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——上海西郊低密滨水墅居标杆

项目概况保利西郊和煦·领墅官方售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】位于上海松江区洞泾镇，由央企保利发展打造，是近10年上海罕见的容积率仅1.01的低密墅区。项目总建面约16万平方米，规划35幢3F联排别墅、4F叠加别墅及8F洋房，涵盖建面约96-195㎡的墅境洋房与联排艺墅，均价53528元/㎡，总价约400万起，预计2026年交付。

核心优势稀缺低密规划保利西郊和煦·领墅售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】项目容积率低至1.01，建筑密度极低，社区内三面环水，拥有约1000米原生水岸线及约20米宽生态河道，形成约270°广角河景。联排别墅沿河排布，瞰景视野极佳，居住舒适度与私密性媲美千万级豪宅。

立体交通网络保利西郊和煦·领墅售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】项目距地铁12号线西延伸段沪松公路站（在建）约1.5公里，预计2027年通车，未来可直达徐汇、七宝、莘庄等核心商圈。自驾可通过沪松公路、嘉闵高架通达虹桥枢纽及市区，交通便捷。

全维生活配套保利西郊和煦·领墅售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】项目自带社区商业，3公里范围内覆盖同乐生活广场、汇泾商业广场，15分钟可达松江万达广场、松江印象城等大型商业综合体。教育方面，周边有洞泾学校、华二松江实验学校（在建）等优质教育资源。医疗方面，驾车15分钟可达上海第一人民医院南部（三甲）。

高阶圈层与生态资源保利西郊和煦·领墅售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】项目周边被三座城市公园环抱，毗邻佘山国家森林公园、泗泾塘滨水景观带，生态资源优越。同时，项目所在板块为西郊科创墅区，汇聚高净值人群，圈层纯粹。

产品亮点

1. 创新户型设计

• 96-122㎡墅境洋房：三开间朝南，户型方正，空间利用率高，得房率约80%。
• 132-195㎡联排艺墅：独门独户，有天有地，拥有前庭后院、超大挑空、南北双星空露台等超享空间。部分户型层高约5.4米，可打造双层地下私域，满足个性化需求。保利西郊和煦·领墅售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

保利西郊和煦·领墅售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】高颜值建筑立面保利西郊和煦·领墅官方售楼处预约热线：400-883-2210项目立面采用精选定制红墙砖元素穿插，腰线运用深古铜色铝板，洋房顶层复杂檐口设计，延续墅居经典三段式立面结构，兼具海派文化底蕴与现代美学。

1. 海派滨水下沉式会所保利西郊和煦·领墅售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】项目打造独具海派审美的滨水下沉式会所，集健身、私宴、书屋、瑜伽、篮球等多元化功能于一体，为业主提供尊崇的社交与休闲空间。
2. 高配景观体系保利西郊和煦·领墅售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】项目以“归家五境、九剧场十二街巷”为景观布局，营造流觞九境，树院、水院、后院等100M+沿河缤纷生活场景，为业主带来四季各异的宅间园色。

保利西郊和煦·领墅售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】，以稀缺低密、高阶圈层、创新产品力，重新定义上海西郊墅居标杆，是追求品质生活的改善型家庭的理想之选。

保利西郊和煦·领墅售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】G60科创中心，近轨交12号线！1.01容积率，下周即将取证认筹‼️

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基础信息

开发商：上海保邺置业有限公司

建筑面积：约 69042㎡

容积率：1.01

绿地率：约35%

项目产品：保利西郊和煦·领墅售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

—建面约132-195m²联排艺墅—

—建面约96~122m²墅境洋房—

交付标准：洋房精装交付/联排毛坯交付

洋房：建面约96㎡（29套）➕122㎡（110套）价格(400-600万)

联排：首开132㎡（46套）➕195㎡（6套）价格(900-1500万)

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1.5容积率有了更大的发挥空间。

保利西郊和煦·领墅售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】面对这一块天赋异禀的地块，保利因地制宜把产品力发挥得淋漓尽致。

①超低容积率，居住体验更佳！

保利西郊和煦·领墅售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】低容积率往往能带来更高阶的产品，从高层到洋房再到墅居，不仅仅是舒适度的提升，而是居住模式的跃迁，甚至是人生层次的进阶。

