业主苦等交付！淮安一知名楼盘3.52亿元被接手！

历时近1年，5次上架

淮安“地王盘”，终于迎来了“全剧终”

最终被国资接手！

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据京东资产交易平台消息：位于淮安市淮安区沈坤路西侧、山阳大道南侧淮安融佑置业有限公司运河望苑项目开发经营权的公开竞拍在6月25日迎来最终落锤。

◇京东资产平台截图

此次竞拍也是淮安融佑置业有限公司位于淮安市淮安区沈坤路西侧、山阳大道南侧运河望苑项目开发经营权在京东资产交易平台的第二次上架。

5月初，该项目以约4.4亿元的起拍价上架京东资产交易平台，不过最终因为无人报名而流拍收场。

流拍之后，该项目降价降价约8800万，以约3.52亿元的总价再度上架。

融佑公司运河望苑项目开发基本情况为：

该项目土地证号为苏2021淮安区不动产权第0016181号，证载宗地使用权面积44635平方米，证载使用权类型为出让，证载地类（用途）为商住用地，其中住宅部分终止时间为2091年6月11日，商业部分终止时间为2061年6月11日。该地块上规划建筑面积140604平方米，地上107124平方米，地下33480平方米，地上计容面积104565.60平方米，公共配套建设用房2558.40平方米。全部规划建设的11幢房屋及地上配套公建房、地下车位均已经领取建设工程规划许可证。

已经领取建设工程规划许可证的单体工程规划建筑面积和实际完成工程量描述如下（本描述只供参供，具体形象进度以现状为准）：

1#住宅工程建设工程规划许可证号为建字第320803202100305 ，规划建筑面积9248.7平方米、18层剪力墙结构，工程进度:主体施工完成，外墙保温真石漆完成，窗户安装完成，电梯安装完成，消防、室内外防水及装饰装修未施工 。

2#住宅工程建设工程规划许可证为建字第320803202100306， 规划建筑面积 5101.88平方米、18层剪力墙结构，工程进度：主体施工完成，外墙保温真石漆完成，窗户安装完成，电梯安装完成，消防、室内外防水及装饰装修未施工 。

3#住宅工程建设工程规划许可证为建字第320803202100347，规划建筑面积5101.88，18层剪力墙结构，工程进度:主体施工完成。

4，规划建筑面积 9248.7平方米，18层框架结构，工程进度:主体施工完成。

5#住宅工程建设工程规划许可证为建字第320803202100307，规划建筑面积13076.44平方米、27层剪力墙结构，工程进度:主体施工完成，外墙保温真石漆施工中，护栏安装完成，水电设备、消防及装饰装修未施工。

6#住宅工程建设工程规划许可证为建字第320803202100308，规划建筑面积10203.76平方米， 18层剪力墙结构，工程进度:基础施工完成。

7#住宅工程建设工程规划许可证为建字第320803202100349，规划建筑面积11784.95平方米，18层剪力墙结构，工程进度: 主体施工完成 。

8#住宅工程建设工程规划许可证为建字第320803202100309，规划建筑面积11784.95平方米，18层剪力墙结构，工程进度:主体施工完成， 外墙保温真石漆施工中，护栏安装完成，水电设备、消防及装饰装修未施工

9#住宅工程建设工程规划许可证为建字第320803202100310，规划建筑面积9456.58平方米，18层剪力墙结构，工程进度: 桩基施工完成，未开挖。

10#住宅工程建设工程规划许可证为建字第320803202100311，规划建筑面积9456.58平方米，18层剪力墙结构，工程进度: 桩基施工完成，未开挖。

11#住宅工程建设工程规划许可证为建字第320803202100350，规划建筑面积11784.95平方米，27层剪力墙结构，工程进度: 主体施工至20层。

生活泵房、1号闭所工程建筑工程规划许可证为建字第320803202100354，规划建筑面积459.6平方米，1层框架结构，工程进度:未施工。

1号配电室工程建设工程规划许可证为建字第320803202100355，规划建筑面积191.36平方米，18层剪力墙结构，工程进度:主体施工完成。

2号配电室工程建设工程规划许可证为建字第320803202100312，规划建筑面积191.36平方米，18层剪力墙结构，工程进度: 主体施工完成。

门卫1工程建设工程规划许可证为建字第320803202100352，规划建筑面积16.65平方米，1层框架结构，工程进度:未施工。

门卫2工程建设工程规划许可证为建字第320803202100353，规划建筑面积10.5平方米，11层框架结构，工程进度:未施工。

地下室A工程建设工程规划许可证为建字第320803202100313，规划建筑面积23604.78平方米，地下1层剪力墙结构，工程进度: 主体施工完成，漏点封堵，防霉腻子二道批刮。

地下室B工程建设工程规划许可证为建字第320803202100351，规划建筑面积9899.69平方米，地下1层剪力墙结构，工程进度: 局部主体施工完成，局部未开挖，内墙未砌筑。

◇工程实景图

拍卖公告还明确：竞拍成功买受人除支付竞拍成交价款外，还需无条件完成193套保交楼商品房后续施工，直至达到交付条件。

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竞拍结果显示，此次运河望项目经营权的竞拍仅有一轮报价，最终成交金额为351914304元，竞得人为淮安市名城扬子房地产开发有限公司。

◇成交确认单截图

据爱企查平台消息，竞拍房企淮安市名城扬子房地产开发有限公司成立于2025年1月20日，注册资本1.15亿元。

这家房企由4家企业联合持股。其中淮安市民生产业投资发展有限公司为该公司的最大股东。

而淮安民生产业投资发展有限公司的控股股东为淮安本土国企——淮安市名城投资控股集团有限公司。

由此来看，未来运河望项目将迎来国资的强势加持！有了国企房企的加持，无论是对于前期业主而言，还是未来的业主而言都相当于吃了一颗定心丸。

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说起运河望项目，它是淮安区的“地王”，也曾经要带着融创“壹号院系”高定产品基因，让淮安区新房市场迎来产品的迭代。

不过，受到市场大环境的影响，2024年因为无锡市中级人民法院的一纸查封公告，项目也陷入了停滞。

在工程查封期间，项目在阿里司法拍卖平台共计上架过3次，最终均以流拍收场。

起拍价也从开始的约5.47亿元，降到了4.38亿元。

2025年5月该项目转战京东资产交易平台，虽然起拍价比阿里司法拍卖平台略高，但仍以流拍收场，直到最终起拍价降至约3.52亿元，才终于被接手。

最终的成交价相对于最初的起拍价降了近2亿元。

值得一提的是，融创运河望项目的拿地总价就有9.81亿元，如今带建筑法拍，摘牌总价却只有3.52亿元，实在是令人唏嘘！

那么，国资接手后，该项目会做怎么样的调改？还能否保持其高定产品力，我们拭目以待！

对此，你有何看法？欢迎评论区留言表达观点…

来源：血拼淮安楼市

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