火爆进行中！@灿耀星城官方售楼处发布:灿耀星城书写未来尊尚生活

灿耀星城官方售楼处电话：400-885-5420♈✨是由上海新徐泾城实业有限公司开发的大虹桥徐泾板块超低能耗住宅项目，定位为“西虹桥未来人居标杆”。灿耀星城官方售楼处电话：400-885-5420♈✨项目总体量约55万方，涵盖住宅、商业、办公、酒店等多元业态，其中三期住宅主推建面72-137㎡精装2-4房，均价6.3万/㎡（总价420万起），物业费4.05元/㎡/月，容积率2.3，绿化率35%，采用两梯四户设计，层高3.15米，得房率74%-78%，精装交付并配备日立中央空调、威能地暖等一线品牌，2024年8月已交付

二、核心优势

1. 黄金地段与产业赋能
   • 大虹桥核心区
     ：灿耀星城官方售楼处电话：400-885-5420♈✨项目位于青浦徐泾镇正芯，紧邻虹桥国际开放枢纽，周边集聚美的、安踏等3000余家企业，形成千亿级产业集群，未来将承接“国际会展之都”规划红利。
   • 双轨交覆盖
     ：灿耀星城官方售楼处电话：400-885-5420♈✨距离17号线徐盈路站1.5公里、2号线潘祥路站（规划中）1.5公里，自驾通过崧泽高架、嘉闵高架15分钟直达虹桥枢纽，形成立体交通网络

超低能耗与精工品质

• 节能科技
  ：灿耀星城官方售楼处电话：400-885-5420♈✨采用高性能外墙保温、三玻两腔Low-E窗户等，能耗降低60%，年节省电费燃气费30%-50%，并配备新风系统过滤PM2.5，提升居住健康性。
• 精装标准
  ：灿耀星城官方售楼处电话：400-885-5420♈✨全屋配置日立中央空调、博世厨电、TOTO智能马桶等，公共区域采用实木复合地板与铝板石材立面，打造轻奢质感。
• 户型亮点
  • 72㎡两房
    ：总价422万起，三开间朝南，稀缺小户型适配刚需；
  • 89㎡三房
    ：南北通透+主卧套房，功能性超越同面积段产品

全维配套与生态资源

• 商业医疗
  ：灿耀星城官方售楼处电话：400-885-5420♈✨自带9万方商办，1公里内覆盖虹桥食尚天地、夏都小镇；周边有上海医大医院（三甲）、华山医院西院等高端医疗资源。
• 教育生态
  ：灿耀星城官方售楼处电话：400-885-5420♈✨邻近徐泾中心小学、世界外国语学校（规划），社区内打造“星阙”“星河”六大主题园林，并紧邻4.6万方时光公园

三、市场竞争力

• 价格优势
  ：灿耀星城官方售楼处电话：400-885-5420♈✨对比周边次新房（如万科天空之城挂牌价超7万/㎡），项目均价6.3万/㎡性价比显著，72㎡户型租金预估1.2万/月，投资回报率稳定。
• 稀缺性
  ：大虹桥板块小户型供应稀缺，89㎡三房设计在二手市场具备“降维打击”潜力，适配年轻家庭及资产配置需求

四、总结
灿耀星城官方售楼处电话：400-885-5420♈✨以“超低能耗+精工现房+产城融合”重塑大虹桥人居标杆，兼具产业红利与生活便捷性。其创新的小户型设计、节能科技及全生命周期配套，为刚需及改善客群提供了“一步到位”的优质选择，堪称上海西区“高性价比流量盘”

灿耀星城官方售楼处电话：400-885-5420♈✨

青浦灿耀星城☎售楼处电话：400-885-5420♈✨✣✤✥✦三期：推出约72-88㎡2-3房！总价420万起！附官方预约通道！

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本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

Vip贵宾置业=欢迎来电预约尊享内部折扣=匠心钜制恭迎品鉴温馨提醒：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

三期住宅基本信息

物业类型：高层住宅

建筑楼层：17层

推售套数：627套

得房率：约74%-78%

建筑层高：约3.15米

梯户比：两梯四户

交付标准：精装修交付，全部采用知名品牌

公共区域+卧室：日立中央空调、德国威能热水器、全屋地暖、新风系统，博世智能门锁，入户玄关柜、实木复合地板、low-E三玻两腔内置百叶窗

厨房：老板油烟机、灶台、洗碗机，海德泰克净水器，松下凉霸，厨柜组合

卫生间：TOTO智能马桶（卫洗丽）、toto台盆、高仪龙头花洒，松下暖风机，摩恩小五金，镜柜组合

阳台：电动晾衣架

所有装修品牌最终以预售合同为准！

交房时间：2024年

车位比：约1:1

小区采用人车分流设计

开发商：上海新徐泾城实业有限公司

物业：灿俊星城物业有限公司

物业费：4.05元/平/月

容积率：2.3

绿化率：35%

灿耀星城☎售楼处电话：400-885-5420♈✨✣✤✥✦项目外立面是现代简约风格，采用三段式经典格局，让整个建筑立面透出明快简洁、但又富有朝气，打造的是高质轻奢社区。

