又现日光盘！

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上个周末，深圳楼市又热闹了，再次出现了“日光盘”。

据报道，位于深圳光明区的 满京华金硕悦府 项目新推房源当日全部卖光了。这次推出的房源面积区间在 83-151㎡，总价约345万-700万元，均价去到了每平方米4万元以上了，在光明区算是比较不错的价格。

深圳楼市在4月份及5月份似乎较之前冷清了一些，没有去年第四季度那几个月的火热了。70个大中城市房价变动情况数据显示，深圳房价在4月份及5月份出现了环比微跌。

房价的波动，原本自去年9月份起一路回升的深圳楼市遭遇坎坷， 让一些人对深圳楼市又开始悲观了起来。

而就在前几天，也是在光明区出让一宗居住用地，拍出的价格却有点一言难尽。位于光明中心区A509-0074住宅用地拍出，由“振业+天健+光明建设集团”三家联合体以19.94亿的底价竞得，折合楼面地价每平方米1.83万元。这拍出的地价，市场一合计，未来建出来的房子的房价能卖多少钱？

不过在深圳龙华区另一宗住宅用地却拍出不错的价格， 该地块起拍价8.27亿元，吸引力了中铁、绿城、招商、联发、中海等8家房企参与竞拍，历经65轮竞价后，最终由联发以12.12亿元摘得该地块，折合楼面价约4.46万元/平方米，溢价率高达46.6%。

所以，对于当前深圳楼市的判断，不能只是看某一个点的信息，这样很容易误判了楼市的形势。目前市场表现本就比较复杂，既有指向市场将会继续走好的信号，也有不太好的信号。

当去究竟细节信息无法给出我们清晰的判断时候，不妨更宏观、更全面地来看待一下当前的市场情况。

深圳作为国内经济规模排名第三、但辖区面积在四大一线城市是最小，人口密度最大，实际上的住房需求是非常旺盛了，但住房供应的潜力是相对有限，这样的城市楼市的下行空间是相对较小，楼市的支撑还是比较大。

同时，过去几年，深圳楼市的调整算是比较激烈，房价从最高点下跌的幅度基本上也是超过了30%，这对于一套房需要几百万、上千万的深圳楼市来说，这种下行调整的幅度算是比较大的。接下来，下行的势能是有限的，尤其是仍有很多潜在需求想要在深圳买房。

从其他国家和地区的房地产市场发展经验来看，超级大城市的房价从中长期来看，都是逐步向上的。即便是经历了下行调整，在之后的恢复期内也是能够比较快涨回来的。

虽然4月份和5月份，深圳房价有所微跌，但市场回升的过程中出现波动也实属正常的，而这次出现的“日光盘”也一定程度上说明深圳楼市仍是存在热度的。

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