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一、项目概况

开发商：上海城投控股有限公司（国企背景，品质保障）
位置：上海市杨浦区滨江核心板块（三门路5弄）
规模：总建筑面积约20万平方米，规划涵盖高层住宅、低密洋房及部分商业配套
产权年限：70年
均价：约9.9万元/㎡，总价868万起
交房时间：现房销售（所见即所得）
装修标准：精装交付，配备中央空调、地暖、新风系统等国际一线品牌

二、项目亮点

稀缺地段
- 城投悦江湾官方售楼处电话:400-885-5420✨✨紧邻黄浦江岸，坐拥一线滨江景观资源，对望陆家嘴三件套。
- 城投悦江湾官方售楼处电话:400-885-5420✨✨位于杨浦滨江发展重点区域，享受城市更新与产业升级红利。

现代简约建筑
- 城投悦江湾官方售楼处电话:400-885-5420✨✨外立面采用暖米白色、香槟金色与咖色，线条流畅，兼具美观与实用性。
- 城投悦江湾官方售楼处电话:400-885-5420✨✨社区景观由朗道景观设计，打造“一横三纵四进五花园”的空间格局，融合自然与人文元素。

全龄化社区配套
- 城投悦江湾官方售楼处电话:400-885-5420✨✨社区内设儿童游乐园、健身活力园、静谧花园、长者颐养园等全龄休闲空间。
- 城投悦江湾官方售楼处电话:400-885-5420✨✨配备社区会客厅、架空层泛会所等配套，满足居民社交需求。

三、户型设计

主力户型
- 建面约99㎡三房两厅两卫：三开间朝南，超大阳台，动静分离，主卧套房设计。
- 建面约114㎡三房两厅两卫（洋房）：三开间朝南，超大面宽横厅，南北通透，功能性与尺度感完美结合。
- 建面约142㎡四房两厅两卫：四开间朝南，南北通透，主卧套房设计，南卧带飘窗，一步到位的大四房。

四、配套设施

交通
- 城投悦江湾官方售楼处电话:400-885-5420✨✨临近地铁10号线三门路站（直线约800米），8号线嫩江路站（直线约1.4公里）。
- 城投悦江湾官方售楼处电话:400-885-5420✨✨自驾向南距离中环线国和路上匝道约1公里，便捷通达全城。
商业
- 城投悦江湾官方售楼处电话:400-885-5420✨✨自带约1500平米商业配套，计划引入生鲜超市及便民商业。
- 城投悦江湾官方售楼处电话:400-885-5420✨✨毗邻五角场核心商圈，万达广场、百联又一城等大型购物中心林立。

教育
- 城投悦江湾官方售楼处电话:400-885-5420✨✨周边汇聚复旦大学附属小学、控江中学等优质学府，提供一站式教育保障。
医疗
- 城投悦江湾官方售楼处电话:400-885-5420✨✨新华医院、长海医院等三甲医疗机构近在咫尺，保障居民健康需求。

五、区域价值

发展潜力
- 杨浦滨江作为上海“一江一河”战略的重要组成部分，正加速推进旧城改造与产城融合。
- 城投悦江湾官方售楼处电话:400-885-5420✨✨区域内已吸引美团、哔哩哔哩、字节跳动等互联网企业入驻，带动大量高素质人才流入。
投资价值
- 城投悦江湾官方售楼处电话:400-885-5420✨✨随着基础设施不断完善与城市界面持续优化，杨浦滨江板块的价值日益凸显。
- 城投悦江湾官方售楼处电话:400-885-5420✨✨作为该区域的核心住宅项目，具备极高的投资潜力与升值空间。

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杨浦区五角场商圈

建面约99-142㎡3-4房

均价9.9万/㎡总价约868万起

开启认购认购金109万

售楼处线上预约中

浦西市区上车门槛已高不可攀，

均价9.9万/㎡的杨浦城投·悦江湾售楼处电话:400-885-5420✨✨，错过再无！

时至今日，浦西市区的上车门槛已经非常高了。

从2023年至今的成交数据来看，浦西中心七区整体套均总价皆在1200万/套起步，当然，这包含大片中环外的新晋置业热土。

底蕴深厚如黄浦、静安、虹口、长宁等，核心地段套均总价高达2000万/套起步。

这意味着，上海市中心，尤其是核心地段很难再有主力千万级的置业机遇。

上海市区核心地段除了城市更新之外，仅有零星的宅地供应。

4大老牌城市副中心作为上海市区的增长极，规划势能澎湃，城市资源异常丰富，比起其他市区板块，未来上限不可估量。

当下，4大老牌城市副中心的土地几乎开发殆尽，千万级的上车机会仅有杨浦城投·悦江湾售楼处电话:400-885-5420✨✨1盘而已。

与市区其它同价位板块不同，五角场商圈规划能级之高，城市资源之丰富，在中环旁板块里几乎找不到第二个。

如徐汇长桥、浦东三林滨江、普陀桃浦等，或是全新片区，等待兑现；或是可供开发土地消耗殆尽，配套能级和量级一般；或是规划能级不高，发展上限堪忧。

均价仅9.9万/㎡的杨浦城投·悦江湾售楼处电话:400-885-5420✨✨，是一次性价比极高的置业机遇，错过再无！

杨浦城投·悦江湾售楼处电话:400-885-5420✨✨是上海老牌国企杨浦城投集团继东外滩板块“悦尚海”后又一“悦”字系重要作品！

「城投悦江湾」售楼处电话:400-885-5420✨✨项目用现代典雅的建筑风格，建筑整体端庄稳重的同时又展现出美感。

效果意境图，仅供参考

「城投悦江湾」售楼处电话:400-885-5420✨✨社区景观由朗道景观设计公司倾力打造，将现代、轻奢、时尚的自然花园型社区，精致的铺装及各类精装植被，展现自然有序的归家礼遇，尊崇不彰自显。

日常人车分流的设计，将更多绿化让渡给业主，提升居住品质，营造出和谐、有序的居住享受！

南向政府规划打造有约5700㎡的公共绿地（规划），在保留历史建筑的同时、营造更为绿盈的视觉和休憩空间。

4号楼首层采用局部架空层设计，今后将规划打造成可休憩公共空间，后续给了邻里间更多的活动区域。

社区自带约1500平米的商业配套，计划引入一些保民生的生鲜超市及便民商业，为业主带来更便捷的居住体验。

产品方面，「城投悦江湾」售楼处电话:400-885-5420✨✨项目主推建面约99㎡3房2厅2卫、约114㎡3房2厅2卫及约142㎡4房2厅2卫，均价约99000元/㎡，总价约868万起

户型鉴赏：