北京
——1160亿登顶全国第一！杭州上半年土地市场高热背后，核心区与外围板块分化、房企策略及市场走向存多重争议
6月27日土拍，6宗涉宅地揽金151.15亿元，平均溢价率30.5%，诞生三板块“地王”。但6月24日土拍，临平、钱塘3宗地块底价成交。上半年杭州市区出让68宗涉宅地，总出让金1160.1亿元，同比增96.3%。滨江、绿城等房企位列拿地金额前五，国企拿地金额领先民企157亿元。
图片来源：数据宝（界面新闻）
对于市场表现，专家观点不一。钱贤强、张建辉认为土拍符合或超出预期，高院生则指出市场略显谨慎。房企呈现避险情绪，多采用 “贴邻补仓” 策略。同时，二手房市场自三四月份小阳春后持续下行，5 月成交量显著下滑，6 月未现起色。
下半年楼市走向存疑。丁建刚团队指出土地市场加剧分化，现房销售或推迟；徐路加强调改善项目面临市场验证；张建辉预计外围底价成交将成常态，核心区与外围温差扩大；李坤军认为地价暴涨因资金寻求出口，未来充满不确定性。
（提醒：内容来自界面新闻。文中观点仅供参考、不作为投资建议。投资有风险，入市需谨慎。）
尾声：
“ 杭州上半年土地市场数据亮眼，却暗藏复杂态势与争议。核心区与外围分化、房企策略调整、二手房遇冷，让下半年楼市走向充满变数，值得持续关注。”
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