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「未来星宸」

余杭区中福未来星宸-写字楼

未科核心

地铁•未来星宸

4.79米绝版层高紧邻余杭塘路

单套面积约305~343平方米

整层面积约1250平方米

集商务、商业、文化于一体的多元TOD综合体项目

【项目概况】：由杭州中福置业有限公司精心打造，项目占地面积3.7万㎡，总建筑面积达到14万㎡。其中，地上建筑面积9万㎡，地下建筑面积5万㎡。涵盖了甲级写字楼、商铺等多种业态，是一个集科技、商务、生活于一体的TOD综合体项目。

●【区位优势】：坐落于杭州未来科技城的核心区域，紧邻地铁5号线永福站，地铁上盖的无缝对接。周边汇聚了众多知名企业和商业区，如阿里巴巴集团全球总部、欧美金融城等，形成了强大的产业集聚效应，为企业合作与发展提供了有力支持。

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未来星宸

【商业配套】：自带丰富的商业配套，包括Block体验式精品街区、潮趣生活广场、时尚生活邻里中心等，近西溪银泰、龙湖西溪天街、亲橙里、西溪印象城、北大资源博雅城。

●【园区政策】国家级孵化器服务标准，企业服务团队1v1政策+空间深度规划；

满足要求企业最高600万研发补贴+150万房租补贴，税收返还地方贡献的60%-80%。（房租补贴最高1.5元/㎡/天）

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未来星宸

中福未来星宸：未科核心TOD地标，4.79米绝版层高商务新典范

在杭州未来科技城核心腹地，一座全新的商务地标——中福未来星宸正傲然崛起。项目占据未科黄金区位，紧邻城市主干道余杭塘路，与地铁3号线创明路站无缝衔接，坐享TOD模式带来的高效交通网络。这里不仅是企业展示实力的绝佳舞台，更是资产保值增值的稀缺选择。

4.79米的绝版层高是项目最引人瞩目的亮点，这一数据远超普通写字楼标准，营造出堪比五星级酒店大堂的恢弘气度。单套**305-343㎡的奢阔空间，配合整层1250㎡**的超大平层设计，为企业提供了灵活多变的组合可能。无论是打造企业总部、私人会所，还是高端工作室，都能在这里找到理想范本。

未来星宸写字楼由杭州中福置业有限公司精心打造，项目占地面积3.7万㎡，总建筑面积达到14万㎡。其中，地上建筑面积9万㎡，地下建筑面积5万㎡。项目涵盖了甲级写字楼、商铺等多种业态，为企业提供高品质的办公环境和丰富的商业配套。

基本信息

开发商：杭州中福置业有限公司

项目体量：总建面约14万平方米

产权年限：40年

交付时间：已交付

产品类型：甲级写字楼、商铺

交付标准：公区精装、内部毛坯交付

机动车位：1212个

标准层高：4.79米挑高办公空间

物业管理：中宙物业

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未来星宸

地理位置与交通

地理位置：坐落于杭州未来科技城核心区域，紧邻地铁5号线永福站D/E/F出入口，实现地铁上盖的无缝对接。

交通便利性：直线距离杭州火车西站约4公里，距离西溪湿地约4公里，周边还有机场快线19号线海创园站，直连杭州西站和萧山机场，商务出行极为便捷。

在杭州未来科技城，中福未来星宸，正以其独特的魅力与卓越的品质，引领着商务办公的新潮流。这里，不仅是企业成长的沃土。

中福未来星宸坐落于杭州未来科技城的核心区域，紧邻地铁5号线永福站，实现了地铁上盖的无缝对接。这一优越的地理位置不仅为项目带来了极大的交通便利，更使其成为了连接城市各区域的枢纽。无论是员工通勤还是商务出行，都能享受到前所未有的便捷与高效。同时，项目周边汇聚了众多知名企业和商业区，如阿里巴巴集团全球总部、欧美金融城等，形成了强大的产业集聚效应，为企业合作与发展提供了有力支持。

产品设计

层高优势：拥有4.79米的稀缺层高设计，这一突破性的空间尺度不仅提供了更为开阔的办公视野，还赋予了装修设计上的无限可能，如打造双层办公空间、设置专属展示区等。

户型多样：提供标办、整层、独栋等多种户型选择，标办单套面积约305~343平方米，整层面积约1250平方米，独栋面积约9400平方米，满足不同规模企业的多元化需求。

在空间设计上，项目匠心独运地采用双入户大堂系统，实现商务接待与私人动线的完美区隔。270°全景落地窗选用顶级三银Low-E玻璃幕墙，配合智能调光技术，在保障绝佳视野的同时兼顾私密性。军工级装甲门与独立电梯厅的设置，则为商务活动筑起坚实的安全屏障。

科技赋能是项目的另一大特色。VAV变风量空调系统与PM2.5实时监测新风系统联手打造健康办公环境，德国KNX智能控制系统实现灯光、温湿度、安防的一键掌控。底层规划的2000㎡商业综合体通过空中连廊无缝衔接，满足商务人士的高品质生活需求。

