中国铁建花语江南-为精英阶层定制迭代级居住体验

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中国铁建花语江南，以实景兑现承诺，不造梦，所见即所得。项目位于合肥市包河区郎溪路与上海路交汇处西北角，规划4栋洋房、8栋小高层、5栋高层产品，涵盖约105-167㎡多元改善户型，三展实景呈现，引领淝河人居新标准。

中国铁建地产，作为世界500强企业之一，连续18年稳居全球500强榜单，位列2023年《财富》第43位。作为国资委批准的16家以房地产为主业的央企之一，实力雄厚，品质保障，深耕合肥16载，打造多个高端人居标杆，服务超2万户家庭，始终致力于提升城市居住体验。

中国铁建自进入合肥以来，深度参与城市建设，推动城市发展进程。参建合肥南站、新桥机场等交通枢纽；建设地铁1号线、4号线、5号线、6号线等多条轨道交通线路；打造南北一号高架桥、金寨路高架桥等城市骨架工程，同时布局高端住宅，如国际城、青秀城、悦湖国际、清溪国际、萃语云筑、花语天境、花语江南等系列项目，持续为城市注入美好人居价值。

花语系是中铁建地产旗下的高端产品线，以自然生态、景观园林、舒居产品为核心理念，在繁华都市中打造低密宜居的人文生活场景。坚持四大产品基因：尊重自然本底、打造互动景观、融合现代工艺、同步城市发展节奏。每一座花语系项目皆成范本，如上海·花语江南、苏州·花语江南等，均获得市场高度认可。

项目落址淝河板块核心位置，这里是合肥未来发展的重点区域。根据2035年合肥中心城区规划，淝河中心仍将作为片区发展重心，连接包河、瑶海、庐阳、政务四区，发展潜力巨大。同时，南淝河承载着深厚的历史文化底蕴，赋予这片土地江南水乡的诗意气息，让居住成为一种文化的传承与延续。

交通方面，项目地处城市立体枢纽门户位置，周边汇聚包河大道、上海路、南二环、郎溪路等主干道，并邻近地铁6号线唐大楼站（在建）、4号线尧渡河路站，出行便捷高效。商业配套丰富，万象汇、罍街、CO·LIFE绚集商业、杉杉奥特莱斯（在建）等复合型商圈环绕，满足多元消费需求。

教育资源优质，合肥一中淝河校区、望湖教育集团淝河小学、四十八中等百年名校环伺，提供全龄段优质教育保障。医疗康养资源齐全，合肥第三人民医院、安徽中医药医院、安徽省立医院南区、安徽省儿童医院等权威医疗机构环绕，护航家人健康生活。

项目内外双园环绕，外部代建约10.8亩活力山丘游园及城市绿带，楼栋退让40米，营造开阔视野和舒适环境；内部则匠心打造两轴十二境的江南园林景观体系，台地式设计错落有致，植被层次分明，繁花似锦，构建诗意栖居的理想家园，实景呈现超1.4万方江南园林，所见即所得。

围绕全龄人群需求，项目打造五大主题庭院空间：童趣花园、健身运动场、康养花园、宅间花园、启蒙花园，兼顾孩子成长、青年社交、长者颐养等多重生活场景，营造温暖而富有人情味的生活氛围，实现人与自然、人与人之间的美好共生。

建筑立面采用南北公建化设计，部分户型南向窗墙比高达50%，整体幕墙占比超过42%，由大师级团队操刀设计，融入江南文化元素，提取良渚玉琮王形制灵感，结合石材、铝板与香槟色金属框装饰，运用“框景、描金”手法，打造极具辨识度的【金镶玉】艺术立面，展现高阶美学格调。

地下车库同样体现高端品质，幻影星空顶设计营造浪漫归家仪式感，马蹄石坡道搭配水磨石行车道，细节之处彰显尊贵质感，无雨归家动线科学合理，贴心实用，每一寸空间都经过精心考量，为业主带来尊享归家体验。

项目配置七大主题架空层空间，南北双园区双倍享受，涵盖阅读、康养、运动、智慧森林书吧、飞屋乐园等功能模块，打造多元化乐活社区空间，满足不同年龄段居民的兴趣与需求，构筑幼有所乐、青春所趣、老有所颐的美好生活场景。

全屋精装采用国际一线品牌配置，标配中央空调、地暖、新风系统三大件，厨房配备方太四件套，主次卫均设置智能马桶一体机与恒温花洒，全屋墙布交付，独立生活阳台配电动晾衣架，整体装修风格精致考究，诠释高端奢宅的定义，真正实现拎包即住的舒适体验。

中国铁建物业，作为中铁建地产全资子公司，拥有国家一级物业管理资质，是中国国有物业服务优秀企业TOP7，服务覆盖全国41个城市，管理面积达5000万㎡以上。荣列2023年中国物业服务百强第16位，以2.04元/㎡的物超所值物业费，定制“花语荟”服务体系，为业主提供安全、温馨、专业的居住服务。

户型设计上，项目全系采用板楼结构，空间布局方正通透，通风采光俱佳，创新迭代升级，注重功能与审美并重。大面宽南向设计、多飘窗、LDK一体化餐客厅、豪华主卧套房等亮点突出，满足当代菁英阶层对改善居住的高品质追求，是置业首选的理想之选。

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