526亩，38亿元起！7月份西安土地出让信息出炉！

在关注7月份西安将要出让的地块信息之前，先来关注一下6月份的情况。

6月份，西安计划有12宗开发用地挂牌结束、现场拍卖，面积合计507.514亩。

最终，有10宗地块成交，成交面积为464亩，计容建面89.4万平方米，土地出让金收入为70.61亿元。

另外有1宗地终止出让，1宗地没有看到出让结果。

在6月份成交的10宗地块中，有1宗地溢价成交，绿城以21.5%的溢价率摘得港务奥体板块46亩地块，楼面地价11707元/㎡，刷新了港务区的楼面地价，成为新“地王”！

除了在港务区拿地之外，6月份绿城在高新丝路软件城、未央团结片区拿地。

其它典型房企方面，邦泰在软件新城拿地64亩、保亿在未央团结片区拿地46亩、华润在港务“奥北”板块拿地46亩，未央枣园片区城改首宗商品住宅地块则被陕西中晨嘉业房地产开发有限公司摘得。

接下来，我们关注一下7月份西安即将迎来挂牌结束的地块。

根据地产房剑统计，7月份西安共计有14宗开发用地（住宅、商业）将会挂牌结束，面积共计526.059亩，计容建面87.67万平方米，挂牌起始价合计为38.31亿元起。

其中，蓝田2宗共计141.092亩住宅用地已经宣布终止出让，这意味着7月份实际上只有12宗共计395亩地块会挂牌结束。

在这些地块中，剔除纯商服地块、郊区县地块之后，真正意义上值得重点关注的地块只有4处。

第一，幸福林带板块62.596亩地块。相关阅读《对望龙湖天街！陕汽南区改造项目，供地62亩！》

4月份的时候，新城区举办了一场“新城区幸福路地区2025年高质量发展暨项目签约大会”。

陕建地产、越秀地产、金茂地产、保利地产、中铁置业、龙湖地产、旭辉地产、贝壳地产、世纪金源、陕西汇兴和万科、招商、华润、金地、绿城等50余家地产企业参加会议。

会议推介了809库及周边、胡家庙粮油仓库及周边、陕汽厂南区、秦川厂、海纳物流等重点项目。

其中，中国金茂、越秀地产、中建丝路、旭辉地产、陕建地产、世纪金源地产、陕西汇兴地产有签约幸福林带板块。

推介会后，很快新城区就拿出了陕汽南区改造项目DK1，这是一宗62.596亩的住宅、商服地块，挂牌起始价6.15亿元起。

值得注意的是，这块地是与其东侧紧邻的25.107亩中小学用地捆绑出让的，竞得者需要建设1所公办小学，办学规模24个班，竞得人应在首期开发时同步完成学校建设，建成验收通过后交给新城区有关部门。

这块地，将会成为2025年7月西安土地市场第一宗挂牌结束的地块。大家可以在文末留言区大胆猜测哪家房企会拿地~

第二，曲江CCBD南区38.492亩地块。相关阅读《约39亩，6.95亿元起！曲江CCBD南区供地！》

目前，在曲江CCBD南区已经有项目落地的房企包括金茂、华发，不管是2024年入市销售的金茂璞逸曲江，还是今年6月份首开的华发锦宸赋，在均为高端改善产品的情况之下均呈现出热销状态。

7月份，华发锦宸赋东侧一宗38.492亩的住宅、商业地块将会挂牌结束，这块地中的商业占比达到了13.55%。金茂、华发之后，接下来是哪家房企进驻曲江CCBD南区？

第三，港务奥体板块商住地块。相关阅读《奥体板块，会否再次上演抢地大战？》

绿城全运村木兰郡西南角30.7亩住宅兼容商服地块、9.706亩的纯商服地块，原计划是在5月份挂牌结束的，但就在挂牌结束前夕突然宣布终止出让。

如今，这两块地重新挂出。与上一次是分开出让不同的是，这一次是捆绑出让，并且价格做了一定的调整。

这一次，奥体板块会否再次上演溢价成交？

第四，西电片区4宗地块。相关阅读《122.66亩，12.49亿元起！西电片区供地4宗！》

规划公示之后，西电片区开始供地了。并且第一次供地，就一口气就拿出了4宗地进行供应，共计122.66亩。

这4宗地，3宗小幅地块集中在原西站片区，另外1宗地则在西电东区，容积率均为2.5，周边配套比较成熟。

6月份，绿城、保亿成为首批进驻未央团结片区的房企。7月份，谁会成为率先进驻同为城市更新的西电片区？

今年西安土地市场的热度，远远输给了杭州、成都等城市，期待下半年西安土地市场能够有所回暖！