珑逸府2025官方发布@最新价格/户型详情/周边配套信息

——✨珑逸府✨——

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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深圳布吉珑逸府（备案名：天时大厦），该项目位于深圳市龙岗区龙岗大道与百鸽路交汇处东北侧，地理位置优越，交通便利。珑逸府于2024年5月30日取得预售证并开盘入市，在售户型包括42㎡-78㎡的1-3房户型，满足不同购房者的需求。房价方面，备案单价为4.06-5.47万/㎡，折后单价为3.5-4.3万/㎡，总价在149-359万/套之间，提供了具有竞争力的价格区间。

珑逸府的户型设计充分考虑了居住的舒适性和实用性。其中，42㎡的1房户型设计紧凑，空间利用合理，适合单身或小家庭居住；而76-78㎡的2房户型则提供了更为宽敞的空间，满足家庭生活的各种需求。所有户型均带精装交付，购房者无需担心装修问题，可直接拎包入住。

珑逸府售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

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项目基本信息

【 注 册 名】：天时大厦

【 推 广 名】：珑逸府

【建筑类型】：住宅

【占地面积】：4995.71㎡

【建筑面积】：33998.35㎡

【销售面积】：42-76-77-78㎡

【销售户型】：1-2房（两房可改三房）

【销售单价】：待定

【可售套数】：312户

【停车比例】：1:05个

【产权年限】：50年

【绿 化 率】：30%

【容 积 率】：5.37

【梯 户 比】：四梯12户

【交房标准】：精装修

【开 发 商】：深圳市天时印刷有限公司

【物业公司】：深圳市星格物业有限公司

【管 理 费】：3.90元/㎡/月

【地理位置】：深圳市龙岗区布吉街道龙岗大道与百鸽路交汇处

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户型图欣赏

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样板房鉴赏：

交通配套：

地铁3/5/14号线地铁口，到哪儿都快

三地铁布吉站D出口，30分钟通达罗湖、福田、坂田繁华核心区, 1站罗湖北, 3站岗厦北；

3号线（已开通）：连接福田金融中心、罗湖水贝-老街-华强北等重要商圈；

5号线（已开通）：连接坂田总部基地、北站总部基地、留仙洞总部基地、大学城、宝安中心、前海总部基地等超百万人才聚集产业基地。

14号线（已开通）：拥有东部快线之称，实现布吉-福田15分钟通勤生活优势；

17号线（建设中）：百鸽笼站，距离约1000m，5号线1站换乘，贯穿罗湖-平湖路段。

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位踞布吉繁华荟萃地段，1公里内享深圳首座万象汇，片区内首个12万m大型综合型购物中心，超300家品牌进驻。近享万科红生活广场、布吉老街、布吉东大街繁华商圈，购物、娱乐、观影，出门说享就享，随心拥揽缤纷精彩。

直距百合外国语学校仅约500米，成长快人一步

周边木棉湾学校、贤义外国语学校、龙岭初级中学、文理学校环伺；距离百合外国语学校直线距离仅约500米，该校连续多年稳坐深圳中考第一宝座，2015年至今，学校中考总均分连年位列深圳市第一，每年“四大率”为50%以上，“八大率’高达70%-80%。

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深圳购房限购限贷政策及税费政策

根据2025年深圳最新政策，二手房交易税费主要涉及以下税种及标准：
一、买方承担税费

1. 契税

首套房： 面积≤140㎡：1%，面积＞140㎡：1.5%

二套房：

· 面积≤140㎡：1%，面积＞140㎡：2%

三套房：3%

二、卖方承担税费

1. 增值税及附加税

持有满2年：免征

未满2年：按成交价5.3%缴纳（增值税5%+附加税0.3%）。

注：取消普通/非普通住房标准后，统一按此规则执行

2. 个人所得税

满五年且唯一住房：免征

其他情况：

核定征收：（成交价-增值税）×1%

核实征收：（成交价-原登记价）×20%。

三、其他费用

登记费：80元

贴花：2.5元。

政策亮点

增值税免征年限由5年缩短至2年，降低改善型购房成本。

取消普通/非普通住房划分，统一契税、增值税标准，简化交易流程。

建议交易前核实房屋持有年限、产权状况及是否符合补贴条件，以合理规划税费支出。