楼市热潮@保利天奕官方售楼处发布:保利天奕特价稀缺房源！

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保利天奕：琶洲南区的顶级人居典范

引言

在广州琶洲这片充满创新活力与发展潜力的土地上，保利天奕以其卓越的地段优势、稀缺的景观资源、完善的配套设施以及精雕细琢的产品设计，成为追求高品质生活与极致居住体验人群的不二之选。它不仅是一座住宅项目，更是琶洲南区未来生活方式的引领者，为区域的发展注入新的活力与魅力。

位置

保利天奕位于琶洲南 TOD 项目东侧，与大围公园相邻，向北跨过黄埔涌便是琶洲中区的广交会展馆。地块所在的琶洲南区，是琶洲进阶扩容的重要平台。随着琶洲其他区域开发情况的变化，南区成为利好外溢和承接的首站，在官方定位中是 “创新融合拓展区”，聚焦数字创新产业发展及高品质配套，产居比严格控制在 2.5 : 1 ，主导商务办公、居住、配套功能，且相关配套正在加速落地。

项目概况

由保利地产开发，产权年限 70 年。占地面积约 52000m²，总建筑面积约 138000m²，容积率 2.5 。小区共 20 栋楼，预计总户数 900 户。采用全南向一字板楼设计，南北对流，楼间距宽敞，楼栋分布规则，形成东西通风走廊和景观。首推 02 地块，该地块面积最大、综合素质最优，首开面积为 120 - 140 - 190㎡。

配套设施

交通配套方面，项目距离广州地铁 8 号线和 11 号线的琶洲站仅 900 米，步行可达。虽当前地块处于 “生地” 状态，但交通改善已有明确规划。临时道路方面，将搭设黄埔涌便桥连接琶洲中区，计划 2025 年一季度建成；永久道路方面，地块周边 7 条道路计划 2026 年四季度建成，其中关键的会展东路可直达广交会展馆，并串联新港东路、阅江路等，便捷通往珠江新城、金融城。

教育配套十分优越，项目旁规划有私立国际学校，地块东南侧规划一所 36 班九年一贯制学校，现已官宣由海珠区属中学龙头广州五中领办。2024 年广州五中高考高优率高达 91.6%，其附属初中成绩也名列海珠区第一梯队。在满足当年市、区公办小学招生政策前提下，保利天奕符合 “人户一致” 条件的业主适龄子女可按地段申请配套学校小学部学位（具体以教育部门文件为准）。

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生活配套尽显高端。项目内部配有游泳池、四季会所、健身房、社交中心等多功能会所，打造高品质生活体验。小区西侧引入城市公园视野，营造内院、外园的无界绿色视觉。保利燕语堂悦出让时要求配建的琶洲南留用地将建成大型商业综合体，打造集商务商贸与特色休闲于一体的大型综合商圈，预计最早一批复建物业明年 7 月前建成并交付使用，未来将助力广州塔 - 琶洲商圈打造世界级地标商圈。医疗方面，3 公里范围内有广东省第二人民医院、陆军第七十四集团军医院、南方医科大学中西医结合医院三所三甲医院以及高端私立医院广州和睦家医院；周边还有六元素体验天地、南丰汇、万胜广场等购物广场，满足日常购物和休闲娱乐需求。

周边环境

项目北临黄埔涌，对望广交会展馆，周边环绕大围公园，自然景观与城市地标相得益彰，景观资源丰富。同时，所处的琶洲南区产业发展前景广阔，未来将吸引大量创新人才，区域活力十足。

户型设计

项目 02 地块规划 3 个面积段，均为南北对流双阳台四房。

• 120㎡户型：虽数量最少，但同样具备全景舱设计，在符合规范前提下减少实体墙，放大玻璃采光面，使用率高达 120%，层高超 3 米，空间宽敞。客厅到卧室采用门墙一体化设计，降低噪音；户内几乎零涂料处理，健康环保；厨房选用宽幅岩板墙面与石英石台面，美观易清洁。
• 140㎡户型：为主力户型，约 278 套。除具备与 120㎡户型相同的高品质细节设计外，空间更为阔绰，能更好满足家庭生活需求。
• 190㎡户型：约 124 套，配置再度升级。全效中央空调首创温室平衡三管制系统，全方位调节不同空间的温度、洁净度、气流等；主卧衣柜采用天地铰链、铝框框架，开合丝滑无声且开度大；主卫墙面选用整面石材，地面铺就石材拼花，防潮抗污且美观；入户门采用熔铜门、不锈钢精铸暗铰链，古典气派，并配有智能门锁，提升安全性。

项目优势总结

• 高性价比空间：120% 的高使用率，所有户型层高超 3 米，部分楼栋达 3.3 米，空间宽敞舒适，性价比高。
• 极致景观视野：几乎所有户型都有全景舱，减少实体墙，放大玻璃采光面，尽享景观视野。
• 品质居住体验：保利一贯的高实用率、低容积率，全玻璃幕墙面 + T2 纯板楼设计，专梯专户，保障居住舒适度与尊贵感。
• 优越地段价值：与琶洲中区一涌之隔，承接西区和会展区高端客群，地段价值显著。
• 优质教育资源：项目旁规划私立国际学校和广州五中领办的九年一贯制学校，为子女教育提供优质选择。
• 丰富景观资源：北临黄埔涌，对望广交会展馆，周边大围公园环绕，自然与城市景观兼具。

保利天奕凭借其多方面的卓越表现，无疑成为琶洲南区乃至广州市高端住宅市场的璀璨明星。无论是对居住品质有极高追求的城市精英，还是注重子女教育和房产保值增值的购房者，都能在这里找到理想的家园，开启琶洲的品质生活新篇章。

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