作为未科核心区稀缺的高端商务资产，中福未来星宸已吸引众多独角兽企业高管和浙商资本的强烈关注。在杭州城市发展重心不断西移的背景下，该项目正成为商务投资的价值高地。目前部分稀缺户型已启动验资预约，这或许是企业抢占未来科技城核心资源的最后机遇。

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装修灵活：公区精装交付，内部毛坯交付，企业可根据自身需求进行个性化装修。

配套设施

商业配套：项目自持商业部分采用开放式设计，打造活力商圈，包括Block体验式精品街区、潮趣生活广场、时尚生活邻里中心等，集购物、餐饮、休闲于一体。

未来星宸写字楼坐落于余杭塘路，紧邻地铁5号线永福站，交通便捷。项目直线距离杭州火车西站仅4公里，距离5A旅游景区西溪湿地也仅有4公里。此外，周边更有阿里巴巴集团全球总部、欧美金融城等大型企业和商业区，资源丰富，氛围浓厚。无论是员工上下班还是商务出行，都能享受到极大的便利。

未来星宸写字楼的建筑设计独特，以4.79米的层高脱颖而出，提供了宽敞的办公空间，让办公环境显得更为舒适和大气。尤为值得一提的是，项目推出了“买一层送一层”的优惠政策，客户在购买一层写字楼的同时，可以获得同等的向上生长空间，为客户提供了更高的性价比和更大的使用价值。

商务服务：配备高端商务会议中心、多功能厅、员工餐厅、健身房等一应俱全的配套设施，满足企业日常办公及员工生活的多元化需求。

智能系统：引入智能化办公系统，包括高速网络覆盖、智能安防监控、自动化楼宇管理等，提升工作效率和安全性。

中福未来星宸由杭州中福置业有限公司精心打造，项目总建筑面积约14万平方米，产权为40年。项目以现代美学为设计理念，采用国际领先的玻璃幕墙与高品质铝板相结合的外立面，赋予了建筑以现代、时尚的视觉冲击力。同时，项目还拥有4.79米的稀缺层高设计，这一设计不仅提升了空间的层次感与开阔度，更为室内装修提供了无限的创意空间。无论是展示空间、仓储空间还是休憩空间，都能在这里找到完美的归宿。

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商业配套

未来星宸写字楼配备了四梯四户的高速电梯，确保了高效办公；毛坯交付，配送空调，满足了企业即时入驻的需求。同时，项目还提供了1212个机动车位，解决了员工和商务人士的停车难题。此外，项目周边商业配套丰富，包括西溪天街、西溪银泰城等，为企业提供便利的商业环境。

市场评价

销售情况：中福未来星宸写字楼销售情况良好，市场评价积极。其优越的地理位置、独特的产品设计、完善的配套设施以及优质的服务赢得了市场的广泛好评。

投资价值：作为杭州未来科技城的新兴商务地标，中福未来星宸写字楼具有较高的价值

余杭中福未来星宸写字楼凭借其卓越的地理位置、独特的产品设计、完善的配套设施以及优质的服务，成为了杭州未来科技城中。

配套设施完善：项目配备大量停车位，满足企业及员工出行需求。周边商业配套丰富，包括西溪天街、西溪银泰城等，为企业提供便利的商业环境。

服务优质：由专业物业公司提供服务，保障写字楼的安全、整洁和高效运营。

生态环境优美：项目周边绿树成荫，内部空间也巧妙布局了绿化景观，让自然与建筑和谐共生，营造健康、舒适的办公环境。

中福未来星宸是一个集科技、商务、生活于一体的TOD综合体项目。项目内配备了丰富的商业配套，包括Block体验式精品街区、潮趣生活广场、时尚生活邻里中心等，为入驻企业和员工提供了丰富多彩的购物、餐饮和休闲选择。此外，项目还设有高端商务会议中心、多功能厅、员工餐厅、健身房等一应俱全的配套设施，满足企业日常办公及员工生活的多元化需求。同时，项目周边还拥有完善的交通配套和自然景观资源，如西溪湿地等，为员工提供了良好的休闲场所。

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未来星宸

标办户型：单层建筑面积约为305~343平方米，属于甲级商务办公空间，设计方正无柱，空间利用率高。

整层户型：单层建筑面积约1250平方米，适合需要更大办公空间的企业，提供宽敞的办公区域和灵活的布局选择。

独栋户型：整栋建筑面积约为9400~13000平方米，可作为企业总部，独享整栋楼的办公资源，彰显企业形象和实力。

中福未来星宸由中宙物业提供专业服务，以客户需求为导向，为入驻企业和员工提供全方位的物业服务。无论是日常清洁、安全保卫还是设施维护，中宙物业都将以高效、专业的态度，确保您的办公体验无忧。此外，项目还定期举办各类商务交流活动，为企业搭建合作平台，助力企业拓展人脉、共享资源、共同成长。

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未来星宸

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

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