请使用住房公积金贷款，最低首付款比例为15%。

青岛优化住房公积金贷款政策：多子女家庭住房公积金贷款额度上浮政策，购买高品质住宅、绿色住宅住房公积金贷款额度上浮政策，商品房现房住房公积金贷款额度上浮政策，灵活就业人员住房公积金贷款额度上浮政策可叠加使用。住房公积金贷款额度按还贷能力计算公式中的“还贷能力系数”由30%调整为40％。异地缴存住房公积金的多子女家庭，购买我市自住住房申请住房公积金贷款的，可按家庭申请贷款时计算的可贷额度上浮30%确定；异地缴存住房公积金的多子女家庭，在购房所在区（市）购买家庭第二套自住住房申请住房公积金贷款的，按首套房认定。

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一线城市商品住宅成交走势

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