一文读懂中海明德里能不能买/深度解析中海明德里值得入手吗

深圳龙华梅林关楼盘中海明德里推出几套内部特惠单位，原备案价650万的三房两卫，直接打到473万一口价，目前还有几套单位可以选择！加上额外媒体优惠返利，可以达到约462万左右，还有少量现楼在售，目前清盘甩卖中，精装现楼买了即可办证拎包入住！

最新消息：目前我们项目正在清盘甩卖，过来看房提前预约的话尊享的内部价格十分惊喜，面积83㎡ 3房综合优惠后 433万起，面积97㎡三房两卫现在综合优惠后有一口价462万，113㎡ 4房 643-670万，精装现楼买了即可办证拎包入住！如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询中海明德里开发商售楼处免费400咨询/预约电话：400-800-9113（官方发布）中介请勿扰，因近期参观的人员太多，本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约，预约看房的话最终房价还能更加优惠，最终价格包您满意！

项目已于去年底已正式交楼，目前已呈现楼状态，可做到真正意义上的即买即入住，且所有户型均可看实体楼，想买哪套看哪套，告别盲盒式收楼！

项目区域及楼盘介绍

中海明德里位于深圳市龙华区梅观高速与明康路交汇处（五号线坂田站附近）

——民治街道，新晋深圳都市核心区

1）民治纳入都市核心区，与福田、罗湖、南山共同承担大湾区核心引擎功能；

2）北站国际商务区，深圳六大总部基地之一，高投入打造国际化城市会客厅；项目距离深圳北站直线约2公里，所在民治街道是龙华目前发展的核心区域；

明德里，于双区之中，在重点产业走廊之上，区域优势得天独厚。

中海明德里：项目占地2.35万㎡，总建面约16万㎡。项目共规划4栋49层的建筑，包含一栋半人才房、两栋半商品住宅，配建一所3600㎡的幼儿园，容积率5.0；

项目共计1217套房，其中商品房650套左右，人才房550套左右，地下停车位1085个，地上停车位115个，总车位1200个，基本达到一比一。中海明德里这块地属于限价地块，毛坯限价6.7万左右。旁边的新房：恒壹四季华府，毛坯，均价7万/㎡。

规划图如下：

小区实景图照片

项目基本信息：

• 占地面积：2.35万㎡
• 总建筑面积：约16万㎡
• 拿地时间：2020年11月
• 交房时间：2024年6月（带精装修）
• 产权年限：住宅70年
• 规划总户数：1217户（含人才房），可售住宅665套；
• 楼栋总数：4栋，可售住宅3栋（1栋1单元、1栋2单元、1栋3单元)
• 开发商电话：400 800 9113
• 楼层状况：49层
• 产品面积段：建面约83—113㎡三至四房
• 绿化率：约40%
• 容积率：5
• 车位比：共1200个车位，配比1:0.98；
• 物业公司：中海物业
• 物业费：4.8元/㎡/月

项目优劣势

优势：

1、楼下幼儿园和华南实验，意味着初中前上学通勤无忧。

2、精装现房；

3、规划发展的红利，华南物流是民治街道最大的一块净地，深国际已经在开发是个大型综合体，有写字楼、产业研发、大型商业、国际会议中心等，目前看到有写字楼已经完工，据盘博士了解第二批资金已拨付，未来华南物流也会迁址到观澜。

4、精致的社区提供了优质的居住体验，因为是双重园林，所以小区绿化率达到48%，这应该是龙华区在售项目中最高的，儿童玩场、泳池、空中农场等一应俱全。

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