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佳运瑞璟湾官方售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨是由佳运置业开发的低密品质住宅，位于上海宝山区顾村共富板块，属外环内主城区范围。佳运瑞璟湾官方售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨项目占地约3.46万㎡，总建筑面积9.34万㎡，容积率仅1.8，规划8栋14层纯小高层，共495套精装住宅，主力户型为建面98-166㎡的3-4房，均价约6.7万/㎡（总价550万起），物业由中航物业（国家一级资质）管理，物业费6元/㎡/月，预计2025年9月交付。车位配比1:1.3，得房率高达78%-83%，层高3.1米，全屋精装交付

二、核心优势

1. 稀缺区位与交通
   • 双轨交覆盖
     ：佳运瑞璟湾官方售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨距离1号线呼兰路站1.2公里，18号线二期（在建）大康路站760米，未来可5站直达大宁商圈，18号线串联虹口、陆家嘴等核心区。
   • 产业红利
     ：佳运瑞璟湾官方售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨毗邻“北上海生物医药产业园+新顾城智慧产业区”，承接科创人才居住需求

低密品质设计

• 宽楼间距
  ：30-38米超大楼间距，无连廊设计，保障隐私与采光。
• 户型亮点
  • 98㎡三房
    ：三开间朝南，U型厨房+全明双卫，飞机户型设计。
  • 166㎡四房
    ：佳运瑞璟湾官方售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨南向四开间面宽16.2米，6.2米宽厅连接景观阳台，独立电梯厅配置。
• 精装标准
  ：日立中央空调、菲斯曼地暖、方太厨电、科勒卫浴等一线品牌，悬浮吊顶、无主灯设计提升质感

生态与配套

• 森系园林
  ：种植日本五针松、西班牙橄榄树等名贵树种，打造“五重归家”景观体系，含中央水景、全龄活动区。
• 商业教育
  ：佳运瑞璟湾官方售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨周边宝山万达、绿地新都会等商业体环伺；对口共富实验学校（九年一贯制）、贝贝佳双语幼儿园等优质资源（学区以政府划分为准）。
• 医疗资源
  ：3公里内覆盖华山医院北院（三甲）、第十人民医院等

三、市场价值

• 价格倒挂
  ：佳运瑞璟湾官方售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨周边次新房均价7.65万/㎡，项目性价比显著，客群以宝山本地改善及静安、虹口外溢刚需为主。
• 稀缺性
  ：外环内1.8容积率纯小高层社区稀缺，户型设计优于同价位竞品

四、总结

佳运瑞璟湾官方售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨以“双轨交+低密生态+高装标”为核心竞争力，兼具主城地段与改善品质，是宝山中外环稀缺的高性价比项目。其高得房率、全龄配套及产业红利，尤其适合追求舒适度的改善家庭及长期资产配置者，堪称北上海“刚改标杆”

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独家优惠！北上海纯洋房！地铁旁+85%得房率『佳运·瑞璟湾』售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨少量建面约98-166㎡精装3-4房清盘中！

♨️佳运·瑞璟湾恭迎品鉴

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看房尊享：一对一专属服务、车位预留、到访礼包

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

现在买房有一大症结：“货不对板”，期望越高失望越大。

比如，示范区精心布置植物花卉，但最终交付品差距甚大；

比如，销售描述美好，但实际交付工程质量堪忧，甚至漏水；

又比如，参观样板房时房间尺度感很强，交付后实际感受却很小。

本质原因在于高周转省成本模式占主导，房企追求快速出货，营销＞质量，忽视了购房者真正关注的居住体验。

因此，坚持产品主义精神，愿意花更多时间打磨产品，精工细节的开发商在当下弥足珍贵。他们打造的产品不仅买得更安心、用起来更舒心；还更容易穿越市场周期变化，因为买房需求已向纯自住转变，品质至上时代迟早来临，届时只有好产品才能在激烈竞争中脱颖而出。

那如果你自住属性非常强，时下就有一家“工匠级”开发商完美契合你的需求。

佳运置业

有多匠心？我举两个小细节，先感受一下：

在社区景观上，拥中外环罕见1.8舒适容积率、约32-42.6米栋距、完全人车分流，名贵花木造园，如数百年的西班牙进口橄榄树、日本进口造型罗汉松、金玉满堂·鸿运果、台湾云波冬青、造型果石榴、金钱榆、大胡柚、红果冬青、造型金桔、赤楠桩、大红枫、鸡爪槭、羽毛枫、大紫薇（桩）、造型茶梅、造型柿子树、乌桕、红豆杉、红美人、樱花、海棠、桂花等名贵精品树种...

