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美的・东樾湾：金沙洲畔的都会森林智慧家园

项目简介

美的・东樾湾，傲立金沙洲黄金板块，坐拥一线珠江景，是集生态、智慧与便捷于一体的都会森林智慧住区。项目占地面积约 7.47 万㎡，建筑面积约 18.20 万㎡，容积率 3.0 ，物业类型为住宅，产权年限 70 年，由美的物业提供贴心服务。以大师级手笔规划三大森林园区，并配建约 5000㎡社区文化中心、人文会所、约 2000㎡商业街、15 班幼儿园及公交站场等全方位社区配套，让业主畅享都会生活的从容与便捷。

基本信息

1. 规模与规划：约 7.47 万㎡的占地面积，打造出丰富且合理的社区空间。3.0 的容积率在保障居住密度的同时，也为社区景观与配套设施的建设提供了空间。规划的三大森林园区，为居民营造绿色生态的居住环境，约 5000㎡社区文化中心与人文会所丰富业主精神生活，约 2000㎡商业街满足日常购物需求，15 班幼儿园解决业主子女学前教育问题，公交站场则提升出行便利性。
2. 产品信息：产权 70 年的住宅产品，给予业主长期稳定的居住保障。美的物业以其专业的服务，为业主打造舒适、安心的居住体验。

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高拓户型

约 85㎡户型

1. 空间布局：户型方正，空间利用率高。客餐厅一体化设计，连接观景阳台，使公共活动区域显得宽敞明亮，增加空间通透感。卧室布局紧凑合理，虽面积不大，但能满足基本居住需求，适合新婚夫妇或小家庭居住。
2. 功能配置：厨房采用现代化设计，操作动线流畅，满足日常烹饪需求。卫生间干湿分离，提高使用效率与卫生程度。0.26 的优越窗地比，保证室内充足采光，让居住空间更加明亮舒适。

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约 125㎡户型

1. 舒适体验：空间更为宽敞，客厅尺度加大，可容纳更多家庭成员活动。主卧配备独立卫生间和衣帽间，打造舒适的休息空间。多房间布局可满足三世同堂家庭的居住需求，各个房间都能保证舒适度。
2. 功能拓展：多出的空间可打造为书房、健身房、茶室等功能区域，满足业主多样化生活需求。观景阳台面积更大，可打造为休闲观景平台，尽享珠江美景与社区园林景观。

配套详情

交通

1. 高速路网：至沙涌高速入口约 500m，无缝连接广佛江珠高速、沈海高速、广州环城高速、许广高速，可快速连接广州海珠、荔湾及佛山千灯湖、金融高新区、白云三元里商圈等核心城区，经佛山一环约半小时内与广州各核心片区无缝对接，实现广佛快速通行。

1. 轨道网络：区域内布局广州地铁 5、6、8 号线及里水有轨电车（在建），未来串联佛山 8 号线、广州 13 号线、广州 12 号线，构筑约 30 分钟立体广佛融城生活圈。地铁的覆盖使居民出行更加便捷，加强与广佛两市中心区的联系。

1. 过江通道与断头路规划：增加出岛过江通道，从现状 6 条规划到 15 条，广州方向从现状 3 条规划到 8 条，包括碧江大桥、沉香大桥等；加大地铁覆盖，从现状 1 条规划到 4 条，新增广州 12 号线、佛山 5 号线等；打通断头路，从现状 7 条规划贯通 12 条，加强岛内金沙洲与里水、海北联系，促进区域融合发展，全面改善交通状况。

教育

1. 优质学府：5 公里内 4 所省市级学府环绕，如旗峰小学、旗峰中学、里水高级中学、石门中学。石门中学作为首批广东省国家级示范性普通高中，近五年来教育教学各项评价指标领跑佛山，综合实力排名广东省前十，高考成绩优异。旗峰中学为广东省一级学校，环境优美，交通便利。

1. 教育规划：项目周边规划建设 19 所高素质学校，里水将累计投入达 30 亿元，“新改扩建” 新增学位超 1.3 万个，涵盖新建大学 1 所、中小学 6 所、新建幼儿园 7 所、扩建中小学 6 所，覆盖孩子全年龄段教育，营造浓厚的诗书氛围。

商业️

1. 商圈环绕：位于金沙洲商圈、大沥商圈、黄岐商圈环绕的中央，驾车 15 分钟即可抵达。三大商圈配套 9 大商城，如万达广场、大沥永旺梦乐城、嘉州广场、金铂广场等，商业综合体面积达 300 万㎡，吃喝玩乐一站式满足，堪比十个天河商业区的体量，为居民提供丰富的消费选择。

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景观

1. 公园配套：距离展旗峰公园、沙涌公园以及大步公园约 3KM 车程，展旗峰公园是里水五大主题公园之一，集历史文化于一体。同时项目内部配套约 30000㎡内外三层园林，包括前区公园 + 中央园林 + D 区外园林，下楼即可享受绿氧生活，私享内院外院三重景观。

1. 江景资源：项目位于珠江岸线旁 300 米，出门即可畅享珠江水岸生活，同时享受 1KM 珠江岸线，将珠江美景尽收眼底，为居民带来独特的景观享受。

项目总结

美的・东樾湾凭借其优越的地理位置、便捷的交通、丰富的教育医疗商业景观配套以及高品质的户型设计，成为广佛地区极具吸引力的居住项目。无论是追求便捷都市生活的上班族，还是注重子女教育与生活品质的家庭，都能在这里找到理想家园。其独特的都会森林智慧住区理念，融合生态与智慧元素，为居民打造舒适、便捷、高品质的生活环境。随着广佛同城化的推进以及区域的不断发展，美的・东樾湾的价值有望进一步提升，开启金沙洲畔的美好生活新篇章。

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