重庆的重心在西边！

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01.

我们今天先聊渝西一体化。

苏超有点火。苏超火有很多原因，其中一个重要原因，是苏超那些城市都比较有钱。还有就是，苏超所在长三角城市，彼此距离基本都在车程一小时左右。我在广州待过几年，经常去珠三角，你会发现广州深圳东莞中山惠州佛州珠海，他们相互之间车程，全都在一个小时左右。

巧了。

如果你注意重庆西边，璧山，永川，江津，大足，铜梁，潼南，荣昌，他们之间车程也都在一个小时左右。

正在构建的沿长江发展轴，与东西联动南北互通区域融合格局打通，宜宾泸州永川江津等沿江城市联动发展就更会加速。同时，强化第二槽谷带，南北交通链接，规划建设北璧津快速通道，这些空间优化布局方案，将使得渝西一体化，在一小时生活圈构建方面，指日可待。

交通只是渝西一体化的基础，此外，产业协同发展，基础设施互联互通，招商政策协同，数字化治理创新一体化机制，都会很好促进渝西一体化向纵深推进。

02.

那么，随着渝西一体化走向深入，谁是受益者？

首当其冲当然是渝西一体化其中的这些区县。但是，但是，科学城这些地方也是受益者。

为什么？

因为整个重庆向西，人才高点，科技高点，建筑高点，文化高点，经济高点，商业高点，统统都在科学城。所以，如果说一体化的那些渝西城市是皇冠，那么科学城就是皇冠上的明珠，如果一体化的渝西城市是蛋糕，那么科学城就是蛋糕上的樱桃。

众星捧月。

03.

为什么说重庆的重心在西边？

首先是重庆向北已经北到头了，北到静观那边都是槽谷，无路可北，北到了天花板。如果说重庆向北是过去与现在，那么重庆向西就是现在与未来。

其次，成渝双城经济圈建设，是重庆一号工程。这个一号工程在重庆方面，当然是举重庆之力。但是，具体执行上，还是由重庆向西这块土地来进行，也就是科学城与渝西一体化的这些区域。

第三，渝西一体化布局刚刚开启，她既有长三角珠三角的成功引领，也有巨大潜力的未来向往。渝西一体化，既服务于科学城，同时也是构建成渝双城记的有效组成部分。

第四，当然，毫无疑问，璧山国际机场作为重庆向西这个区域上，空港经济的代表，同样会有无限想象空间。

所以，在当今重庆主城，如果要唯一选择一块能称之为“热土”的地方，我会选高新区所在的科学城。

04.

具体点说，科学城还有哪些值得期待的？

科学城2020年开工，总投入超万亿，也就是每天过千万。这个投资强度远超之前的两江新区。

2024年科学城辖区有效发明专利3849件，比5年前翻一翻，全社会投入强度超5%，一线城市水平。新引育知识产权专业服务机构51家，获中国专利奖7项，万人高价值发明专利29件，是全市平均水平3倍，专利密集型产业营收达446亿元。

那些超级实验室我们今天就不多说，再看近年重庆生物医药，新材料，电子科技，等千亿产业集群产业布局，全都落在了西部。

而在人口方面，《西部科学城重庆高新区国土空间规划（2021—2035年）》获市政府批复。2020年高新区（直管园）常住人口60.58万人。至2035年，规划人口113万人，未来12年时间，高新区的常住人口将翻一番。

从人口到科技，从科技到产业，从产业到创新，从创新到医疗，教育，交通等基础配置。科学城都在顶格配置。

交通方面紧紧科学大道就投资140亿元，轨道方面原规划南北向轨道17、19号线接入金凤站，将东西走向26号线（C4线）以过轨19号线方式接入金凤站，与全城快速连通。

医疗方面，重庆大学附属肿瘤医院科学城院区落户金凤，根据规划，总投资超50亿，明年投用。

教育抛开巴蜀科学城中学、川外科学城中学已建成投用。

重庆目前投资金额最大的两所学校，北师大重庆科学城实验学校、华中师大重庆学校都坐落在科学城。

科学公园面积约20平方公里，是中央公园的14倍。还有金凤湖水库工程今年2月已经开工，将建成重庆主城最大的人工湖，面积2100亩。

科学城什么都有，什么都最好。从科学城这个点，你就能理解重庆重心在西边这个面。

（这项目施工方渝建集团，同样属于国瑞。）

05.

