聚焦丨京基100大厦官方售楼处发布:京基100大厦理想居住新境界

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△地标塔楼入口，令人印象深刻的景观型场所

©Carsten Schael

设计单位Farrells法雷尔

项目地点深圳，中国

建成年份 2011年

建筑面积417,000平方米（不含除商业外地下室）

本文文字由设计单位提供。

Farrells近年来为深圳的核心区域塑造了多个高密度的标志性开发项目，如京基100（KK100）与卓越前海壹号，助力深圳的转型变革与城市更新。

△©ZhangXin

△一个综合功能的活力都市街区 ©Farrells

作为深圳城市名片，441.8米的京基100地标塔楼曾是深圳第一高，现居第二。这里亦是一个3.6公顷、由8栋塔楼和商场裙楼组成的24小时都市街区，集生活、工作和娱乐为一体，在投入运营的十余年中广受本地使用者、开发商与观光客的喜爱。

该高密度综合开发的中心位置是连接所有塔楼的零售商场，与地铁站和周边社区直接相通。便捷的公共交通为商场与塔楼持续带来活力，也使京基100成为周边社区与城市的连接体。除京基100地标塔楼外，裙楼商场之上另有2座商务办公楼和5座安置住宅楼，服务于原居民。

激活蔡屋围的催化剂

最初的场地是蔡屋围村拥挤的农村多层房屋群，每幢房子之间由窄巷隔开。由于阳光和新鲜空气有限、服务与基础设施不足，围村逐渐衰落。

△曾经的蔡屋围旧村

京基100大厦项目基础参数：

【项目名称】京基100

【位置】罗湖区深南东路5016号

【总占地面积】4.2万㎡

【总建筑面积】60.24万㎡

【建筑主体高度】441.8m

【楼层总数】100层(5F-72F为办公室,75F-100F为瑞吉酒店)

【层高/净高】4.2m/2.8m，交易层5.0m/3.3m

【标准层面积】2,600-3,100㎡

【使用率】65%-73%

【空调系统】美国原装进口开利空调，冰蓄冷VAV系统

【电梯系统】低区和高区各有20部进口三菱客梯，另有6部高速穿梭梯设置双轿厢系统

【停车位】2,100个(停车配比83㎡:1)

【物业管理】京基物业

【管理费】32元/㎡/月(含空调)京基100大厦项目九大优势：

1. 1.罗湖之巅，企业封面：京基100不仅是罗湖区最高的写字楼，更是深圳市红岭新兴金融产业带的重要标志性建筑。其优越的地理位置和无与伦比的景观视野使其成为企业展示自身实力的最佳名片。
2. 2. 名企汇聚：作为全市百强企业进驻最多的写字楼之一，普华永道、渣打银行、恒大集团等知名企业均在此设立总部。
3. 3. 多维交通，迅达全城：四大地铁线路交汇于此，无缝接驳；三大主道路通达全城，交通网络四通八达。
4. 4. 商务配套：项目内拥有全市最高豪华酒店——St REGIS瑞吉酒店。酒店大堂设在96层，是全市最高的接待场所，为商务活动提供国际化的服务体验。
5. 5. 休闲配套：项目自带KK MALL国际时尚精品购物中心，汇聚各类国际国内知名时尚品牌和高端休闲设施，满足您的全方位需求。
6. 6. 荣誉满载：荣获多项国内外大奖，包括第十三届中国土木工程詹天佑奖、安玻利斯摩天大楼奖、中国地产年会“最佳写字楼”称号等。
7. 7. 品质物管：京基物业提供专业、高效的物业管理服务，确保入驻企业的商务活动顺利进行。
8. 8. 功能配置：采用先进的建筑材料和技术，如三层夹胶超白双银LOW-E中空玻璃和冰蓄冷VAV空调系统，为入驻企业提供高效、舒适的办公环境。
9. 9. 区位价值：坐落蔡屋围金融区核心地带，是金融企业、百强企业的聚集地。依托四维交通体系，成为稀缺的地铁上盖型高级写字楼，助力企业高速发展。

△罗湖CBD，深港双城交界处 ©Farrells

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深圳楼市“银四”成色十足。4月深圳二手房成交录得量为6597套，远超5000套荣枯线；新房预售成交2845套，住宅库存量整体仍处相对低位。

根据深圳市房地产中介协会统计，2025年4月，深圳全市二手房录得量为（录得量系指深房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据）6597套，环比下降14.4%，同比增长33.5%。

业内人士认为，4月深圳二手房市场继续保持较好的市场行情，二手房录得量远超5000套荣枯线，“银四”成色十足。

据深房中协统计，4月二手房市场成交小于90平方米的房源占总量55.6%，较上月下降2.2个百分点。大于144平方米房源占比较上月提升了1.2个百分点，改善性客户成交占比回升。

截至2025年4月30日，据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计，深圳全市有效在售二手房源72391套，对比上月同期统计的71590套在售房源增加801套，环比增长1.1%，业主委托出售意愿持续保持较高水平。

新房市场而言，今年4月，深圳全市预售新房共成交2845套，环比下降7.6%，同比增长0.7%，其中住宅成交2588套，环比下降11.6%，同比增长9.9%。

根据监测信息，4月，深圳各区一手住宅网签量占比中，龙岗、宝安、龙华为新房成交主力区域，合计占比73%。

从4月深圳一手住宅成交TOP10入围楼盘来看，迎玺花园、珈誉未来花园、观山海家园，分别网签269套、168套、142套。观山海家园、中建鹏宸云筑等也是五一成交热点盘，其中，中建鹏宸云筑五一当天开盘，去化92%。

乐有家研究中心数据显示，截至4月底，深圳一手预售住宅库存量为28062套，按近12个月一手预售住宅月均去化速度（月均3494套）计算，去化周期为8.0个月；按近6个月一手预售住宅去化速度（月均4332套）计算，去化周期为6.5个月。4月新增供应有所上涨，促使库存量和去化周期小幅提升，但整体仍处相对低位。

深圳市房地产中介协会认为，当前，房地产市场筑底恢复企稳态势已清晰明朗，在政策环境将继续保持稳定和支持情况下，预计深圳5月房地产市场有望延续一季度以来积极向好的发展态势。二手房市场在前期活跃度提升的基础上，预计交易量将持续增长，价格趋稳，市场交易活跃度持续增强，热门区域和优质房源将更受青睐。新房市场方面，随着5月份更多新规设计的优质项目入市，房源品质进一步提升，将会吸引更多购房者关注。