@招商时代潮派售楼处| 松江招商时代潮派官方发布:打造宜居环境！

招商时代潮派售楼处电话：400 - 8894 - 986招商时代潮派选址城市活力板块，这里是年轻人聚集的潮流高地，交通网络四通八达，地铁、公交无缝衔接，轻松玩转全城。周边商圈环绕，网红打卡地、特色餐饮店、潮流服饰店一应俱全，随时随地感受都市的热闹与激情。项目本身更是自带潮流基因，建筑外观采用撞色拼接与几何线条的大胆组合，打破传统建筑的沉闷感，远远望去就像一件巨型艺术装置，成为区域内一道亮眼的风景线。

如果你也想告别平淡的生活，拥抱充满活力的潮流人生，不妨拿起电话咨询。招商时代潮派售楼处电话：：400-8894-986，专业顾问会为你详细介绍项目的每一处潮流巧思，带你提前感受未来的潮酷生活。

一座9号线上的TOD大城，铺设森屿度假住区生活想象。超越级的三房改善产品，带来一场城市界面的迭新与生活方式的焕新！

招商时代潮派|东屿，6月29日加推在即！8号楼建面约127㎡全龄改善三房，大户型认筹超100%！

备受追捧的红盘，背后有着怎样的价值逻辑？一起来深度解码。

Part01

9号线约50万方TOD4.0

TOD枢纽 便捷畅达全城

招商时代潮派,,距离9号线泗泾站约500米，9号线TOD能级来看，势必收获更多置业者的青睐。

从泗泾站出发，3站七宝、6站漕河泾、9站徐家汇，短时间内便捷直达！而从徐家汇站开始，嘉善路、马当路、打浦桥一直到浦东世纪大道，全串联上海城心寸土寸金的繁华地段。换句话说，招商时代潮派凭借黄金9号线可迅捷通达沪上知名CBD群。

作为上海的“烫金大动脉”，近距G60科创走廊，承接了漕河泾高新产业外溢效应，所有地铁房中，离地铁站更近的TOD楼盘无疑更受欢迎。

自带商业花园城繁盛资源

招商时代潮派，总体量约50万方TOD，由花园城系商业+滨水国际住区+舒适酒店+文化空间共同组成，将打造成为新一代城市TOD标杆。

约18.5万方的花园城，纯商业（大型商场）的体量高达约12.5万㎡，目前已有盒马鲜生、星轶影院、星聚会ktv等商家签约。同时，直线距离约3km范围坐拥奥特莱斯、合生新天地店、山姆会员店等大型商业配套。

医疗方面，在招商花园城西侧就是泗泾医院+牙防所+国药康养照护中心，将和上海第九人民医院合作共建成高端医疗中心。

教育方面，周边1.5公里内有松江四中、上师大附属实验学校、泗泾幼儿园、泗泾小学等名校，项目东侧还规划一所初中+高中的完中教育用地，步行即可到达。（新房不承诺学区，具体以教育部门公示为准。）

Part02

疗愈感的森屿度假住区

绮丽门庭酒店式归家礼序

招商时代潮派|东屿，打造一座充满疗愈感的度假住区。

“绮丽门庭”酒店式社区入口，设环岛落客区，高定入户大堂，设飘顶弧形雨棚，顶部采用香槟金色的斜角造型吊顶，搭配手工打磨的璀璨星空顶及氛围灯，地面铺设仿石砖，墙面基调则借鉴了华尔道夫酒店的浅米黄色系大理石，并配以精致的礼仪灯设计。

在归家的第一刻，即感受到心灵的舒适与放松。

度假园林大师造就的松弛感

森屿度假式住区，整个社区景观结构通过精心规划的“一带一街一堂一核四园多户多庭”空间构架，使得自然与艺术完美融合，打造多层次的沉浸式景观体验。

充满独特松弛感的社区凝结三大设计团队联袂合著。生态绿境园林，LAURENT罗朗设计合伙人李伟精心铺设；AAD集团设计总监，建筑设计师姚世雄，打磨极简天际美学；纳沃设计创始人王超，革新理想居住空间。蜚声业界的大师团队操刀设计，融汇至臻天赋大师造。

社区内部，每一处都是可停留的疗愈空间：主轴核心设置水吧会客厅；多座酒店式花园入户和多个宅间庭院，融入不同年龄段的健身设备，打造会客花园“芳瑶馥郁”、阅读空间“林屿花意”、森系空间“悦然氧吧。

