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佳兆业广雅院：历经考验，绽放千灯湖东的品质之居

项目简介

佳兆业广雅院于 2020 年 5 月 9 日，由佳兆业以总价 201500 万元竞得南海桂城街道佛山一环东侧、夏平路北侧逾 6.2 万㎡地块而建。虽在 2021 年集团面临资金链危机，但通过多方努力，项目顺利复工交付。目前状况良好，2 月以来均有去化，并加推二期臻院楼王单位，价格极具吸引力。项目位于千灯湖东拓区域，周边路网发达，交通便利，教育、医疗、商业等配套逐步完善，是刚需与改善型购房者的优质选择。

基本信息

1. 规模与规划：占地面积 62000 平米，建筑面积 256000 平米，绿化率 30%，容积率 3.0 。规划 10 栋楼，1512 户，规划车位 1727 个，车位配比 1:1.07，整体布局合理，居住舒适度较高。
2. 开发商与物业：开发商为佛山市佳誉房地产开发有限公司，物业公司是深圳市开元国际物业管理有限公司，物业费用 2.7 元 /m²/ 月 ，为业主提供专业物业服务，保障居住品质。
3. 交付情况：一期为现房，二期预计 2025 年 9 月交楼，购房者可根据自身需求选择。

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高拓户型

83㎡ 2 + 1 房两卫户型

1. 空间布局：在 83㎡的面积内实现 2 + 1 房两卫设计，空间利用率极高。动静分区合理，客厅、餐厅与卧室分离，保证休息区不受活动区干扰。“2 + 1” 房的灵动空间可根据业主需求打造为书房、儿童房或储物间。
2. 功能配置：双卫设计在小户型中较为少见，极大地提高了日常生活的便利性，适合多人口家庭使用。整体户型紧凑实用，各个功能区尺度适宜，满足基本居住需求。

92㎡经典竖厅三房带生活阳台户型

1. 朝向与景观：东南朝向，04 单位望向小区内部，视野较好。特别是加推的 9 座 92㎡户型位于小区中间位置，噪音影响小，居住环境安静舒适。
2. 空间设计：传统经典竖厅设计，空间布局一目了然，客厅连接生活阳台，增加采光与通风，让室内通透明亮。卧室布局合理，可满足一家三口居住需求，是刚需购房者的理想选择。

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102㎡ 3 + 1 房户型

1. 亮点设计：南北对流双阳台设计是该户型的最大亮点，空气流通顺畅，室内通透舒适，在小面积户型中营造出大户型的居住体验。
2. 舒适升级：“3 + 1” 房设计，多出的房间可作为书房、客房或儿童活动室，满足家庭多样化需求。加推的 9 座该户型不靠路，进一步提升居住舒适度。

113㎡四房户型

1. 空间放大：格局是 102㎡户型的放大版，空间更为宽敞。客厅、餐厅空间开阔，适合家庭聚会与社交活动。多卧室设计可满足二孩家庭或三代同堂居住需求，每个卧室采光通风良好。
2. 细节优化：主阳台望向小区，视野优美。大门与主卧门口错位设计，避免了一些购房者忌讳的大门直对主卧问题，细节之处彰显人性化设计。

未来加推户型（124 - 126㎡四房单位）

1. 改善之选：虽然具体信息未详细给出，但可以推测，作为四房户型，面积更大，空间布局将更加奢适。可能配备更宽敞的客厅、卧室，以及更完善的功能区，如独立的衣帽间、书房等，满足改善型购房者对品质生活的追求。
2. 品质提升：在装修选材和细节设计上，有望延续项目高品质标准，采用更优质的材料，打造更精致的居住空间，进一步提升居住品质。

配套详情

交通

1. 公共交通：门口有公交车站，可直达广州南站或中海环宇城。距离最近的南海有轨电车夏西站，开车 3 公里需 10 分钟，电动车骑行 1.8 公里需 10 分钟，步行 1.2 公里需 19 分钟；去广佛线礌岗站驾车和骑行时间与去夏西站相近，步行需 30 分钟。虽然有轨道交通，但步行距离稍远，公共交通便利性有待提升。

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1. 道路交通：路网发达，快速路包括海八路、龙溪大道、桂澜路等，高速路有佛一环可接驳龙溪大道、广州环城高速。开车前往佛山五区和广州都很便捷，自驾出行优势明显。

教育

1. 全龄教育：虽自身未配建幼儿园，但周边 500 米有两所幼儿园，接送方便。配建的省级学校映月小学已开学，实现 “目送式” 接送。中学对口映月中学，距离约 400 米，步行 10 分钟可达，教育资源满足全龄段需求，深受家长青睐。

医疗

1. 健康保障：最近的广东省人民医院南海医院距离项目 2 公里左右，无论是开车还是骑行都很方便，为业主和家人的健康提供有力保障。

商业️

1. 日常与大型商业：周边暂无大型商业配套，日常生活可前往较近的夏南市场或天汇那边的东方农贸市场，距离约 1.5 公里，电动车 10 分钟左右可达。大型商业配套需前往千灯湖方向 3 公里外的环宇城、万达广场、宜家家居等，满足购物、餐饮、娱乐等全方位消费需求。

景观

1. 公园环绕：小区旁边有 7000 平方米的水岸公园，往东 2.6 公里是映月湖公园，为业主提供了周末亲子时光、朋友露营的好去处，享受惬意休闲生活。

项目总结

佳兆业广雅院凭借其在困境中顺利交付的坚韧品质、优越的地理位置、丰富的教育医疗配套、逐步完善的商业配套以及精心设计的户型，成为千灯湖东拓区域的优质楼盘。尽管在轨道交通便利性和周边大型商业配套方面存在一定提升空间，但整体性价比高，适合刚需购房者追求实用舒适的居住空间，以及改善型家庭在预算有限情况下追求品质升级。随着区域发展，其价值有望进一步提升，是广佛地区值得关注的置业选择。

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