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盘点：鹏瑞鹭璟府学位情况，学区内划分的小学和中学有哪些
根据 2024 年龙华区教育局学区划分，鹏瑞鹭璟府的小学和初中学区均为观湖外国语学校和鹭湖实验学校。以下是这两所学校的具体情况：
- 观湖外国语学校：这是一所由龙华区投资打造的高品质九年一贯制公办学校。学校办学规模为 45 个班，可提供 2100 个学位，总建筑面积约 51,718 平方米。学校的师资力量和教学设施都有较好的配置，2024 年小一录取积分第六类为 69.2 分，非深户且学区租房生源也有入学机会。
- 鹭湖实验学校：位于深圳市龙华区观湖街道，同样是公办九年一贯制学校。学校成立于 2024 年 7 月，2024 年 9 月正式开学，现为区属事业单位。该校占地面积 9720 平方米，建筑面积 4554 平方米，规划办学规模为 28 个班，能提供小学和初中共 1400 个学位。
此外，鹏瑞鹭璟府还自带一所 9 班制幼儿园，能满足孩子早期教育的需求，实现 “目送式教育”。
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- 开发商：深圳市新基投资有限公司。
- 物业公司：深圳颐璟物业管理有限公司。
- 物业管理费：4.9 元 /㎡/ 月。
- 总占地面积：5.73 万㎡。
- 总建筑面积：41.69 万㎡。
- 容积率：5。
- 绿化率：40%。
- 产权年限：从 2020 年 10 月 22 日至 2090 年 10 月 21 日，共 70 年。
- 总户数：2447 户。
- 总栋数及楼高：15 栋，31-33 层。
- 梯户比：7 栋 2 梯 5 户，8 栋 3 梯 3 户。
- 车位数：2874 个，车位占比 1:1.17。
- 交楼时间：现房。
- 交楼标准：7 栋精装交付，8 栋毛坯交付。
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- 户型信息
- 约 88㎡三房两厅两卫：经典竖厅格局，进门有入户玄关，采用 LDKB 一体化设计，动静分区，客厅连接次卧出大阳台，L 型厨房，公卫三段式分离，得房率约 82%（不含赠送），西南或东北朝向。
- 约 91㎡三房两厅两卫：同样是经典竖厅格局，入户有玄关，LDKB 一体化设计，三开间朝南，动静分区，客厅连接次卧出大阳台，L 型厨房，公卫三段式分离，得房率约 82%（不含赠送），东南朝向。
- 约 110㎡四房两厅两卫：竖厅设计，入户玄关，LDKB 一体化，四开间朝南，动静分区，客厅连接次卧出大阳台，L 型厨房带生活阳台，卫生间干湿分离，得房率约 82%（不含赠送），东南朝向。
- 约 144㎡四房两厅三卫：竖厅南北通透格局，有入户玄关，LDKB 一体化，双主卧套房，L 型厨房带生活阳台，公卫干湿分离，得房率约 82%（不含赠送），阳台主朝西北向。
- 约 163㎡四房两厅三卫：竖厅格局，一梯一户，入户玄关，LDKB 一体化，三开间朝南，双主卧套房，客厅连接次卧出大阳台，L 型厨房带生活阳台，卫生间干湿分离，得房率约 82%（不含赠送），东南朝向。
- 约 213㎡四房三厅三卫：横厅南北通透格局，一梯一户，入户玄关，LDKB 一体化，四开间朝南，双阳台通透，主卧大套间设计，配有保姆独立套房，中西型多功能厨房，卫生间干湿分离，得房率约 82%（不含赠送），阳台主朝东南向。
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