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TIC 时代全球创客小镇：千灯湖畔的理想生活范本

项目简介

TIC 时代全球创客小镇由时代中国匠心打造，坐落于佛山・南海・千灯湖。总占地面积 845 亩，总建筑面积约 130 万㎡，绿化率 30%，容积率 3 ，管理费 2.7 元 /㎡，由国家一级物业时代邻里提供服务。项目分三期开发，一期云来项目已落地，致力打造集产、城、人、文为一体的湾区双地标群。在售产品丰富，有 143 - 239㎡大平层全新加推，还有限量 96㎡品质现楼即买即住。周边教育、商业、环境等配套完善，满足不同人群生活需求。

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基本信息

1. 规模与规划：庞大的占地面积与建筑面积，搭配 30% 的绿化率和 3 的容积率，营造出舒适且富有活力的居住环境。整体规划为 5 大组团，分批建设，涵盖产业、居住、教育、生态等多种功能，打造综合性社区。
2. 产品定位：提供多种户型选择，143 - 239㎡大平层满足改善型与高端需求，96㎡品质现楼适合刚需购房者，即买即住。无论是追求宽敞空间的家庭，还是初次置业的年轻人，都能找到合适选择。
3. 物业服务：时代邻里作为国家一级物业，为业主提供优质服务，从日常管理到社区维护，保障舒适生活，提升居住体验。

高拓户型

96㎡品质现楼户型

1. 空间布局：户型紧凑实用，动静分区合理。客厅、餐厅一体化设计，空间开阔，连接观景阳台，增加采光与通透感。卧室布局方正，主卧空间可满足基本睡眠与收纳需求，次卧可根据需求打造为儿童房或书房。
2. 功能配置：满足刚需购房者基本生活需求，厨房设计合理，操作方便。卫生间干湿分离，提升使用便利性。整体装修注重实用性与品质，观景阳台可打造为休闲区，享受小区景观。

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143㎡大平层户型

1. 舒适升级：空间更为宽敞，客厅、餐厅空间尺度加大，可容纳更多家庭成员活动或举办聚会。多卧室设计，满足二孩家庭或三代同堂居住需求，每个卧室采光通风良好。主卧配备独立卫生间与衣帽间，提升居住品质与私密性。
2. 功能完善：可能配备独立书房，满足业主工作学习需求。阳台面积较大，可欣赏小区园林或周边景观。合理规划收纳空间，满足家庭多样化收纳需求。装修选材注重品质，采用品牌家电与卫浴产品。

239㎡大平层户型

1. 奢适体验：超大平层空间布局奢适豪华，客厅、餐厅、阳台一体化设计，营造宽敞明亮的公共活动区域，尽显大气。主卧套房设计极致奢华，配备独立卫生间、衣帽间、书房、休闲区等，为主人打造专属私密空间。多个次卧空间宽敞，可根据需求打造为儿童房、客房等。
2. 高端配置：功能区配置完善，如配备家庭影院、健身房、酒窖等功能空间，满足业主高品质生活需求。装修风格追求高端大气，采用高档石材、实木地板等，搭配智能家居系统，彰显尊贵身份与科技感。

配套详情

交通

1. 优越区位：往东直线距离约 5KM 到广州荔湾、约 10KM 到海珠、越秀中心，地理位置优越，加强与广州核心区域联系。

1. 轨道交通：广佛线（已开通）、佛山 6 号线 - 广佛新干线站（规划中）、广州 28 号线 - 穗盐西路站（规划中），未来 2 站到芳村，5 站到滘口，6 站到琶洲，无缝通行广佛主城区，提升公共交通出行便利性。

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教育

1. 石门名校：楼下石门中小学已开学，学校秉承石门中学教学理念，管理团队及师资由石门中学输送和管理，致力打造成广东省标杆学校。公办性质，师资力量雄厚，教师队伍中 93% 毕业于 “双一流大学”，25% 具有高级职称等，办学规模为 24 个班，提供 1200 个优质学位。

商业️

1. 产业与商业：附近规划 48 万方高端产业，计划引入超 200 家企业，吸引众多百强企业与高端人才，提升区域投资价值。周边永旺梦乐城、南海天河城、保利水城、宜家家私等高端商场环绕，家门口还有 3 万方特色商业街与 7.5 万方宝龙广场，满足购物、餐饮、娱乐等全方位消费需求。

景观

1. 公园环绕：规划 1 环 3 公园，每 200 米有 1 个公园，包括 TIC 城市广场、TIC 乐活公园、TIC 森活艺术公园等，为居民提供休闲散步、亲近自然的好去处。周边还有千灯湖公园、南海全民健身公园、九龙公园，享受盎然绿意，舒缓身心。

社区规划

1. 品质交付：TIC 云来组团于 2023 年 5 月开启交付，完成上千户交付，以高颜值、高品质产品力获得业主高度认可，荣获 “中国房地产交付示范项目” 称号。

1. 特色设计：TIC 君林打造环抱式设计迎宾广场、星级酒店式主门楼，以清晖园、泼彩山水为灵感，融合打造南洋风园林，凝造尊崇归家仪式感。

项目总结

TIC 时代全球创客小镇凭借时代中国的品牌实力、优越的地理位置、便捷的交通、丰富的教育商业景观配套以及高品质的户型设计与社区规划，成为千灯湖区域的理想生活目的地。无论是追求优质教育资源的家庭，还是注重商业配套与居住环境的购房者，都能在这里找到心仪家园。其独特的产业与居住融合模式，更为居民提供快乐工作与幸福生活的空间，开启广佛都市圈高品质生活新篇章。

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