架空层空间全龄多样社交

除了身临其境的自然景观，社区内以全龄为理念，设置社交类、儿童类、运动类、服务类4大主题架空层，为儿童、青年、长者，共同打造了适合生活方式的社交空间。从人文关怀、邻里关系、社区教育，到社区健康、社区服务，满足时代青年的五大生活需求，让邻里社交成为社区生活的新风尚。

Part03

臻装“三阳台”全龄改善三房

建面约127㎡三房两厅两卫，该户型最大的亮点是有着比肩豪宅的南北三阳台黄金布局，这是2025年之后，松江首个三阳台户型。

高质入户玄关

入户门选用的是索福(或同等档次品牌)的定制轻卡门，相对与传统的钢木复合门，钢芯结构外加高强度钢板，除成本上有所提升，保温耐变形等性能更佳。入户门锁采用盖德曼(或同等档次品牌），可以通过人脸识别，指纹，密码，刷卡，小程序、钥匙，六合一开锁。

玄关柜的门板采用实木贴皮工艺，整体颜色质感柔和大气。有S墙的户型都会有玄关柜开放格，采用玉石台面和镜面背板，让进门空间看起来更加上档次。

南北三阳台

南向双阳台总面宽达到约8.2米，【室内墙体（不含保温）净宽】，不仅为室内引入充沛阳光，更提供了广阔的景观视野和多元化的生活场景——无论是打造精致花园、设置休闲区还是满足日常晾晒都游刃有余。北向阳台进深约1.55米，空间实用性强，可作为独立家政区或储物空间，完美解决功能需求。形成“景观+生活+功能”三维阳台体系。

超尺度横厅

三开间朝南，约5.5米超大横厅的设计，赋予空间无限可塑性。餐客厅地面延续了马可波罗(或同等档次品牌)750*1500mm主砖+美缝设计。吊顶采用定制弧形顶设计+石膏装饰线角+天花四边灯，使我们的吊顶空间层次感更强更具有艺术感，客厅墙面墙布交付。

宽幕横厅将客厅、餐厅与厨房流畅衔接，形成一个敞亮通透的超级家庭厅。巨大的开间尺度赋予空间极强包容性，无论是家庭日常互动、亲友欢聚畅谈，还是举办小型派对，都能在此从容展开，成为承载温馨与欢乐的理想场所。

室内中央空调和地暖设备采用的是松下(或同等档次品牌)，室内同时配备了美国百朗(或同等档次品牌)的新风系统。

大品牌无界厨房

无界厨房移门采用上轨道设计，三联动移门的设计，可开可合，在不使用厨房时可以做到最大化的利用空间。

厨房整体空间上呈方正的形状，操作台L字型排布。厨房集成吊顶，采用蜂窝铝板+LED嵌入式条形灯+欧普(或同等档次品牌)线性凉霸。墙面采用马可波罗(或同等档次品牌)900*1800mm爵士白主砖，台面选用的是人造石，拉通到岛台侧面一体化铺贴。

柏厨(或同等档次品牌)的定制柜体，整体橱柜哑光吸塑延续造型翻边设计，很好的提升空间流线感。厨房电器配置了方太（或同等品牌系列）三件套（抽烟机、燃气灶和洗碗机）。洗碗机配置了12套容量大小，洗排烘消存（洗碗、排水、烘干、消毒、存储）一体，完全可以满足5人以上家庭成员的餐具清洗。

“多飘窗”+“双主卧”

空间增值是另一核心优势。主卧、主卫及公卫均多飘窗空间，这一设计绝非点缀，而是切实拓展了使用面积，提升了空间品质感。主卫飘窗加大空间通透感，或在主卧享受额外的储物与休闲角落，细节之处尽显豪宅般的考究配置。

而南次卧与阳台连接，空间规划中，建立”双主卧“高质生活，提升家的生活温度，也在心灵深处预留幸福感的港湾。

主卧套房设计

主卧延续了客厅的定制弧形设计+石膏装饰线角+天花四边灯，提升主卧品质感和美学效果。飘窗为大理石台面，不仅让室内有更多的灵动空间，更提升了品质效果。

三段式分离设计卫生间，大大提升了使用效率。台盆柜台面为大花白天然大理石；镜柜通高，内部设计了铝合金美妆架，便于分类存放物品，随手取放风筒架+柜内插座，让你的吹风筒不再无家可归；并同时配备了美妆冰箱，采用360°循环风冷+自蒸发设计，贴心守护女主人的美妆护肤用品，收纳空间充足。