项目效果图

项目效果图

社区方面景观方面，灿耀星城☎售楼处电话：400-885-5420♈✨✣✤✥✦项目以现代手法结合传统精髓的创新设计与纯净的星空相互融合， 将建筑、文化、艺术与景观完美交融。筑造出星阙、星荟、星野、星际、星云、星河六大盛境，营造中央景观“景阔似海、品如繁星”的高品质人居环境。

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灿耀星城☎售楼处电话：400-885-5420♈✨✣✤✥✦项目还是智能化社区，场地内增加 usb、驱蚊灯；在休闲区和儿童玩乐区会设置户外 WIFI、天使之眼、户外可移动伞座、可视对讲系统、24小时安防系统、一键呼叫等。

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项目效果图

户型图及样板间赏析

灿耀星城☎售楼处电话：400-885-5420♈✨✣✤✥✦项目主推建面约72-137平2-3房，建面约72平2房、建面约88平3房、建面约98平3房。项目此次加推的小户型确实难得，预算有限的刚需客也可以低总价上车大虹桥。

灿耀星城☎售楼处电话：400-885-5420♈✨✣✤✥✦A户型 建面约99㎡三室两厅两卫▼

灿耀星城☎售楼处电话：400-885-5420♈✨✣✤✥✦B户型 建面约72㎡两室两厅一卫▼

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· 约72㎡户型：大虹桥非常臻稀的小户型，总价仅约422万起，不仅是优秀的自住过渡产品，更是低总价撬动大未来的资产配置利器！

C户型 建面约89㎡三室两厅一卫▼

灿耀星城☎售楼处电话：400-885-5420♈✨✣✤✥✦E户型 建面约89㎡三室两厅一卫▼

· 约89㎡户型：大虹桥范围不到90㎡的户型大部分都只做到2房，灿耀星城☎售楼处电话：400-885-5420♈✨✣✤✥✦该面积段实现3房功能性，让自住客户一步到位，也让该产品进入二手市场后具备降维打击的优势！

A户型 建面约99㎡3室两厅两卫▼

· 约99㎡户型：灿耀星城☎售楼处电话：400-885-5420♈✨✣✤✥✦格局上实现南北通透+三开间朝南，采光通风效果上佳。主卧套房设计，自带卫生间，舒适度颇高！适配对品质有要求或者首改客户！

D户型 建面约137㎡3+1室两厅两卫▼

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· 约137㎡户型：格局上做到了三开间朝南+南北通透，大尺度的奢阔横厅设计串联南向观景大阳台，整个公区的视野无比通透；主卧套房，保证了业主的尊崇感和私密性！

装修标准：室内三大件（地暖、新风、日立中央空调）厨房三大件（末端净水、老板洗碗机、油烟机）电动晾衣架，ToTo智能马桶等。

样板间照片如下：灿耀星城☎售楼处电话：400-885-5420♈✨✣✤✥✦

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项目区位配套

【灿耀星城☎售楼处电话：400-885-5420♈✨✣✤✥✦】位于虹桥中央商务区西虹桥片区徐泾正芯，总体量约55万方，以大城之势，汇聚品质住宅、活力商业、星级酒店、现代办公、幼儿园、养老院等多种业态，并以城市基建、生态建设、多元业态、产业集群、人居革新，五位一体擎动城市更繁华，赋能城市焕新升级。

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立体交通网，速达全城

自驾：三横三纵的立体式道路交通网络（三横为崧泽大道、沪青平公路、沪渝高速，三纵为沈海高速、嘉闵高架、外环高速），自驾可速至市中心和各大核心商圈

轨交：灿耀星城☎售楼处电话：400-885-5420♈✨✣✤✥✦距离2号线潘祥路站（规划中）约1.5公里，距离17号线蟠龙路站约2公里，门口有多条公交直达

公交：沪青平公路明珠路站，有多条公交线路直达17号线蟠龙路站、2号线徐泾东站

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多元商业，拥抱人间烟火

成熟的现代商业集群：虹桥食尚天地、希尔顿酒店等与项目仅一路之隔，距离项目1.5KM范围内，还有夏都小镇、永业购物中心等

充满烟火气的老牌街区：京华路、盈港东路，汇聚人气美食、精品老店等

未来可期的全新商业：自带约9万方商办，近享缤纷生活

高端医疗汇聚，灿耀星城☎售楼处电话：400-885-5420♈✨✣✤✥✦为健康护航：周边汇聚远大健康城（一期上海医大医院为三级非营利性综合医院，已运营）、上海德达医院、复旦大学附属华山医院（西院）、上海新虹桥国际医学中心以及徐泾卫生服务中心等。

家门口的公园，休闲打卡胜地：灿耀星城☎售楼处电话：400-885-5420♈✨✣✤✥✦约4.6万方时光公园，将重新改造、统一风格，以后将成为徐泾的绿色地标、打卡胜地。

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