青岛多个优质地块成功出让，进一步激发区域价值

土地拍卖市场是楼市的“晴雨表”，中指研究院发布相关报告显示，前5个月，中国TOP100的房企拿地总额4051．9亿元，同比增长28．8％。其中，北京、杭州、成都等城市相继拍出高溢价地块。

青岛最近的土拍市场也呈升温趋势，多个地理位置和区位条件良好的优质地块相继成功出让。

6月17日，市北区新都心片区果品市场地块拍卖，最终被保利发展（山东）有限公司、青岛青铁智能科技有限公司联合体以总价7．2亿元摘得，楼面地价11000元／平方米。次日，市北新都心福州北路地块成功出让，由青岛市北城发产业发展有限公司以楼面地价9600元／平方米，总价5．91亿竞得。如今新都心片区正处于新房供应的空白阶段，这两个地块的入市，将有望进一步激发该区域价值。

作为近年来青岛改善区域的热点板块，东李片区吸引了不少购房者的目光和关注。6月25日，东李郑庄片区LC0306－70地块正式开拍，经过两家房企角逐，最终该地块被青岛青特产城集团有限公司以楼面地价9700元／平方米、总价3．04亿元收入囊中。值得一提的是，这是深耕城阳的青特置业首次进入李沧区，该项目也是其在市内四区的第二个项目。

从规划指标来看，该地块容积率1．7，建筑密度30％，绿地率30％。从区位价值看，地块南临李村河，北倚卧龙山，西接成熟社区，东望世博园，生态资源得天独厚。由此可见，未来这里将打造成低密度的高品质房子。

6月的最后一天，西海岸唐岛湾地块（原恒大二期地块）成功出让。该地块最终被城发集团（青岛）启盛投资开发有限公司收入囊中，成交楼面地价13028元／平方米，创西海岸地价新高，成交总价4．46亿元，成为新地王。

此次出让的唐岛湾地块区位优势显著，坐拥黄岛区主城核心地段，周边商业、教育、医疗等配套成熟，毗邻唐岛湾海景资源丰富。地块容积率仅1．1，结合建筑密度40％、绿地率30％的规划指标，未来有望打造纯洋房、叠墅等低密高品质住宅产品。

今年青岛的土拍政策端出现了一大变化，即试行商品住宅用地预申请制度。简单来说，就是在地块正式上市前，意向申请人提交预申请书并承诺愿意支付的土地价格，最终地块正式出让时以各房企的“意向价格”进行价格拟合，以确定最终楼面价格。

“预申请制度提前公布地块基本情况、规划条件、周边配套设施等，预申请公告时长原则上为20—30天，使企业有充足时间进行调研和测算，做出合理的投资决策。通过预申请，出让人可提前了解企业的参拍意向，充分了解市场需求，科学合理把握供地规模、节奏和方式，提高土地成交率。”据市自然资源和规划局总经济师常勇介绍，出让人可根据市场形势和预申请人的数量，合理确定用地供应价格，促进土地市场充分竞争，实现土地资源的最佳配置。

如今随着土拍市场的回温，在很大程度上也说明楼市信心正逐步修复，市场预期迎来积极重塑。