主卫高仪全智能马桶，科勒台盆龙头、高仪恒温花洒……细节处至臻精装，给理想生活至上犒赏。

本次加推的还有建面约103户型，百平米的户型，拥有南向超大面宽+双阳台，是品质三房的不二之选！

“中央广场”社交厅

创新性设计了约1.5个面宽的横厅，整体面宽达到了约11米（轴线尺寸），其中横厅面宽就有约5.2米（轴线尺寸），相当于把Model 3横着放进来。

横厅与南侧阳台联动形成面积约25㎡的核心社交厅，方正的布局就像整个家庭的“中央广场”，比传统串联式布局更实用，集聚感更强，灵活性也更强，更适配丰富多彩的家庭活动。

超强空间收纳

在空间的利用上，全屋整体收纳投影面积约12.3㎡，远高出市场产品。

S墙设计，相比传统直线墙面，空间利用率更高。将双开门冰箱内嵌，与玄关柜做平，整面墙色调一致，在视觉上更干净清爽。预留冰箱位的上方空间，开发商还制作了吊柜增加储物空间，让入户玄关具备充分收纳功能。冰箱的外移，更大地释放了厨房的操作空间，让下厨更游刃有余。

9号线泗泾站地铁上盖，9站直达徐家汇，约50万方的TOD，自带约18.5万方的花园城商业……

招商·时代潮派|东屿，2025不可错过的TOD4.0住区！2批次8#、9#，建面约103-127㎡全龄改善三房，6月29日即将二批次开盘。“三阳台”大户型即将收官，臻席不可错过，抢藏正当时！

招商时代潮派，不只是一个居住空间，更是一种生活态度的表达。它让年轻的心有处安放，让潮流的灵魂找到共鸣。在这里，每一天都充满新鲜感，每一次相遇都可能碰撞出精彩火花。别再观望，拨打招商时代潮派售楼处电话：400-8894-986，让招商时代潮派成为你潮流生活的起点，尽情书写属于自己的精彩篇章。

香港顶级豪门郑家的危机，始于一次社交媒体停更。

郑志刚，香港四大家族之一郑家创始人郑裕彤的长孙。

这位在抖音拥有281万粉丝的“网红总裁”，从年初开始更新频率越来越慢，直到5月底彻底停更。

就在郑志刚停更的第二天，他掌舵的新世界发展发布公告，宣布四只永续债的利息要延期支付。

消息一出，市场哗然。

这家由郑家掌控的老牌房企，遭遇了 “股债双杀”，债券被恐慌性抛售，股价单日暴跌逾6%。

这是新世界发展上市20年来首次债务违约，也让它成为香港四大地产商中首家“暴雷”的企业。

截至2024年12月31日，新世界发展借款总额高达1464.88亿港元。

其中短期债务尤其令人担忧，一年内到期需偿还的债务为322.1亿港元，而公司账上现金仅有214.18亿港元，短期偿债缺口超过百亿

更严峻的是，集团综合债务净额达1246.3亿港元，净负债率攀升至57.5%，远超港资房企传统的30%安全线。

如果算上永续债，新世界的真实负债率更是逼近88%，这个数字已接近内地高杠杆房企的水平。

2024年财年，新世界发展持续经营业务的收入同比下降34%至358亿港元，归母净利润亏损近197亿港元。

这是该集团20年来首次出现年度亏损。

“当前市场环境下优化资金安排”，新世界在公告中如此解释延期支付利息的决定。

但市场普遍认为，这不过是公司流动性紧张的无奈之举。

这场危机的根源，指向郑家第三代核心人物郑志刚的扩张策略。

2020年5月，时年41岁的郑志刚接任新世界发展行政总裁，成为集团实际掌舵人。

他力推“文化商业”概念，加速扩张自创的K11品牌。

在郑志刚手中，K11从香港的几家扩展到中国内地的26家，合计达到38座。

截至2024年，K11已在大中华区10个城市运营34个项目，总楼面面积达273万平方米。

与传统商业不同，K11将艺术、人文与自然三大元素融合。

上海的K11有自营美术馆，定期邀请国际艺术家办展，香港的K11建有一面2500平方米的绿植墙，商场大厅实现自然光照明……

这些创新理念领先内地同行至少10年。

但现实格外骨感。

“K11在内地的所有商场销售额加在一起，可能还抵不过一个万象城。”

