百度热搜：豪宅聚焦 |鸿荣源珈誉府官方售楼处电话：定义品质生活

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项目简介

【西部豪宅生活 值选珈誉玖玺】

约75-97㎡全能3房/约110-199㎡臻奢4房，进阶鸿荣源高端玖系圈层绝佳机会‼‼

新品13栋观景楼栋，内看园林外看繁华，全新升级绝版户型，火爆热销中‼‼

推售户型

13栋新品加推

77㎡ 三房两厅一卫 折后总价约350-374万

折后单价约4.51-4.83万/㎡

90㎡ 三房两厅两卫 折后总价约415-439万

折后单价约4.6-4.87万/㎡

93㎡ 三房两厅两卫 折后总价约462-487万

折后单价约4.99-5.26万/㎡

10栋的房源

75㎡ 三房两厅一卫 总价354-370万

单价约4.7-4.91万/㎡

78㎡ 三房二厅一卫总价367-388万

单价约4.68-4.95万/㎡

83㎡ 三房两厅二卫总价389-413万

单价约4.64-4.93万/㎡

94㎡ 三房二厅两卫总价473-488万

单价约5.01-5.17万/㎡

97㎡ 三房两厅二卫总价490-511万

单价约5.03-5.25万/㎡

8栋3梯5户（超高使用率）

122㎡ 四房二厅两卫总价661-682万

单价约5.41-5.58万/㎡

126㎡ 四房两厅二卫总价694-716万

单价约5.5-5.67万/㎡

6栋楼王单位（专梯入户）

169㎡ 四房二厅三卫 总价949-990万

单价5.6-5.85万/㎡

199㎡ 四房两厅三卫 总价1150-1200万

单价5.77-5.99万/㎡

付款方式

首付1.5成起 分期1~30年

项目价值点

【13栋——内看园林外看繁华，超低门槛、超高实用率，绝佳上车机会】

建面约77㎡-93㎡全能三房【新品户型鉴赏】

约77㎡三房两厅一卫

折后总价约350-374万

折后单价约4.51-4.83万/㎡

约90㎡三房两厅两卫

折后总价约415-439万

折后单价约4.6-4.87万/㎡

约93㎡三房两厅两卫

折后总价约462-487万

折后单价约4.99-5.26万/㎡

建面约75㎡-199㎡全能三至四房【户型鉴赏】

基本信息：

【占地面积】：约4.8万㎡

【园林面积】：约2.9万㎡

【户型产品】：约75-97㎡全能3房/约110-199㎡臻奢4房

【装修情况】：带装修交付

【产权年限】：70年（2022.5-2092.5）

【项目地址】：深圳·宝安大道和凤塘大道交汇（11号线塘尾站）

【玖畅·地铁直连 通达全城】

下楼即达地铁：直连地铁11号线，畅享都市便捷生活

✅地铁：家门口即11号线塘尾站，6站宝中、7站前海、9站后海、11站车公庙，便捷通达南山、福田核心片区

✅距离地铁口更近，更享便捷速达生活

【玖繁·百亿商业 咫尺繁华 】

下楼即享商业：百亿超级商圈，定鼎西部新中心

鸿荣源斥资打造又一湾区城市级购物中心

约50万㎡“湾区壹方”商业，沿用壹方商业大师级运营团队自持运营

城市超级奥莱定位，对标国际知名奥莱Mills，定义湾区城市级商业新模式

【玖文·翰墨书香伴成长】

✅项目一路之隔深圳外国语宝安南校区（待建）

✅项目周边更有深圳市宝安区桥头学校、塘尾万里小学、立新湖学校等名校环伺

【玖汇·全维配套集萃】

1公里范围内万丰湖湿地公园、立新湖公园等公园环绕，悠然享受城市森意

近新桥文体中心、沙井文体中心（建设中），高标人文配置，悦享品质生活

【玖遇·围合式艺术大园林】

约2.9万㎡舒居艺术大园林

围合式布局，最大楼间距约161米

以西班牙著名画家《记忆的永恒》为灵感，打造超现实主义花园，多重梦境空间

【玖享·全龄双泳池 礼遇归家礼仪轴线】

配备全龄子母双泳池、亲子乐园、交流花园，构建全龄活动功能配套，主出入口列阵式礼仪轴线，体现归家仪式感，品质尊崇感

【玖铸·实力房企 品牌保障】

鸿荣源，城市地标缔造者，与城市共荣

汇集鸿荣源34年匠心精铸，传承“玖”系精工品质，携超能标杆钜作，献礼湾区

2015年至今，地产开发销售额累计逾1000亿，累计服务客户逾4万户

打造了前海鸿荣源中心、壹方玖誉、壹成中心、香蜜湖熙园等标杆项目

【玖品·高端物业 共筑美好生活】

鸿荣源物业，国家物业管理一级资质企业，致力于做中国高端物业专属服务的先行者，实现客户对美好生活的向往，中国物业服务品牌100强，粤港澳大湾区物业服务综合实力50强

鸿荣源珈誉府售楼处专线：400-879-0113 ☎（一对一服务）

鸿荣源珈誉府营销中心热线：400-879-0113 ☎（品质保障）

✨【VIP贵宾臻享通道】✨

预约尊享 █匠心钜制█ 藏锋之作 █席位珍稀█ 恭候阁下莅临品鉴

⚠ 温馨提示：

✅ 为保障服务品质，本项目实行预约制接待，暂未开放临时到访

✅ 预约可享专属礼宾服务、样板间深度讲解及尊贵置业咨询

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2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

一、政策基调与核心目标

1. “防风险”首位性

房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

1. 短期与长期政策结合

• 短期

：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。

• 长期

：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。

二、关键政策动向

1. 需求端：释放刚需与改善性需求

• 限购政策优化

：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

• 城中村改造与房票安置

：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。

2. 供给端：去库存与融资支持

• 存量房收储提速

：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。

• 房企融资“白名单”

：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。

3. 结构性改革：土地与产品升级

• 土地供应“量出为入”

：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。

• “好房子”建设

：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

三、市场影响与预期

• 止跌回稳趋势

：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。

• 风险缓释

：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。

总结

2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。

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