说到这里，我们就顺便聊聊科学城的住宅。

金凤人居封面：国瑞学府壹号。国瑞学府壹号约1.57容积率，打造出科学城首个纯粹立体森林住区。

别墅的土地容积率+第四代建筑，这样的配置与营造的舒适度可见一斑。远处看，它更像是漂浮在科学城上的纯粹立体森林住区。

国瑞第四代宅打造经验已超过10年，是重庆第四代宅的先驱，且持续更新迭代。国瑞1.0版本健康住宅，是国瑞御府，首创森林院境住宅新形态。国瑞2.0版本健康住宅，是重庆长嘉外滩麓林府一期，开启空中花园&前庭后院的森居时代。

如今国瑞3.0版本的立体森林健康住宅，是全新一代产品概念墅＋生活系统，把院子种在“天空”之上。

国瑞学府壹号，具体有哪些特点？

首先，超高赠送面积！

当下市面上能做到100%得房率，就非常厉害了。而国瑞学府壹号，居然做到了150%，冠绝重庆！

它有三种户型：108平，128平，143平。约108平的户型，拥有比肩约160㎡改善平层的尺度超大的露台、可改的飘窗、独梯独户的入户花园。

约108平米户型图

其次，打造革新生活的浮岛森境院墅和梦幻空中花园。

项目独创“浮岛森境院墅”设计理念，分层营造极致生活场景。底层是庭院叠墅，享受接地气的私密庭院；中间是平层院墅，注重平衡舒适与景观；上层是空中园墅，坐拥云端花园；真正实现“上有天、下有地、前有庭、后有院”的立体墅居梦想。

约40㎡空中流光院落，定义奢适，这正是超高赠送面积带来的震撼呈现！国瑞学府壹号将第四代住宅的精髓—私家空中花园，做到了极致。“空中种树”不再是概念，而是触手可及的生活！在重庆市场普遍20-30平花园露台的基础上，国瑞学府壹号却提供了约40平米的奢阔尺度。

想象一下，在这片面宽超5.7米，进深超6.6米，层高达6.3米的立体空间里，你可以随心所欲地打造属于自己的秘密花园、阳光茶室、亲子乐园，或者是星空会客厅。它的可能性，远超想象。

第三，空间实用主义！

国瑞户型，实用性特别强。不追求花里胡哨，而是居家舒适感。为了营造更好舒适感，国瑞学府壹号投入大成本。以约108平米的户型为例，综合赠送面积最大达到约56㎡，相当于超大主卧面积，这不仅增加采光通风，更极大提高户型实用率。户户享有户均约9㎡独立入户花园/庭院，既保障私密性，又可灵活用于收纳，打造入户花园或满足其他家庭功能，提升归家尊崇感。

户型设计上亮点，先是派对方厅。这是整个房间核心区域，房间开阔感和豪华感都由此增强,方厅与空中庭院相连，是休闲、娱乐的理想场所。然后将厨房与院子互动，如约108㎡户型首创厨房与院子联通设计，可秒变吧台，让烹饪充满乐趣与互动，深受喜爱。还有行政级主卧套房,如约128㎡户型主卧套房可达约36㎡，轻松容纳开放书房、奢华衣帽间及化妆间，媲美大平层享受。

国瑞学府壹号，以十年四代宅精研之功，融汇“墅级土地容积率”、“浮岛森境院墅”设计、“近150%得房率”、“6.3米挑空院落”等顶配，铸就科学城人居封面，这，就是我们念兹在兹的好房子。

06.

如果20年前，没有重庆向北，直接开启重庆向西。那么，今天的重庆向西会是什么样？这对重庆会更好更合适吗？

历史没有假设。

但是，这座城市生长的方向，清晰可见。

（身处科学城，对新事物都会非常敏锐。）