一位知情人士在2024年10月如此透露。

社交媒体上，许多网友评价K11“不接地气”。每天来拍照打卡的人流不断，但真正消费的没几个。

2023年，内地K11商场平均出租率仅为78%，远低于香港的90%以上。深圳旗舰项目K11 ECOAST开业首年就亏损高达2.3亿港元。

采用重资产模式的K11项目导致资金严重沉淀。

单个项目投资动辄50亿港元以上，回报周期却长达十余年。

与此同时，郑志刚还打破港资房企低杠杆传统，效仿内地房企的高周转模式。

在扩张过程中，他将净负债率从传统港资的30%以下，拉高至2023年的49.8%，并大量发行年利率高达8%以上的永续债。

2021年内地楼市下行期，他仍“逆势囤地”，以超过200亿港元重仓大湾区旧改项目。

然而市场反应冷淡，不少项目去化率不足40%，地块估值大幅缩水。

新世界发展的困境，与其他港资地产商形成鲜明对比。

恒隆地产董事长陈启宗早在2020年就主动收缩内地投资，保持负债率仅26.3%，专注香港核心物业；

新鸿基郭氏家族恪守保守投资原则，从不盲目扩张，确保现金流充裕。

这些老牌港企之所以能穿越周期，靠的是对市场的深刻理解。

他们深知城市化红利终将消退，且香港市场比内地早发展三十年，已经历过完整周期。

“郑志刚身为‘富三代’，虽有理念、有热情，却缺乏周期意识。”一位市场观察人士分析，“他赌‘内地消费升级’、赌‘文化商业爆发’，结果踩错了节奏。”

标普全球评级在2025年2月的报告中已发出警示：若香港出现大型开发商违约或债务重组，可能导致住宅楼价年内下跌5%-7%，一手成交量腰斩至1万宗。

报告特别指出，市场对部分未获评级的本地开发商的信贷压力猜测升温。

尽管新世界发展在1月公告否认债务重组传闻，但投资者担忧若发生重大信贷事件，将引发行业资金链紧缩。

面对危机，郑氏家族正多管齐下寻求自救。

最关键的救命稻草是一笔高达875亿港元的再融资计划。

若能在6月30日前获得超50家贷款银行的书面同意，公司将以此偿还2025至2027年的债务，争取喘息机会。

截至6月24日，美银证券消息称谈判仍在进行，尚未有正式协议落地。

同时，新世界发展开启大规模资产处置。

2024财年，公司已出售非核心资产回笼80亿港元，包括香港荃湾愉景新城商场及深圳前海周大福金融大厦部分权益。

2025年，资产出售目标进一步提高至260亿港元。

销售端也在努力提振。2024年7月至2025年5月，新世界发展合约销售额达248亿港元，完成全年目标的95%，其中内地市场贡献超过七成。

为稳定市场信心，郑氏家族成员甚至以个人行动释放积极信号，郑家纯配偶叶美卿斥资1487万港元购入两套物业，CEO黄少媚以5488万港元购入一套房产。

然而，郑志刚本人已在2024年9月辞去行政总裁职位。

他同时卸任新世界百货中国董事会主席、周大福执行董事等职务，唯一带走的是K11的独家管理权，由其全资公司以2.09亿港元买下5家K11关联运营公司。

他的继任者马绍祥仅任职两个月也辞职了，现任CEO黄少媚成为一年内第三位掌舵者，反映出管理层持续动荡。

如今，郑志刚的抖音账号依然停留在5月份。

这位曾经的“网红总裁”最后一次公开露面是在香港K11 Musea的艺术展览上，背景墙上挂着醒目的当代艺术作品，他笑容满面地向粉丝介绍艺术与商业的融合愿景。

商场保安老陈每天走过空荡荡的K11艺术长廊时总会想起郑裕彤时代的盛况：“那时新世界的楼盘开售，人龙能排几条街。现在这些艺术品好看是好看，就是太冷清了。”