2025火热聚焦中㊣#同润·新云都会官方售楼处发布：书写豪宅生活篇

同润·新云都会官方售楼处电话:400-885-5420✨✨是由上海本土房企同润集团开发的滨水国际住区，位于浦东新场板块核心（申江南路近沪南公路），属张江科学城南扩核心区，总建筑面积约12万方，容积率2.0，绿化率35%，规划11-17层高层住宅及6层叠墅，共634套精装/毛坯房源。主推建面86-136㎡三至四房，高层均价4.8万/㎡（总价310-690万），叠墅总价565-980万，物业费4.5-5.5元/㎡·月，预计2025年5月交付现房

二、核心优势

1. 张江南扩+双轨交潜力
   同润·新云都会官方售楼处电话:400-885-5420✨✨项目紧邻张江创新药产业基地（新场片区86%属生物医药产业），承接张江科学城人口外溢红利。距地铁16号线新场站2公里，规划27号线或在此换乘，S2/S3/S32高速环绕，30分钟直达浦东机场、前滩等核心区

全维配套与稀缺生态

• 商业：同润·新云都会官方售楼处电话:400-885-5420✨✨1公里内覆盖中优城市广场（含万豪酒店）、新环广场等10万方商业体，新场古镇（2公里）正联合申遗，人文与商业兼具。
• 教育：明珠小学（新场实验小学代招）、建平中学（新场实验中学代招）等全龄优质教育资源环伺，实现“家门口一站式升学”。
• 医疗：同润·新云都会官方售楼处电话:400-885-5420✨✨龙华医院东院（在建）、浦东医院（三乙）及亚洲一流三甲康复医院（新场综合医疗中心）护航健康

产品力与高性价比

• 高层户型
  ：86㎡三房双开间朝南，94㎡三房全南向+主卧套房，136㎡四房四开间朝南，得房率80%。
• 叠墅产品
  ：下叠141㎡赠送95㎡地下室及花园，中叠123㎡配35㎡露台，附赠价值超总价30%。
• 精装标准
  ：全屋大金中央空调、威能地暖，部分房源配博世厨电，装修标准2800元/㎡

三、开发商与社区设计

同润集团深耕上海28年，同润·新云都会官方售楼处电话:400-885-5420✨✨以“零负债开发”保障品质。项目由天华建筑设计，现代风格立面搭配棕榈设计打造的“一环两轴四片区”景观体系，融入海绵城市理念，配备全龄活动空间及世茂物业（中国物业服务百强第8位），提供智慧化社区服务

四、市场表现与政策红利

• 价格优势：同润·新云都会官方售楼处电话:400-885-5420✨✨对比张江核心区二手房（10万+/㎡），项目均价低50%，且无需积分即可购买。
• 产业赋能：张江生物医药产业2035年目标万亿规模，新场板块作为扩容主场，人口与经济潜力明确

总结
：同润·新云都会官方售楼处电话:400-885-5420✨✨以“张江产业+轨交潜力+现房品质”为核心竞争力，是浦东300-500万级稀缺的高成长性住区，适合刚改家庭及长期资产配置者

同润·新云都会售楼处电话:400-885-5420✨✨总价约330万起，浦东张江南上车品质福音，越级生活新享受

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✨本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

张江南·浦东·新场·全新盘

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建面约69~136㎡高层房源

及建面约109-141㎡叠加别墅

总价高层310万起 叠墅565万起

无需积分 直接下定 线上预约

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张江南 双板块加持 时代红利的共享者

双轨交三横四纵快速路网尽享出行便利

高配纯粹社区尊享圈层生活

项目核心卖点

1.区位：张江科学城的规划南移，扩大至新场板块。创新药业和产业集群的发展将带来巨大的人口红利；新场古镇“申遗”将填补国际旅游度假区的文化缺口，从而推动板块商业服务发展。

