楼市新热潮@同济蟠龙里官方售楼处发布:同济蟠龙里特价稀缺房源！

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大虹桥规划正在极速兑现！

3月21日上海市人民政府举办了虹桥国际开放枢纽启动建设四周年，虹桥国际中央商务区建设成果的新闻发布会。

会议有几点重点，我给各位总结归纳了一下：

第一，纵观整个虹桥的2024年的建设成果：

2024年，虹桥国际中央商务区的商品进出口额同比增长13.0%，服务贸易进出口额同比增长80.9%，固定资产投资额同比增长15.5%，规模以上工业总产值同比增长14.6%税收收入首次迈上500亿元新台阶。

第二，构筑总部经济新高地取得新成效：

4年来，累计引进重点项目超600个，投资总额超3000亿元。截至2025年2月，累计引进培育各类市级认定总部机构242家。例如，安踏、美的、晶科能源、天合光能、诺力股份等行业龙头企业...

第三，现代化服务业集聚区建设取得新进展：

毕马威、邓白氏、万宝盛华等一批国际知名专业服务企业加快集聚；

长三角“一带一路”高质量发展促进会入驻，虹桥海外发展服务中心集聚了金融、法律等十大类国际化专业服务机构

虹桥国际中央法务区建设加快推进，集聚各类法律机构157家

第四，国际贸易中心新平台建设迈上新台阶：

商务区“6天+365天”常年展销平台累计贸易额超过690亿元

虹桥国际会展产业园累计吸引426家会展企业落地‌。
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“丝路电商”辐射引领区建设效应显现。设立“丝路电商”国家馆22个，对“丝路电商”伙伴国出口额同比增长48.5%

成立虹桥数字贸易产业联盟，吸引数字贸易企业超7000家

开通虹桥机场跨境电商业务，虹桥保税物流中心（B型）跨境电商进口业务订单和销售金额，连续两年排名全市第一

贸易金融支撑持续加强。与中国进出口银行、中国信保等9家金融机构合作，提供超4000亿元信贷赋能贸易发展。

第五、国际化中央商务区建设规划新蓝图：

按照具有综合功能的城区配置标准，首次开展全域151平方公里专项规划编制，系统完善生态网络、交通组织、住房和公共服务等城市功能。

轨交站点600米覆盖率提升至35%

推动完成一批重点商办楼宇更新，推进西交通平台、中轴线等一批标志性项目；

推动蟠龙天地、宜家荟聚等一批高能级商业载体开业

核心区共建成“口袋公园”绿地45块，虹桥体育公园建成运营。

第六、多层次交通体系建设达到新高度：

虹桥综合交通枢纽流量再创新高，2024年客流量达到4.38亿人次，日均约120万人次。

多层次交通网络持续完善：沪宁沿江高铁沪苏湖铁路、机场联络线开通运营。

轨道交通2号线西延伸13号线西延伸示范区线嘉闵线加快建设。

G15嘉金段S20外环西段等工程加快推进。

从经济、税收、产业规模、人才数量、区域在全国乃至全球的地位、商业、交通、公园...虹桥在过去四年经历了爆炸式的增长。

尤其是近2年，各类轨交、商业、公园以及产业都迎来了在建或落地。
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整个大虹桥如今不只是规划了，而是一个实实在在的优质置业区!

最新消息！大虹桥核心区+双轨交+超百万方高端商业，同济蟠龙里将推出建面约100-145㎡3-4房“全明星”产品，无连廊+无过道的飞机户型，联动价6.5万/㎡！

01

大虹桥二手成交，暴涨100万！

上海楼市近期呈现诡谲态势，前滩豪宅与远郊刚需盘呈现冰火两重天。
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而曾被誉为"宇宙中心"的大虹桥板块，正上演着令人瞠目的绝地反击！
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1）万科天空之城三个月暴涨107万！

两年前还在被群嘲"5字头刚需盘"的万科天空之城，如今低楼层户型已站稳7万+台阶。

2）蟠龙天地同户型两个月跳涨28万！

这种戏剧性转折并非孤例，在去年10月份，蟠龙天地一期3室户型成交的量房源单价均在7万内。
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短短2个月，同面积段、同楼层也涨了28万！

更值得关注的是交易周期的极速缩短，多个项目出现挂牌即成交的罕见现象。
资深中介透露：现在带看转化率飙升，上周刚挂出的中核锦悦府二期次新盘，周末就收到5组客户定金。

这种狂热与年初市场弥漫的观望情绪形成鲜明对比，折射出购房者预期的根本性转变！

02

价值回归的“双重逻辑”

1、产业红利持续释放

作为长三角一体化示范区，大虹桥汇聚了长三角数字干线、虹桥国际开放枢纽等国家级战略。

最新数据显示，板块内高新技术企业数量三年增长210%，世界500强区域总部突破40家。

产业是房地产发展的基础，高端产业能带来高收入的人群，他们才是稳健房价的“定海神针”。
靠近产业的地方价格涨幅毫无疑问也是最为明显的。

2、供应枯竭倒逼价格上涨

当新房断供遇上改善需求爆发，供需失衡直接推高二手市场价格。

当新房摇号不再，存量房的稀缺性自然凸显。

数据显示，2024年大虹桥核心区新房供应量同比骤降60%。
仅剩同济蟠龙里等少数项目苦苦支撑。

03

远超“单一”住宅属性

当我们用城市运营者的视角审视同济蟠龙里，会发现其价值远超单一住宅属性。

我们来算几笔账：

1、经济账：

对标虹桥新房市场，6.5万/㎡的联动价对应的是徐泾板块的历史价格洼地而周边二手房普遍突破7万+/㎡的现实，预示着项目交付即享百万级资产溢价空间。

2、时间账：

1）步行范围内双轨交，1站虹桥商务区，百万人口外溢的首站！

同济蟠龙里距离17号线蟠龙路站/国家会展中心站步行约750米，整个虹桥虽然新房众多，但真正能称得上步行直达地铁站的轨交盘，寥寥无几。

同济蟠龙里就是其中之一，并且项目上车后1站就是虹桥商务区。
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2）百万方商业配套+全龄教育资源+稀缺生态，新一代国际住区跃然纸上！

