合肥“新一环”规划公示，肥西22地块签约龙湖代建代销，合肥轨道省府三盘进展实拍…

PART 01

近日，合肥市编制城市更新专项规划(2021-2035年)，面向公众征求意见建议。

值得关注的是，规划明确提出“一环引领”概念。这个“一环”并非我们熟悉的“一环路”，而是“一个城市活力绿环“。

这个绿环覆盖高新区、蜀山区、包河区、滨湖新区、肥东县、瑶海区、庐阳区，呈西北至东南环状布局。以“城市活力绿环”建设为引领，串联沿线更新片区，推动沿线区域系统提升，形成合肥特色城市更新线路。

在此次规划中，更新单元也全部明确。在合肥市控制性详细规划单元的基础上，综合考虑更新对象分布、规模、改造方式等因素所识别的、以城市更新为主要建设路径的空间单元。

在全市115个控规单元中共识别出47个更新单元。为强化更新单元规划引导，将47个更新单元按主导功能划分为功能强化类、创新发展类、产业提升类、民生保障类、保护修复类五类，明确分类规划指引。

PART 02

近日，合肥市自然资源和规划局不动产登记中心在伟星滨江道楼盘组织开展“交房即发证”服务活动。工作人员将66本不动产权证送到房屋交付现场，为66户业主同步颁发不动产权证。

活动当日，业主一致反映，该项举措显著压缩了不动产登记办理时限，有效地维护了购房者合法权益，节省了申报登记的时间，从“窗口等”到“上门送”，提升了广大居民对政府服务的信任度和满意度。

PART 03

龙湖龙智造签约肥西FX202422地块，为项目提供代建代销服务，位于泛经开板块，方兴园北侧，距离龙湖翠湖壹号、砚熙台比较近。

据了解，该项目位于合肥市肥西县紫蓬路与青龙潭路交口，占地面积6.95万平方米，容积率1.8，由浙江兴元建设管理+合肥信服置业竞得FX202422号地块，成交单价880万元/亩，成交总价91687.2万元，成交楼面价7333.3元/㎡，溢价率0%。

PART 04

1、’滨湖区省府东板块，合肥轨道雲涛进展实拍，目前已经有多栋楼拔地而起且有已封顶的，上海路快速路旁边的公园绿地也快弄好，另有一栋实体楼栋也做出来，按照现在的进度预计售楼部及示范区快开放，首开时间应该也快了。

雲涛，应该是目前合肥轨道做的最高端项目了，宣传为方兴湖片区，小区容积率1.17，纯叠墅产品，共计292套房源，户型260-330平。板块内配套设施有待后续完善，整体来说需要一定的周期实现。

目前同区域二手房均价在2.2万左右，新房旁边就是远大九庐售价早已破首发、优惠折扣很大，而雲涛放风门槛700万，那么算下来单价应该在2.7万起了，好点的可能在3万以上，大户型总价或破千万级别，不过具体还得以实际备案为准。

此外，开发商合肥轨道虽为地方国企，首次涉及高端墅类开发，缺乏已交付的标杆项目可供参考，现在很多购房者比较关注交付的品质和兑现力。

这样的位置且为叠墅，如果你有千万预算，会选择雲涛项目吗？

2、省府板块的合肥轨道庐月汀雲进展实拍，就在雲涛北侧，进度在城轨五盘当中算是稍快的，南边的多数楼栋盖起来了，示范区及大门就在旁边，预计售楼部即将开放，首开在即。

该项目主打小高层+洋房，户型138-235平，精装修交付，7月份开盘，据说是放风价2.8万起步，购房门槛估计380万以上，这个价格在目前滨湖市场谈不上什么性价比，后续估计加上折扣实际价更低也未可知了。

要知道滨湖的改善盘预期和下限被边上几个盘都拉低了，要知道一两年前有的都干到4-6万，但现在普遍2万多的不少，二手房成交价格万元盘小区也是大把的，就看接下来合肥轨道在除去拿地成本以后，能卖个什么样的价格，毕竟一方面是要利润，一方面还得缩短去化周期了。

就庐月汀雲的放风价来看，基本上跟云缦璞舍差不多了，大家觉得这个位置和配套环境怎么样？

3、省府东板块合肥轨道翰墨雲栖周边实拍，就在远大九庐西侧，西边不远处就是雲涛和庐月汀雲，进度相比两盘要慢得多，看着还在低层阶段，预计开盘还早得很了。

从项目情况来看，主打小高层产品，户型128-168平，在这几盘当中算是偏刚改类了，预计价格大概率比庐月汀雲会低一些，吸引一些总价偏低的客群了。

但竞争方面还是很激烈的，先不说城轨自己就有5个盘，滨湖现在改善盘居多，且大多价格早就被市场打下来，2万多的新房大把有，不知道合肥轨道这次会不会为了尽早去化而打价格战，但恐怕也没那么容易，毕竟此前就有很多楼盘因售卖不佳直接被收购做租赁房了…

PART 05

淝河某盘直接打6.7折，你敢信？

刚刷到网友发的招商四季臻邸（四季梧桐）洋房144平，竟然干到了273万？

这算下来单价仅1.8万多，还说是只卖今天，估计是为了尽快清盘去库存，但这个价格比买得早的高层还要便宜大几千一平，这老业主怕不是亏大发了…

PART 06

网友发帖称，蜀山区的新华都汇中心（都汇时代）号称运河新城“0维权标杆盘”…

实际却是问题批发部，小区交付存在诸多问题，具体包括如下：

品质方面，降价福利？质量跳水才是真相；空鼓遍地开花，报修却被告知““先交房交物业费先修”；窗户塑钢变“脆皮”，框架破损、密封条损坏，窗户关闭时吱呀呀乱响；墙面歪成比萨斜塔；

户型设计方面，厨房高低梁“阴阳玄学”；北卧玻璃“拼多多版”，三块拼一块，省钱又实惠；阳台玻璃“缩水术”，样板间大窗变交房“小方框”；

公区方面，堪称开发商行为艺术；绿化“南北歧视”；车库“水帘洞+仙境”二合一；掉砖掉漆“复古风”；

物业方面，收费狠活大师；不交物业费？家门钥匙别想拿；业主维权遭冷笑，“尊贵服务”主打一个气死你不偿命；标榜“0维权”，问题全压下，宣传照骗全靠P，“标杆”人设全靠吹。

PART 07

高新区将新建铭传路加油站，位于铭传路与大龙山路交口西北角，建设单位为中国石化销售股份有限公司安徽合肥石油分公司，用地性质为公用设施营业网点用地。

主要建设内容为拟建1栋二层站房、1栋单层罩棚等，设计为二级加油站。

来源：综合网络信息

『探盘评测』

上 锦悦