2.配套：500米商业配套完善，购物方便。（中优城市广场（万豪五星级酒店），新场古镇，新环广场）。

3.教育：新城幼儿园，明珠托管新场实验小学，建平代招点新场实验中学。

4.公寓：一期300万-460万现房，24年3月交付；二期86-136平产品线丰富；毛坯和精装交付，选择余地大。

5.别墅：叠墅产品，准现房，24年6月交房；下叠赠送地下室和花园，中叠附赠露台，附赠价值超大。

1项目基本参数

二期——同润新云都会售楼处电话:400-885-5420✨✨：准现房，围合式小区，集中绿地近万平米，栋距大，产品线丰富。

精装：1# 2# 4# 5#

毛坯：3# 6# 7#

①86平（三室两厅一卫） 边套户型，三面采光

②94平 (三室两厅两卫） 全南户型，南北通透

单价：4.8万

毛坯总价：86平 352万-405万 ；94平 393万-477万 ，

精装总价：86平 377万-430万 ；94平 435万-490万

得房率高

高精装标准：全屋地暖，中央空调

⑥136平 （四房两厅两卫） 尺度舒适奢华，适合三代家庭

总价：610万-690万

得房率：约80%，二梯二户

项目首排首座，无敌视野

⑦装修价格 ：2800/平

⑧交房日期：2025年5月

⑨地上车位数 120 地下车位数750

【同润·新云都会】售楼处电话:400-885-5420✨✨一期——同润欣汇名邸高层：现房，实景呈现，所见即所得

①可售房源：住宅 建面：68㎡--90㎡

②总高：住宅 16-17层(2梯4户)

③在售体量：住宅80套

④总价区间：住宅310万-470万

⑤得房率：二梯四户，得房率高达79%

⑥精装户型：

⑦物业费: 住宅4.5元

⑧交房时间：现房

⑨车位：总车位数537个地下458个，地上79个 车位配比：1：1

【同润·新云都会】售楼处电话:400-885-5420✨✨一期——同润欣汇名邸叠加别墅：现房，附赠面积大，全市稀缺产品

①上叠126㎡（三室两厅三卫）

总价： 716-861万

顶部可使用空间约44㎡（层高最高点2.3米），南北双露台

②中上叠110㎡（三室两厅二卫）

总价： 564-671万

低总价叠墅产品，满足低预算客户的别墅需求

③中下叠123㎡（三室两厅三卫）

总价 651-773万

超大露台，约35㎡

④下叠141㎡（四室两厅三卫）——明星产品

总价：850万—980万

南北双绿地空间及约95㎡层高5.5米的地下室空间（141平内不含）

⑤物业费 别墅5.5元/月/平 （地下室2.75元/月/平）

⑥交房时间：现房

地下室电梯到地下二层

楼栋分布【同润·新云都会】售楼处电话:400-885-5420✨✨

二期：同润新云都会售楼处电话:400-885-5420✨✨户型图

二期：同润新云都会售楼处电话:400-885-5420✨✨样板间图片

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一期：同润欣汇名邸高层户型图【同润·新云都会】售楼处电话:400-885-5420✨✨

一期：同润欣汇名邸高层样板图片【同润·新云都会】售楼处电话:400-885-5420✨✨

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一期：同润欣汇名邸别墅样板间图片

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一二期装修标准【同润·新云都会】售楼处电话:400-885-5420✨✨

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区位介绍

【同润·新云都会】售楼处电话:400-885-5420✨✨三大国家级战略规划产学共振引领时代潮头

【同润·新云都会】售楼处电话:400-885-5420✨✨项目地处新场板块，也被称之为南北科创走廊的核心区域。处于张江科学城、上海国际旅游度假区联动发展区域，东临浦东机场、建设中的上海东站，南靠上海洋山深水港，大治河以南区域属于上海自贸区临港新片区等重点区域联动发展，承接辐射效应，具有得天独厚的经济优势。

2023年12月，张江创新药产业基地（新场片区）三个地块被宏成药业、宜明昂科、奥浦迈三家单位成功竞拍，这将意味着产业发展引领经济增长，经济增长造就人力生活。 浦东新区正在加快打造社会主义现代化建设引领区。新场镇将张江创新药产业基地的建设和发展作为新一轮经济发展的重大契机，充分发挥区位、交通、产业和人文优势，不断调整和优化发展思路，全力为生物医药产业在浦东的发展贡献新场力量。

随着张江国家科学城扩区，其中新场镇辖区面积达9.19平方公里，新增约6.57平方公里。到2025年，基本建成具有国际影响力的生物医药创新策源地和产业集群。

商业配套

一站式便捷生活

【同润·新云都会】售楼处电话:400-885-5420✨✨项目东侧的中优商业广场，是集购物、餐饮、娱乐、酒店等服务于一体的一站式商业综合体，商业面积10 万方，五星级万豪酒店已经入驻开业，是整个新场首个也是唯一的大型酒店-商业综合体。