这里聚集了大虹桥更集中的总部商办。

就在同济蟠龙里南侧，总部经济已蔚然成势。

瑞安、虹桥豪盛广场、BU资本、中建、美的、安踏、中核建股份公司总部等名企总部商办项目一路连缀，体量、能级媲美徐汇滨江、北外滩。

换句话说，同济蟠龙里是一个被高能级产业包围的住宅。
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另外，项目旁不仅有约140万方文化商业综合体——首位SHOWAY，涵盖奥特莱斯、剧场群等业态；附近还有虹桥天地、龙湖天街等。

还汇聚了同步纽约百老汇及伦敦西区的大虹桥百老汇、22万方兰韵文化中心、蟠龙天地等文化综合体，以及约60万方的生态绿地。

并且，这些配套均已开工建设，像蟠龙天地以及兰韵文化中心等甚至已经建成，一个伟大的国际居住区已经跃然纸上。

纵观整个虹桥片区，不管是论规划、论落地速度、论配套能级，没有哪个板块能与虹桥主城区相比，这无疑是区域价值和潜力的体现。

更重要的是，以上这些配套均位于同济蟠龙里的周边步行范围之内。

3、品质账：

低密社区带来的圈层纯粹性、绿色建筑的健康属性、精装体系的匠心细节，共同构成虹桥主城区不可复制的"六边形战士"产品力。
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同济蟠龙里的社区有三大亮点：

1）项目为综合体住宅

项目北侧为文体和商业用地，总用地面积超过1万㎡。

规划功能业态要求基本配置为：

• 18-03地块：室内社区多功能运动中心，体育场地设施不少于8项，如乒乓球室、多功能馆(篮球、排球、羽毛球综合)、多功能房、器械健身房等。
• 18-04地块：智慧菜市场。同时除菜场部分积极引入社区便民商业，统一营运。

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过程稿仅供参考，以开发商正式公示为准

2）项目的容积率仅有2、由4幢14-16F小高层住宅围合而成。

整个虹桥，如今轨交旁的住宅，容积率起码约2.5，在加上一些18层以上的楼栋，整个社区的人均绿化率、私密性以及安全是无法保障的。

而同济蟠龙里不仅社区容积率更低、并且均是小高层住宅，这个社区天赋带来的居住舒适度与其他新房，会有非常明显的差距。

过程稿仅供参考，以开发商正式公示为准

更重要的是，开发商并没有浪费这一天赋，在这个社区内打造了包括：极具仪式感的归家入口、六大景观特色、架空层等。

让业主拥有更加出众的人均绿化率、景观视野、仪式感。

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过程稿仅供参考，以开发商正式公示为准

过程稿仅供参考，以开发商正式公示为准

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3）无连廊+飞机户型，户型实际利用率极高，改善型3-4房一步到位！

户型方面，项目主推建面约100-145㎡3-4房，联动价6.5万/㎡！

有一个前提是，由于项目是小高层住宅，所以全是无连廊的设计，这一点在同级别的新房中十分少见，这会让室内的实际使用率更高，并且采光也更加优秀。

最新户型图如下：

建面约100㎡3房2厅2卫户型图

非常标准的飞机户型，室内无过道，几乎没有空间浪费。

同时，全卧室带飘窗，客厅+次卧带宽面阳台，在加上南北通透的设计，这个户型的采光、视野以及通风都非常出众。

细节方面，入户玄关+主卧套房+客卫干湿分离，这个户型几乎做到了一个好户型应该有的所有。

建面约145㎡4房2厅2卫户型图

大横厅的设计，让这个户型拥有堪比别墅的南向采光面，这个尺度感以及采光通透度非常出众。

同时，横厅也可以当做一个灵动空间，不管是作为孩子的游玩天地、父母的瑜伽空间还是健身区域，都是很好的选择。这个灵动空间让这个户型承载了更多的生活想象。

最后，项目是精装交付，交付标准颇高：日立的中央空调+地暖，德普莱太的新风系统，并且是包含了热交换和PM2.5过滤功能的高端系列。

卫生间方面：摩恩的马桶、单柄冷热水龙头、台下盆、手持花洒；科勒的玻璃淋浴房。

厨房方面：科勒的单斗不锈钢水槽、抽拉式龙头；方太的双头燃气灶、平板顶排式吸油烟机、洗碗机。

当然，不仅仅是大品牌，在细节上同济蟠龙里更是匠心十足。例如：

• 洗碗机是方太的高端型号，15套大容量可洗锅。
• 灶台下方，铺设了全覆盖的台面撑板，可大大降低高强度使用后台面开裂的可能性。
• 客厅预留电动窗帘插座，方便业主后期加装等，都体现了开发商在细节上的用心。

04

总的来说，在这个充满不确定性的时代，同济蟠龙里以精准的战略占位、硬核的产品基因、前瞻的生活理念，为虹桥精英提供了最确定的理想答案。
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当全球资本持续涌入虹桥，当国际生活标准日益提升，这座矗立在虹桥芯的低密奢宅，正在书写属于这个时代的居住史诗！

同济蟠龙里将推出建面约100-145㎡3-4房“全明星”产品，无连廊+无过道的飞机户型，联动价6.5万/㎡！
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