广东
在广佛黄金走廊的腹地，一场由村集体自主发力的蜕变正激荡起高质量发展的春潮。6月30日，里水镇沙涌社区湖洲经济社备受瞩目的佛山市南海区老旧工业园区升级改造项目——里水湖洲广场商贸综合体项目正式破土动工。这不仅是沙涌社区湖洲经济社以“村社自改”模式投入1.5亿元巨资撬动的商业新地标，更标志着里水镇在推进农村集体经济转型发展“1256”行动指引下，探索农村集体经济转型、激活“沉睡”资产的征程上迈出了里程碑式的一步。
老厂房涅槃村社自改
筑就商业新地标
站在湖洲广场项目工地上，很难想象一年前这里还是低矮瓦顶厂房扎堆、聚集着二手不锈钢与废旧五金回收产业的“低散乱”区域。“年租金仅300万元，与广佛交汇的黄金区位极不匹配。”沙涌社区湖洲经济社社长卢志成在动工仪式上感慨万千。如今，这片位于沙涌村湖洲地段，南至盐南路，东靠湖洲大道，西面及北面临近高速，占地98.17亩的土地即将迎来华丽转身——一座总建筑面积超5万平方米，规划重点发展商业、公园绿地，拟建成集零售商业、餐饮业等功能的现代商贸综合体将拔地而起。
项目正式动工。
“这不仅是一个商业项目，更是提升湖洲土地价值、壮大集体收益、惠及全体社员的关键一步！”卢志成言语间充满自豪。作为佛山市第一批老旧工业园区项目，湖洲广场商贸综合体项目创新采用“拆除重建+生态焕新”双轨模式，遵循“产业升级先导、土地集约增效”的原则，项目第一期商业地块由村集体自行改造，拆除建筑面积约2.5万平方米，通过村集体主导的“拆除新建+美化绿化”模式，湖洲经济社与全国连锁百强企业万民商业集团签订合作意向书。项目建成后，年收益预计跃升至1500万元，社员人均年增收约2万元，实现了从“低效包袱”到“富民平台”的质变。
项目效果图。
湖洲广场商贸综合体项目的意义远不止于一座商业体的诞生，它更承载着里水镇探索新型农村集体经济发展路径的深层考量。在动工仪式上，里水镇党委副书记杜柏盛明确提出目标：力争用三年时间，到2027年底，实现村、社两级集体资产总额突破100亿元、集体经济收入突破20亿元，培育打造收入超千万元经济社50个、收入超亿元村（社区）6个，蹚出新型农村集体经济发展里水路径。
项目效果图。
实现这一宏伟蓝图的核心，在于创新收益分配与可持续发展机制。卢志成在实践中深谙此道。湖洲项目采用“分六留四”的收益分配模式——将集体收益的60%用于保障社员分红与民生福利，40%提留用于再投资，推动集体资产从“收租型”向“经营型”转变，形成良性循环。
五种模式闯关千亩改造
激活产业新动能
湖洲项目的顺利推进，是里水镇全域推进城市更新战略的生动缩影。2024年9月，里水镇创新性发布“五种模式、十大项目、千亩改造”行动计划，以集转国改、国资领改、村社自改、村企联改、企业自改五种模式破解资金与动力难题，向低效土地要发展空间。今年，里水目标明确：提出优化“三生空间”，用好“南海全域+”七种城市更新模式。
由南海融媒策划包装的“筑美里 亮更新”主题宣传片在现场播放，全面展示了里水镇“五种模式、十大项目、千亩改造”的阶段性成果。经过稳步推进，十大项目均获得阶段性进展。主体已竣工改造项目有里水镇国明产业园改造项目，面积约90亩，拟投资4亿元，建设建筑面积约13万平方米的工业载体，建成年产值达2亿元；里水镇派雅工业园区地块改造项目，面积约63亩，拟投资4.7亿元，建设建筑面积约10万平方米的工业载体，建成年产值达2.5亿元……
动工建设中的项目除里水湖洲广场商贸综合体改造项目外，还有里水镇惠而信地块改造项目，面积约18亩，拟投资1.2亿元建设建筑面积约3.5万平方米的工业载体，建成年产值达1.3亿元；里水镇竹园屯地块改造项目，面积约32亩，拟投资1.3亿元，建设建筑面积约5万平方米的工业载体，建成年产值达0.5亿元……
来源：南海融媒
文/图 南海融媒记者 陈志健
视频文案/南海融媒记者 袁小燕
视频拍摄/南海融媒记者 谭兆良 刘伟鹏 何志锋
视频剪辑/南海融媒记者 赵汝晴
编辑：雷彬
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