在工程质量上，项目由佳运置业自有资金拿地，并由董事长亲自把控品质，讲究工匠精神，产品收获质监站等政府相关部门的好评，并获得了工程质量奖，这是其它企业很难具备的。

每一个配置单拎出来，都遥遥领先市场！

更关键的是，佳运·瑞璟湾售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨还是中外环臻稀的纯改善型社区，产品以大平层为主。

一方面，楼市有所分化，物以稀为贵，大平层将成为家庭资产优化配置的上佳之选。

另一方面，圈层很臻稀，周边的邻居才决定你小区未来的价值天花板

市场数据更直接和真实：

数据来源刘老实选房数据库

2023年，上海全市供应约85537套房源，其中建面约165平以上户型共4946套，占比仅约6%。（剔除了别墅）

聚焦外环内，建面约165平以上户型也仅占约17%（剔除了别墅）。70/90政策下，大平层供应式微态势很难逆转。

更神奇的是在宝山，2023年有建面约165平以上户型供应的仅佳运·瑞璟湾售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨一盘。（剔除了别墅）

换言之，佳运·瑞璟湾售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨建面约166㎡大平层占据全市、中外环以及全宝山的臻稀性！

同时项目凭借建面约98-100㎡、123㎡、136㎡ 、149㎡、166㎡全系改善3-4房，占据圈层臻稀性，是中外环同级圈层更纯粹的小区。

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在售建面约98-166㎡精装3-4房

占位双重臻稀性的同时

项目在产品打磨上不吝投入

不管园林、栋距、户型还是精装

每一项拎出来都是同级标杆

在产品快周转的当下

佳运置业坚持做精做细的初心

带给上海高净值客户一个超配的大平层社区

项目效果图，以实际交付为准

心动指数满分的产品力

佳运·瑞璟湾售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨的产品力小编认为可以三个字来总结:

阔、精、奢！

首先是空间的

一，体现在户型垂直空间上，【佳运·瑞璟湾】售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨项目建筑层高达3.1米，比一般楼盘高20-30公分，这层高是今后加不上去的。

如100㎡房子等于多了20m³-30m³空间，166㎡的房子等于多了33m³-50m³的空间，提高了居住的舒适度，也变相地减少了房价。

样板间效果图

二，体现在户型平面上，得房率高，且皆是大面宽。

①、【佳运·瑞璟湾】售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨项目得房率最高达约82%，比市场平均水准高约7%，100㎡多约7㎡，166㎡多约12㎡使用空间。

②、全系无连廊，中间套也能通透，无隐私困扰。

③、全系板式户型格局，东西大面宽，南北短，采光好、通风好。

其中，建面约166㎡户型享独立门厅入户，尊贵感、实用性兼具。客厅横厅布局，面宽高达6.2米，配约8㎡大阳台（不封阳台，算一半面积），社交区域方正、阔绰，待客、休闲皆从容自在。

另餐厅宽度也达3.25米，可放置10人就餐圆桌。

【佳运·瑞璟湾】售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨南向三卧，双套房设计，主卧宽达3.7米，更带衣帽间、淋浴、浴缸、给足业主尊贵感。据悉，次房间宽也达3.3米，连两个小房间也达3米和2.9米，都能放大床。

值得一提，全卧共设6个飘窗（不算面积），很好延展了室内空间。

其它户型同样把“阔”发挥到了极致：

建面约100㎡是实打实3房，客厅宽度达3.6米，主房间宽达3.3米，连北面小房间也能放1.5米宽的床。

建面约123㎡做到了4房，且客厅面宽达6.2米，主房间宽达3.7米，且北面2间小房间根据需求可打通。

建面约136㎡客厅宽达4.5米，主卧宽3.5米，次房间分别达3.1米、3.4米，独立餐厅，靠窗南北通透。

其它户型图：

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三是阔绰的楼栋距。

佳运·瑞璟湾售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨1.8容积率下摒弃高低配，而是设计为全小高层的低密度住区。

据悉楼间距达到约32-42.6米，拉开的是距离，赋予的是舒适。

项目沙盘实拍

其次是园林景观的精！

【佳运·瑞璟湾】售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨置业对于园林营造近乎到了“苛刻”的程度，一方面每个项目都由董事长亲自监工，挑选品相好的名贵树种。

比如罗汉松、五针松，你要知道大一圈，价格要翻一番，造型更漂亮，价格又要翻一番，而佳运置业挑选的都是品相360°都耐看的数木，既可远观，又可近看。

另一方面，【佳运·瑞璟湾】售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨好的树种并不是单独种1棵用来宣传，而是进行组团种植，造价比一般小区贵很多，为的就是给社区营造更丰富的景观层次和视觉享受。