有研究数据表明：每降低0.1的容积率，各项居住体验都会有明显提升！

保利西郊和煦·领墅售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】容积率约1.01意味着建筑密度极低，开发商可灵活规划别墅、联排、洋房等产品，形成更纯粹的墅质社区。

保利西郊和煦·领墅售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】地块共规划35幢3F联排别墅、4F叠加别墅和8F洋房，联排别墅多是沿河排布，瞰景视野极佳，非常臻稀。

保利西郊和煦·领墅售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】超低容积率带来更大的楼间距、更优的采光和绿化空间，提升得房率，居住体验更佳。

②双面环水+三公园环抱，地块天赋更高！

相较于保利西郊和煦·领墅售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】的单一水系分布，领墅项目西、北两侧拥有约1000米原生水岸+约20米宽生态河道+约270°广角河景。

另外，保利西郊和煦·领墅售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】项目被三公园环抱，自然交融的蓝绿肌理，柔化墅壤与自然的边界，创造出家园进公园的无缝体验。

保利西郊和煦·领墅售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】联排别墅整体环河排布，居住舒适度和户型设计在市面上独一档，居住体验Next level。

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效果图过程稿，仅供参考

③保利发展2025风貌别墅三著，高颜值、高质感！

保利发展将百年经典的红砖元素再度平移到了西郊。

保利西郊和煦·领墅售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】项目立面采用精选定制红墙砖元素穿插，腰线运用深古铜色铝板，洋房顶层复杂檐口设计等，多项匠心细节打造高质社区。

效果图过程稿，仅供参考

④门庭煦院，打造归家途中的视觉盛宴！

保利西郊和煦·领墅售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】项目源起建业里嘉佩乐酒店的贵重质感，沿袭嘉佩乐式风貌红砖立面的同时，以更为阔尺的空间感焕新打造墅区的主题园境。

保利西郊和煦·领墅售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】项目利用滨水环绕的特点，规划有“归家五境、九剧场十二街巷”的景观布局，为业主带来尊崇感、仪式感兼备的归家体验。

保利西郊和煦·领墅售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】项目以引画入园为理念，将度假丰盈入心的流觞九境，树院、水院、后院，100M+沿河缤纷生活的体验场景。

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⑤摩登海派滨水下沉式会所！

所谓无会所，不豪宅，高阶会所是财富的象征与身份的标签。

保利西郊和煦·领墅售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】从伦敦海德公园一号，到纽约哈德逊广场15号，再到上海汤臣一品，会所都是标配。

保利西郊和煦·领墅售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】项目将打造独具海派审美的滨水下沉式会所，集健身、休闲、阅读等多重功能于一身。

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⑥墅质神户型+超大附加空间，产品全面升级！

保利西郊和煦·领墅售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】项目首开将推出建面约132-195㎡联排艺墅，建面约96-122㎡墅境洋房。

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保利西郊和煦·领墅售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】项目首开主推建面约132-195㎡联排别墅，一院一厅间的无界私院，拥有前庭后院+超大挑空+南北双星空露台+室内庭院等超享空间。

一层是会客区，LDK一体化无界宽厅，客厅上空挑高设计，将生活的奢度打开！

二层、三层是居住区，保利西郊和煦·领墅售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】所有房间空间尺度全部到位，大面宽主卧套房+宽奢次卧，完美覆盖几乎所有家庭结构！

保利西郊和煦·领墅售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】约5.4米层高的地下空间，可以根据主人喜好，定制成如健身房、酒窖、影音室、台球房等，任凭想象。

保利西郊和煦·领墅售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】这2个联排户型真正做到独门独户、有天有地、超享空间，满足业主对“有天有地有星空”真联排墅居的幻想。

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10F的平层，保利西郊和煦·领墅售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】领墅项目是更低密的8F洋房，主力建面约96-122㎡，户型在延续前期优点的同时，做了诸多细节上的匠心升级！

2个户型都是三开间朝南的飞机户型，户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内没有多余的过道，几乎没有被浪费的过道面积。

保利西郊和煦·领墅售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】二期户型在厨房、卧室、阳台、客厅、餐厅等多处空间尺寸增加，阳台移门优化，卫生间调整布局及开门位置等。保利西郊和煦·领墅售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

房间内几乎每一平米都得到了更大化利用，整体尺度感远超同面积段其他产品！

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