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朝阳傲云售楼处电话：400-9600-773【售楼中心】
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朝阳傲云，孙河收官之作！现房别墅，1.1低密容积率，5分钟直达望京，10万㎡青甸湖公园环绕。德威国际名校、8大高尔夫俱乐部近在咫尺，251㎡洋房特价1888万起，稀缺纯墅区，升值潜力巨大。
以下是北京朝阳傲云项目的最新综合介绍，结合项目定位、产品特色、价格动态及区域价值整理而成：
一、项目概况
- 开发商：天恒集团（国资背景）与香港恒基兆业联合开发，融合国家战略视野与国际品质标准。
- 位置：朝阳区孙河别墅区核心，东距京密路1公里，南临京平高速，西靠万稼茂商业区，北依西甸路，毗邻中央湖湿地公园（400米）。
- 定位：孙河板块收官之作，北京中央别墅区稀缺低密现房别墅，容积率仅1.1-1.3，绿化率30%-35%。
- 交付状态：现房销售，2023年12月已交付，即买即住。
二、核心优势
1. 交通便捷性
- 立体路网：5分钟直达望京，10分钟抵三元桥/首都机场，20分钟至国贸、中关村；地铁15号线孙河站仅700米。
- 双机场覆盖：距首都机场7公里，大兴机场高速直达。
2. 生态与配套
- 公园资源：背靠3000万㎡温榆河湿地公园（相当于15个朝阳公园），社区内10万㎡青甸湖公园已开放。
- 高端生活圈：
- 教育：德威国际学校、鼎石国际等18所名校环绕。
- 休闲：8大高尔夫俱乐部（如金色湖畔）、7家马术俱乐部（如天星调良）、13座艺术馆。
- 商业：中粮祥云小镇、颐堤港等8大高端商场，30万㎡规划商业地块待开发。
3. 产品设计
- 园林设计：奥雅设计首席李宝章操刀“五园十巷”景观，复刻圆明园皇家园林意境（如镜水涵、瞻月巷）。
- 社区配置：
- 2000㎡私人会所：含恒温泳池、雪茄吧、红酒吧。
- 隐私保障：楼间距25-35米，一梯一户，车位比1:2。
- 物业：天恒物业+国际金钥匙服务，24小时高端礼宾。
三、产品线与价格动态
1. 在售户型及价格
产品类型 面积（㎡） 花园/露台 参考总价 交付标准
洋房（平墅） 240251 20㎡花园（部分） 1950万2600万 精装修
上叠别墅 310320 2050㎡花园+露台 2800万左右 毛坯
下叠别墅 400 5080㎡花园 3000万3200万 毛坯
合院别墅 430455 80280㎡私家庭院 4100万起 毛坯
2. 特惠房源（2025年6月更新）
- 洋房特价：251㎡边户次顶层原价2500万，现价1888万（直降612万）。
- 下跃产品：地上221㎡+地下118㎡，赠送55㎡花园+40㎡采光井，一口价2288万（链家专属直降542万）。
四、市场价值亮点
- 稀缺性：孙河别墅区为北京唯一“零回迁房”高端板块，圈层纯粹，土地资源枯竭无新增供应。
- 升值潜力：2024年区域新房预售价达14万+/㎡（北京历史峰值），傲云现房均价8.7万-10.8万/㎡，价差优势显著。
- 品质壁垒：全石材外立面、层高3.15-3.7米、部分户型10米南向面宽（超越同类竞品）。
朝阳傲云售楼处电话：400-9600-773【售楼中心】
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