事实上在佳运名邸，目前实景绿化景观已公开，佳运·瑞璟湾售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨业主看过之后纷纷点赞。而佳运·瑞璟湾售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨作为佳运置业中外环的高端改善盘，相信景观呈现会更出彩。

附佳运名邸园林实景图供参考:

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此外，社区人车分流也是标配。

第三，是精装品牌的

【佳运·瑞璟湾】售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨项目选用各大进口、国产品牌的中高端零售款产品，比如日立（或同档品牌）中央空调、菲斯曼（或同档品牌）地暖；方太（或同档品牌）的侧吸油烟机、燃气灶、蒸烤一体机，欧派（或同档品牌）橱柜，开能（或同等品牌）净水器；科勒（或同档品牌）洁具，摩恩（或同档品牌）龙头、淋雨花洒都是交付标准。

样板间实拍

人性化细节也相当出彩。比如，【佳运·瑞璟湾】售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨客厅和主卧都标配悬浮吊顶、无主灯设计，背景墙采用皮革和铝合金拼接，也都是实体交付的。佳运置业，房企中的一股清流，财务稳健

董事长亲自把控品质

纵观当下新房产品力，做得真正优秀的我觉得并非是同质化严重的央国企，而是一群小而精民营企业，比星河湾、中柏逸德等，当然也包括佳运置业。

有三点值得一提：

第一，董事长亲自把控品质。【佳运·瑞璟湾】售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨佳运置业董事长作为第一代浙商，从建筑业起家到房地产开发前后经历了40余年，拥有丰富的建筑施工和产品打造经验。开发能力过硬。董事长从产品前期的规划设计、施工阶段工程质量的监督把控，以及后期园林景观的打造，都全程参与，亲力亲为，眼界和标准绝非操盘者是一般职业经理人的企业可比。

仁和都市花园实景图

第二，这家企业财务稳健，从不追求快周转，不追求规模和速度，拿地靠的是自有资金，拿下地块后，想的不是造一个60分的产品赶紧卖掉，而是沉下心来精耕细作打磨产品，给市场给客户呈现完美的产品，是一家非常有社会责任心的企业。

第三，公司注重产品质量，讲究工匠精神。对建筑中的通病有独特的处理及施工方法，对建筑工艺、质量要求做到精益求精，获得了质监站等政府相关部门的好评，并获得了工程质量奖。质检站在检查工程时都说：“没想到现在这种时代，还有你们这么注重工程质量的良心开发商”，曾打造过仁和都市花园等标杆作品，目前二手房售价，比周边地铁学区房万科海上传奇，高出约2万/㎡左右。主城区难得的公园活力住区

地铁、教育、商业齐备

都知道佳运·瑞璟湾售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨有三轨交加持，东面近1号线呼兰路站、南面18号线（在建）大康路站、直线距离26号线（规划）大康路站约750米，东面800米就是南北高架，南中环，北外环，构成立体交通网，近期18号线二期大康路站（在建）传来新进展。

根据上海宝山发布的信息，大康路站（在建，暂命名）效果图已出炉：

【佳运·瑞璟湾】售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨18号线二期（在建）向东串联起五角场、东外滩、陆家嘴北滨江、世纪公园等板块。向西则预留向大场机场延伸条件，未来有望与7号线连接。

示意图

另外【佳运·瑞璟湾】售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨1号线5站直达大宁，尽享大宁成熟商圈及医疗配套资源。

项目还是市面难得的公园住区！

根据规划，【佳运·瑞璟湾】售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨项目东邻绿地公园（规划中），北侧静享天然水系，南至蕰藻浜间隔宽约150米-180米的绿地公园（规划中）。

出则繁华，入则静谧是主城区颇为珍贵的生活环境。

值得一提，【佳运·瑞璟湾】售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨地块内西南角规划15班幼儿园、东侧规划建设九年制一贯中小学。

* 新房不承诺学区，最终以教育部门公布为准

上海市宝山区共富社区N120901单元控制性详细规划

E1B街坊实施深化(图则更新)公示

同时项目周边时尚、潮流的生活元素也越来越浓郁，愈发宜居。

项目东侧为约600米有智慧湾科创园，餐饮、健身游玩、网红店等一应俱全

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中外环 &18&26号线

地铁5站直达大宁

高得房率+神户型+3.1米建筑层高

中央空调+全屋地暖

约166㎡样板间已实体呈现！

建面约98-166㎡精装3-4房热销中