【同润·新云都会】售楼处电话:400-885-5420✨✨项目3公里范围内：千年古镇——新场古镇，以及2.4 万方的综合性社区商业--新环广场。

【同润·新云都会】售楼处电话:400-885-5420✨✨项目周边规划有菜场（05-05地块）、社区邻里中心（05-01地块）等公共服务场所

未来势必将成为板块内的商业聚集地

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交通配套

自驾：

【同润·新云都会】售楼处电话:400-885-5420✨✨项目西侧400 米是申江路主干道，穿过周康版块可直达张江。这两条主干道均与外环及中环相接，距离外环约 12 公里，距离中环约 14 公里车程即可驶上中外环。

【同润·新云都会】售楼处电话:400-885-5420✨✨项目向西 4 公里即可到达 S3 沪奉高速，北接罗山路高架南至沪金高速，贯穿成为市中心与周浦、新场、临港、奉贤等多区域的经济纽带。项目向东 600 米即达 S2 沪芦高速收费口，可连接 S32 申嘉湖高速G1501 绕城高速，直达浦东国际机场及临港新城。

公交：【同润·新云都会】售楼处电话:400-885-5420✨✨项目向东200米就有众安路沪南公路公交站，

乘坐 1108 路环线直达轨交16 号线新场站（龙阳路-滴水湖），至龙阳路站换乘2/7/18号线，

沪南线/龙大专线抵达18号线鹤涛路站，通往北部宝山地区也是一线到底（未来也将规划建设 27 号线，16 号线新场站或将成为换乘站点之一。

地铁：16号线新场站，距离项目2.5公里，18号线航头站，距离项目7公里，以及规划中的27号线。

教育配套

【同润·新云都会】售楼处电话:400-885-5420✨✨项目北侧的新城幼儿园（丝庐雅苑分园）、新场实验小学（明珠支持办学）与本项目仅一路之隔；

【同润·新云都会】售楼处电话:400-885-5420✨✨南侧的新城幼儿园（众安路分园）、新场实验中学（众安路校区）是距离项目最近的教育配套，也是建平中学代招点；

【同润·新云都会】售楼处电话:400-885-5420✨✨距离项目2 公里处，也是区域内教育资源的集聚地，坐拥各年龄层所需教育配套——浦东新区石笋实验小学（明珠小学代招）、浦东新区新场小学、南汇区新场镇小学、上海市新场中学、新场实验中学（笋南路校区建平中学支持办学），也是为我们业主的下一代提供了优越便捷的成长环境

医疗配套

【同润·新云都会】售楼处电话:400-885-5420✨✨项目南侧步行约700米，新场社区卫生中心，能为我们的社区居民的健康提供保障。

在【同润·新云都会】售楼处电话:400-885-5420✨✨项目南侧，总投资达到13.2亿的亚洲一流三甲康复医院——新场综合医疗卫生中心，预计2024年将投入使用，目前已实现结构封顶。 华医院东院，位于航三路航都路，距离项目6.5公里，目前一期建成投入使用，为浦东南片区的社区居民健康保驾护航。

休闲配套

【同润·新云都会】售楼处电话:400-885-5420✨✨区域拥有新场古镇、迪士尼乐园、上海野生动物园、冰雪世界、海昌海洋公园等，共同围合成臻稀的生态宜居地。

离【同润·新云都会】售楼处电话:400-885-5420✨✨项目仅2公里的新场古镇作为上海的古镇代表，正在和周庄、乌镇、西塘等长三角10座古镇，联手申报世界文化遗产。 新场古镇地处浦东腹地，距今已有1300多年历史。古镇风貌保护区面积1.48平方公里，至今仍保存着15万平方米成片古建筑，非遗资源80多项，是浦东地区规模更大、历史遗产更丰富的文化风貌区。

① 本文仅供参考，销售信息变化较快，请以案场信息为准。其中距离信息来源于高德地图，仅供参考。

②上述所有内容（包括但不限于标注、设施、面积等）仅供示意，所示面积为预测面积。

③ 本户型平面仅展示户型结构及功能，以最终交付为准。

④本文对周边环境、交通、医疗、教育、商业和其他公共设施的介绍，旨在提供信息，有关本文的所有内容及一切相关事项，以政府相关部门审核批准后的文件、图测及合同、补充文本约定为准，所有关于本项目的规划设计和施工建造情况及细节，一律以购房合同约定的内容为准，本文不作为销售承诺。

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